Дело № 2-2266/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Толегеновой К.Е.

с участием:

истца ФИО3

представителя истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Новосибирска и ФИО9 о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, площадью 65 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... кадастровый номер: .... 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке, площадью 450 кв.м, расположенному по адресу: г. Новосибирск, ул. ... выделенному для строительства жилого дома в 1957 году ФИО10, в 1961 году было завершено строительство жилого дома, общей площадью – 65,0 кв.м, жилой площадью – 42,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер ...30.

В указанном доме в соответствии с сохранившейся домовой книгой были прописаны: ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО9 

ФИО6 был прописан в указанном доме с ... по момент своей смерти – ....

ФИО6 при жизни завещал вышеуказанный жилой дом ФИО5

... ФИО9 продала вышеуказанный дом по частной расписке ФИО3 

В настоящее время не сохранилось документов, подтверждающих право ФИО9 и ФИО6 распоряжаться вышеуказанным домом.

... Городским бюро технической инвентаризации мэрии г. Новосибирска выдано Регистрационное удостоверение № ..., свидетельствующее о принадлежности данного дома ФИО10 на праве частной собственности. Указанное регистрационное удостоверение оформлялось уже после смерти ФИО6 с целью надлежащего оформления правоустанавливающих документов.

При продаже ФИО9 вышеуказанного жилого дома ФИО3, ФИО9 пояснила, что ее наследодатель ФИО6 в 1981 году купил вышеуказанный дом у ФИО10, без оформления надлежащих документов и передала ФИО3 оригиналы сохранившихся документов.

С ... ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет данным домом более 23 лет, регулярно и своевременно, самостоятельно и за свой счет производит коммунальные платежи, никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

В судебном заседании истец с представителем заявленное требование поддержали в полном объеме.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска извещалась надлежащим образом, в суд представителя не направила, отзыв на исковое заявление не представила. 

Ответчик – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области извещалось надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Выслушав объяснения истца с представителем, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ... (л.д. 6-8) усматривается, что ФИО10 выделен земельный участок № ... в квартале № ... по ул. ... № ... общей площадью 450 кв.м. 

Согласно письму администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ... № ... (л.д. 10) в 1957 году земельный участок, площадью 450 кв.м по ул. ... был выделен Октябрьским райкомхозом под строительство жилого дома ФИО10 В 1961 году строительство дома было закончено, однако его владелец для оформления в установленном порядке в исполком не обратился. В 1994 году строения были оформлены на праве личной собственности постановлением № ... Дзержинской администрации на ФИО10 Сведений о выдаче домовой книги по указанному адресу на ФИО6 в отделе нет. 

Исходя из регистрационного удостоверения Городского бюро технической инвентаризации мэрии г. Новосибирска от ... (л.д. 11) жилой дом № ... по ул. ... Дзержинского района г. Новосибирска зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО10 на основании постановления администрации района от ... № ..., что также подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на ... г. Новосибирску от ... (л.д. 12). 

Согласно уведомлениям управления Росреестра по Новосибирской области, правопритязания на земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... отсутствуют (л.д. 9). 

Согласно техническому паспорту ООО «А» по состоянию на ... жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., кадастровый номер: ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 65,0 кв.м, жилая – 42,5 кв.м, подсобная – 22,5 кв.м (л.д. 14-18). 

... ФИО6 завещал ФИО11 жилой дом, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 30). 

... ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 29). 

... ФИО9 продала дом по адресу: ... ФИО3, что подтверждается распиской (л.д. 31). 

Согласно ответу специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по г. Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области (л.д. 48) ФИО10 умер 25 ....

Ведомостью начислений и поступивших оплат за период февраль 2015 года – февраль 2018 года подтверждается, что истцом регулярно производится оплата за потребленную электрическую энергию по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 32-33). 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ФЗ РФ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили обстоятельства, указанные ФИО3 в исковом заявлении.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к мэрии г. Новосибирска и ФИО9 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., с кадастровым номером: .... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин