Дело № 2 – 5834/25 – 2019 г.

46RS0030-01-2019-007928-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Грицай И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Курска о признании права собственности на объект недвижимости с сохранением его в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, к Администрации города Курска о признании права собственности на объект недвижимости с сохранением его в реконструированном виде.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м. За счет собственных средств, к спорной квартире была возведена пристройка, состоящая из кухни № площадью 9,6 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., и коридоров № и № площадью 4,8 и 5,2 кв.м. Комитет архитектуры и градостроительства г. Курска отказал узаконить имеющуюся пристройку, поскольку, она является самовольной, было предложено обратиться для разрешения спора в судебном порядке. 

Стороны в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 30,2 кв.м. За счет собственных средств, к спорной квартире была возведена пристройка, состоящая из кухни № площадью 9,6 кв.м., санузла № площадью 2,6 кв.м., и коридоров № и № площадью 4,8 и 5,2 кв.м.

На сохранение спорной пристройки получено письменное согласие собственников, оформленное протоколом общего собрания.

На основании ст. 36 ЖК РФ ч. 1, 2 предусматривается, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно отчета на предмет обследования технического состояния строительных конструкций спорной пристройки, утвержденного ООО «Инженерные системы», пристройка построена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, архитектурных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию.

Выполненная истцами перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Курска о признании права собственности на объект недвижимости с сохранением его в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном состоянии с возведенной пристройкой площадью 23,3 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес> с пристройкой общей площадью 53,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Гармашов