Дело №...

УИД 52RS0№...-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года

(адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Лебедева М. М., при ведении протокола помощником судьи ФИО5

с участием истца ФИО1, помощника прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Данная квартира (дата) была приобретена мужем истца ФИО3 по договору купли продажи у ФИО2. Согласно п.11 указанного договора ФИО2 должен сняться с регистрационного учета в данной квартире в течении двух недель с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени Ответчик не выписался, его местонахождение не известно. Брачным договором от (дата) данная квартира перешла в единоличную собственность истца.

В данной квартире в настоящее время зарегистрированы истец, её супруг, дочь истца и Ответчик ФИО2, что подтверждается справкой ТСЖ.

Ответчик истцу и членам её семьи каким либо родственником, пусть даже и дальним, не является. Его регистрация в данной квартире связана с прежним владением квартирой, что с 2021 года прекратило место быть. После продажи квартиры Ответчик никогда в ней не появлялся. Ответчик переехал на постоянное место жительства в США, интереса в проживании в России он не имеет. Личного имущества Ответчика в данной квартире имеется. Интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, Ответчик утратил, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация Ответчика в данной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

С учетом изложенного, истец просил суд признать Ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, то есть квартирой расположенной по адресу: (адрес).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Прокурор ФИО6 полагала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте проведения судебного заседания извещался заказным письмом по месту жительства, однако от получения заказной корреспонденции ответчик уклонился, в связи с чем соответствующее почтовые оправления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда (адрес) - sovetsky.nnov.sudrf.ru.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты необходимые меры для того, чтобы ответчица имела возможность реализовать свое право на судебную защиту лично, либо через представителя. Вместе с тем, предоставленными правами ответчица не воспользовались, распорядившись по своему усмотрению своим правом на защиту. При таких данных судья находит ответчицу извещенной надлежащим образом.

В этой связи, применительно к положениям ст.167 и ст.233 ГПК РФ и с учетом согласия истицы, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По делу установлено, что в настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в квартире адресу: (адрес). 

Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик добровольно выехал из жилой комнаты. Выезд ответчика носит добровольный характер и пользоваться ответчику жильем никто не мешал и не мешает. Свои жилищные обязанности по уплате коммунальных услуг ответчик с момента выезда не исполняет, все расходы несет истец. Между истцом и ответчиком соглашение о сохранении права пользовании жилым помещением отсутствует. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Карточка регистрации указывает, что в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Согласно части статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцы на правах собственников спорной комнаты в соответствии со ст. 288 ГК РФ осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В этой связи, суд основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства полагает требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) №... с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку, как установлено судом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) г.р. паспорт №... утратившим право пользования жилым помещением, рассоложенным по адресу: (адрес).

Данное решение является основание для снятия ФИО2, (дата) г.р. паспорт №... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Советский районный суд (адрес) в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата). 

Судья М.М. Лебедев