УИД 74RS0039-01-2023-000907-72

дело № 2-515/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 23 ноября 2023 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» Челябинской области о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд указав в иске следующее.

ДД.ММ.ГГГГ она получила для проживания квартиру № 1 в доме 8В по 

<

адрес>

Был заключен договор социального найма жилья.

Ранее данное жилье передано по передаточному акту администрации 

<

адрес> сельского поселения на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Она и члены ее семьи владеют спорной квартирой с 14.09.2010 года, исполняют обязательства нанимателя. 

Однако правоустанавливающих документов на право собственности не имеет, приватизировать квартиру не может по причине не включения имущества в муниципальный жилищный фонд.

Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в порядке бесплатной приватизации. 

Истец не участвовала в судебном заседании, ее интересы в суде представляла адвокат Чиганова Т.И., которая исковые требования поддержала. Пояснила, что истица проживала у родителей, там правом приватизации не пользовалась. далее от администрации поселения она и члены ее семьи получили квартиру, был заключен договор найма, с 2010 года владеет и пользуется спорной квартирой. Поскольку иных документов она не имеет она не может оформить своих прав, в том числе в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования « Троицкий муниципальный район» Челябинской области, будучи извещенными о дате и месте разбирательства не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили. 

Иные лица : администрация МО «

<

адрес> сельское поселение», ФИО2, ФИО3, ФИО4 не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой.

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу 

<

адрес> 8В имеется следующее недвижимое имущество:

Жилой одноэтажный в котором расположена квартира № 1 площадью 51,0 кв.м.

Ни жилой дом, ни квартира, ни земельные участки под домом и квартирой не стоят на кадастровом учете, сведений о собственнике ЕГРН не имеется.

При этом ни жилой дом, ни квартира не значатся в реестре федеральной собственности Российской Федерации, в собственности Челябинской области, в собственности Троицкого муниципального района, о чем в деле имеются ответы на запрос суда.

На основании передаточного акта составлено о передаче имущества от юридического лица –УОХ «

<

адрес>» ( ликвидированного в настоящее время) и администрации МО 

<

адрес> сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом в котором расположена спорная квартира передана в муниципальную собственность сельского поселения ( № 3 перечня).

Согласно инвентарной карточки основных средств данная квартира передана на баланс сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения между администрацией 

<

адрес> сельского поселения и ФИО1, согласно которого спорная квартира передана для проживания в найм ФИО1 и членам ее семьи: ФИО5, ФИО3, ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № указанной квартире присвоен адрес- 

<

адрес> д.8В кв.1

Иных лиц имеющих право проживания, законного владения и распоряжения кроме ФИО1 и членов ее семьи судом не установлено. 

ФИО1 свое право на приватизацию жилья спорного или иного жилья не использовала, о чем в деле имеются ответы Обл ЦТИ и сельского поселения по месту ее регистрации, выписка из ЕГРН, ранее занимаемое ею жилое помещение, где она значилась в регистрации по месту жительства : 

<

адрес> 60-2 принадлежит иным лицам на основании договора о передаче квартир в собственность граждан. 

Доказательств включения спорной квартиры в специализированный жилой фонд не представлено. 

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ ( далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия- бессрочно.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Оценив порядок предоставления квартиры для проживания ФИО1 – по договору найма, отсутствия сведений о правах на жилье иных лиц, суд считает, что спорная квартира была передана ФИО1 на основании договора соответствующего договору социального найма бессрочно органами местного самоуправления, при этом данное жилье специализированным жилым фондом не является.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Придя к выводу, что ФИО1 получила спорную квартиру по договору социального найма, ранее не принимала участия в приватизации, а жилое помещение не имеет признаков, при которых запрещена его приватизация ( спецфонд или аварийное жилье), суд считает что у нее имеется право на получение спорного жилья в порядке приватизации в собственность.

Препятствия оформления указанных прав истцом со стороны органа местного самоуправления: в виде отсутствия письменного договора найма и включения жилья в реестр муниципальной собственности в силу указанного выше разъяснения постановления Пленума Верховного Суда не могут служит основанием к запрету реализации данного права. 

Иные лица проживающие в спорной квартире по договору найма, будучи совершеннолетними и привлеченными к участию в судебном разбирательстве в качестве 3-х лиц не желают реализовывать право собственности на жилье в порядке приватизации.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>) на трехкомнатную квартиру № 1, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

адрес> д.8 лит В, общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 32,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.В. Черетских 

мотивированное решение изготовлено 27.11.2023 года