Дело № 2-1056/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Ивановой Т.Ю.,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 48,7 кв.м, которая состоит из помещений: № – коридор, площадью 6,5 кв.м, № – туалет, площадью 1,2 кв.м, № – ванная площадью 2,2 кв.м, № – кухня, площадью 6,5 кв.м., № – жилая, площадью 17,6 кв.м, № – жилая, площадью 10,3 кв.м, № – шкаф, площадью 0,4 кв.м, балкон, площадью 0,9 кв.м, лоджия, площадью 3,1 кв.м. Истицей в своей квартире была перенесена некапитальная перегородка между помещением № (жилая комната) и лоджией. В данной некапитальной перегородке устроен дверной проем между помещением № и лоджией; демонтирована некапитальная перегородка между помещением № (туалет) и помещением № (ванная); заложен дверной проем в помещении №. В результате выполненных работ общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры увеличена за счет переноса некапитальной перегородки, а также совмещен туалет с ванной комнатой. В связи с тем, что перепланировка квартиры проведена без соответствующих разрешительных документов, выполненные работы по перепланировке признаются самовольными (ч. 1 ст. 27 ЖК РФ). Просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> г. Симферополе. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил. Подал письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с тем, что истцом не представлено согласие всех сособственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, на произведенную истцом перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, подал заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.2, 16-19).

Истцом ФИО1 в своей квартире была проведена перепланировка.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы от 08.04.2019 года № 99-СЭ-19, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Республиканский Экспертный Центр» в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы: демонтаж самонесущей перегородки между помещением №, площадью 10,3 кв.м и лоджией; устройство самонесущей перегородки, отделяющей лоджию по границе наружной стены; объединение помещений № (туалет) и № (ванной) в совмещенный санузел путем демонтажа самонесущей перегородки между ними; заложен дверной проем в помещении № (туалет). В результате перепланировки образован следующий состав помещений: № – прихожая, площадью 6,5 кв.м, №№ – санузел, площадью 3,4 кв.м, № – кухня, площадью 6,5 кв.м., № – жилая, площадью 17,6 кв.м, № – жилая, площадью 12,3 кв.м, № – шкаф, площадью 0,4 кв.м, балкон, площадью 0,9 кв.м, лоджия, площадью 1,1 кв.м. Общая площадь указанной квартиры составляет – 48,7 кв.м, жилая площадь – 27,9. Рассматриваемые работы относятся к понятию перепланировка. При проведении перепланировки в вышеуказанной квартире нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не нарушены, места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 41-60).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 17.07.2019 года.