УИД 23RS0010-01-2021-000411-72

Дело №2-518/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 29 марта 2021 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Антохиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратилась в суд с указанным иском, мотивируя исковые требования тем, что (__)____ умер Б.Г.И.. Наследником имущества, оставшегося после его смерти, является ФИО1 На день смерти Б.Г.И. принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., ... Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ ... следует, что свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., не может быть выдано, так как принадлежность его наследодателю документально не подтверждена, рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок на кадастровом учете стоит с (__)____ с кадастровым номером .... Согласно ответу администрации МО ... от (__)____ ... следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ... администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства вышеуказанного жилого дома в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: литер A, a, al, а2 - жилой дом, общая площадь 77,8 кв.м. (определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономики № 90 от 01.03.2016 г.), этажность: 1, год постройки жилого дома 1967, материал наружных стен - кирпич, по адресу: ..., .... Согласно техническому заключению, выданному Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по ... от (__)____, следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., пер. ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории, на момент строительства. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании по адресу: ..., ..., по причине того, что контур здания отобразился частично в границах своего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., и частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... Земельные участки с кадастровыми номерами 23:... имеют неуточненные границы и площадь. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, но кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и устранить препятствия для кадастрового учета на вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства 1967, этажность 1, общей площадью 77,8 кв.м., материал наружных стен - кирпич, по адресу: ..., ..., ...; считать решение суда основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства 1967, этажность: 1, общей площадью 77,8 кв.м., материал наружных стен - кирпич, по адресу: ..., ..., ...; признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО5 – в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Статьями 1113, 1114 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина, в день его смерти. 

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как следует из материалов дела (__)____ умер Б.Г.И.. Наследником имущества, оставшегося после его смерти, является ФИО1

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ... ... от (__)____ следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1300 кв.м., по адресу: ..., ..., истцом уже унаследован после смерти Б.Г.И.

Согласно разъяснению нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО2 от (__)____ ... следует, что свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу: ..., ..., не может быть выдано, так как принадлежность его наследодателю документально не подтверждена, рекомендовано обратиться в суд. 

Земельный участок на кадастровом учете стоит с (__)____ с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (__)____. 

Согласно ответу администрации МО Выселковский район от (__)____ ... следует, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., администрацией муниципального образования не выдавалось, какой-либо исходно-разрешительной документации, послужившей основанием для строительства вышеуказанного жилого дома в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район не зарегистрировано. 

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ (п.27).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (__)____, следует, что жилой дом имеет следующие характеристики: литер A, a, al, а2 - жилой дом, общая площадь 77,8 кв.м. (определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономики № 90 от 01.03.2016г.), этажность: 1, год постройки жилого дома 1967, материал наружных стен - кирпич, адрес: ..., пер. .... 

Согласно техническому заключению, выданному Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, следует, что объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории, на момент строительства. Исследуемое здание - жилой дом, используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома удовлетворительное, при осмотре значительных деформаций, трещин прогибов не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдения при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании по адресу: ... по причине того, что контур здания отобразился частично в границах своего земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ... и частично в границах земельного участка по адресу: ..., ... с кадастровым номером ... 

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН и с учетом представленного свидетельства о браке является ФИО8

Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Следовательно, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ..., исправление которых возможно либо путем проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ (по заявлениям правообладателей), либо путем избранного истцом способа защиты права в судебном порядке.

ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Доказательств в опровержение исковых требований ответчиком либо третьими лицами суду не представлено.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности – достаточными для разрешения спора. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки препятствуют государственному кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований чьи-либо права и интересы не нарушаются, считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства 1967, этажность 1, общей площадью 77,8 кв.м., материал наружных стен - кирпич, по адресу: ..., ... ....

Решение суда является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, год завершения строительства 1967, этажность: 1, общей площадью 77,8 кв.м., материал наружных стен - кирпич, по адресу: ..., ..., ....

Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... и земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.