Дело № 2-922/2025

42RS0003-01-2025-001453-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 24 декабря 2025 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Доценко Н.А.

при секретаре Чернаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Берёзовский городской округ в лице КУМИ Берёзовского городского округа о признании права собственности на дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Берёзовский городской округ в лице КУМИ Берёзовского городского округа о признании права собственности на дом.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в которой истцом произведена реконструкция без каких- либо разрешений, а именно площадь дома увеличилась за счёт пристройки. Реконструкция проведена без нарушений строительных норм. Жилой домом является блокированной застройки, состоящим из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части дома имеется печь отопления, отдельный вход. Распоряжаться имуществом без согласия собственника второй части дома не может, что нарушает права истца.

С учётом уточнённых требований просит прекратить право собственности истца на общедолевую собственность на 1/2 долю в праве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №. Признать за истцом право собственности на здание - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Г К РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из данных разъяснений при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно п. 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное право зарегистрировано в ЕГРН.

Истцом произведена реконструкция своей части дома, а именно сделана жилая пристройка (лит А1).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного дела на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> следует, что это домом блокированной застройки, который состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную с имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход, прилегающий земельный участок и надворные постройки. Общая площадь дома 51,5 кв.м., жилая - 30,1 кв.м.

Согласно заключению ООО «ОТИЗиС» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция, произведённая в жилом доме по адресу: 

<

адрес> не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкция жилого здания. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу о том, что здание, общей площадью 51,5 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение имеет обособленную часть жилого дома, имеющую самостоятельный вход, жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, не связанные с другими частями жилого дома, надворные постройки. Реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, дом пригоден для проживания.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

При этом право собственности ФИО1 на общедолевую собственность на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за № подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 паспорт (серии № №) право собственности на здание - дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 паспорт (серии №) на 1/2 долю в общедолевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № и ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025

Председательствующий