Дело №2-310/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи О.М. Горчаковой 

При секретаре Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1760 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенные на нем жилые дома, общей площадью 105,4 кв.м. и 12,4 кв.м, находящиеся по адресу: .

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истцы Г, после смерти которой открылось наследство в виде указанного недвижимого имущества. Истица, являясь единственным наследником по завещанию, в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, поскольку на день открытия наследства проживала и была зарегистрирована с наследодателем в спорном жилом доме. В настоящее время в выдаче свидетельства о праве на вышеуказанное наследство нотариус отказывает в связи с отсутствием зарегистрированных прав наследодателя на имущество. Указывает, что земельный участок был приобретен Г на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , на котором был возведен жилой дом, общей площадью 82,3 кв.м, принятый в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ . Впоследствии была осуществлена его самовольная реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличилась до 105,4 кв.м. Строение, площадью 12,4 кв.м, являвшееся ранее хозяйственной постройкой, учтено в ЕГРН как жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация МО Руднянский район Смоленской области С против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО2 в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, на долю в наследстве после смерти матери Г не претендует и ее завещание не оспаривает.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего, не заявляющего самостоятельные требования, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав в письменном отзыве на то, что при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , удостоверенного нотариусом Руднянского нотариального округа и зарегистрированного в Руднянском БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Г приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д.16-17).

Распоряжением Главы МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №-рГ разрешено снести ветхий жилой дом по вышеуказанному адресу и на этом месте возвести новый (л.д.20).

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Руднянского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома № по ул , общей площадью 82,3 кв.м, жилой – 43,0 кв.м (л.д.21-22). Согласно данным технического паспорта, жилой дом поставлен на учет в Руднянском БТИ.

В названном жилом доме без получения разрешения были проведены работы по перепланировке, реконструкции, проведению инженерных коммуникаций. Так, к дому выполнена пристройка, площадью 7,34 х 4,03 м, в которой размещены жилая комната, площадью 12,7 кв.м, душевая – 6,1 кв.м, коридор – 3,4 кв.м, тамбур – 1,6 кв.м. В старой постройке выполнена перепланировка: частично разобраны перегородки и устроены в другом месте, из оконного проема устроен дверной – вход в пристройку. В помещении бывшей кухни разобрана печь, проведены водоснабжение, газоснабжение, канализация.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки полностью подпадают под понятие реконструкции, так как включают в себя изменение планировки жилого помещения, возведение надстроек, встроек, пристроек.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения по результатам обследования жилого дома, составленного проектной мастерской ООО «Город С.» (л.д. 33-38), объемно-планировочное решение жилого дома № по улице не противоречит нормам действующих СП 55.1333 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций дома оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме. 

Указанное заключение ответчиками по делу не оспорено, выполнено компетентным специалистом, имеющим свидетельство о допуске к подобным видам работ.

Согласно данным технического паспорта, жилой дом по адресу: , имеет следующие характеристики: площадь здания – 113,5 кв.м, общая площадь помещений – 105,4 кв.м, жилая площадь – 50,1 кв.м (л.д.29-32).

Жилой дом, площадью 12,4 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.26). Жилой дом, площадью 113,5 кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № (л.д.28). 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, площадью 1760 кв.м, находящийся по адресу: , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства». Сведения о его правообладателе согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в ЕГРН отсутствуют (л.д.64, 85).

ДД.ММ.ГГГГ Г умерла (л.д.14).

При жизни – ДД.ММ.ГГГГ , Г совершила завещание, удостоверенное нотариусом Руднянской нотариальной конторы, которым все имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, завещала внучке ФИО2 (после заключения брака ФИО1) М.А. (л.д.59,60).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ч.1 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме (ч.2 ст. 1118 ГК РФ).

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 1119 ГК РФ).

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ч.1 ст. 1120 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1121 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4). 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Частью 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Как разъяснено в п.27 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из справки Администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) усматривается, что на день смерти Г с ней по адресу: , проживала ФИО1 

Материалами наследственного дела № подтверждено, что в установленный ст.1154 ГК РФ срок ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Г, в том числе жилого дома № по ул. . Дочь наследодателя ФИО2 заявила об отказе от обязательной доли наследства (л.д.55-63). 

Правопритязаний иных лиц в отношении данного имущества судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы о признании за ней права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1760 кв.м; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 12,4 кв.м; жилой дом кадастровым номером №, площадью здания 113,5 кв.м, общей площадью 105,4 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м. расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 22.07.2019.