дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ильина С.М.,

при помощнике судьи Голенковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая компания «ДомСервис» о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд 

<

адрес> с иском к АО «Управляющая компания «ДомСервис», в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 165 255 руб. 89 коп., в том числе: денежные средства в размере 38 418 руб. 63 коп., составляющие размер причиненного ущерба; денежные средства в размере 38 418 руб. 63 коп., составляющие размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба; денежные средства в размере 48 418 руб. 63 коп., составляющие сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба; денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации морального вреда, денежные средства в размере 20 000 руб. в качестве компенсации затрат на юридические услуги.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилой квартиры площадью 60,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору № управления многоквартирным домом от 

<

дата>, в результате залива кровли, произошедшего 

<

дата>, жилому имуществу истца был причинен материальный ущерб.

<

дата> истец подала ответчику заявление о возмещении материального ущерба.

<

дата> между сторонами было подписано Соглашение о получении денежных средств в счет возмещения материального ущерба в порядке досудебного урегулирования, в котором стороны пришли к соглашению, что ответчик производит оплату материального ущерба истцу в течение трех месяцев с момента подписания Соглашения.

Общая сумма материального ущерба составляет 38 418 руб. 63 коп.

Ответчик свои обязательства по выплате истцу сумму материального ущерба в срок, установленный Соглашением, не исполнил.

<

дата> истец направила в адрес ответчика письмо о необходимости исполнения обязательств и о нарушении сроков выплаты денежных средств, на которое ответа не последовало, выплата произведена не была, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просила. 

Представитель ответчика - АО «УК «ДомСервис», будучи извещенным надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, данных об уважительности неявки в судебное заседание не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу пунктов 10 и 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно части 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу, установленному частями 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 60,6 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АК №, дата выдачи – 

<

дата> (копия на л.д. 9). 

Управление жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет АО «Управляющая компания «ДомСервис», что подтверждается Договором управления многоквартирным домом № от 

<

дата> (копия на л.д. 10-18).

<

дата> ФИО2 обратилась к начальнику ЖРУ с заявлением, в котором указала, что 

<

дата> ею была обнаружена протечка кровли, совместно со слесарем на чердаке выявлена течь в крыше, в связи с чем истец просила устранить повреждение кровли в доме по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 19).

<

дата> истец обратилась в адрес АО «УК «ДомСервис» с заявлением о возмещении материального ущерба (л.д. 20).

<

дата> АО «УК «ДомСервис» в лице Генерального директора ФИО4 ФИО2 подписали соглашение о получении денежных средств в счет возмещения материального ущерба в порядке досудебного урегулирования, согласно условиям которого Управляющая компания производит оплату материального ущерба ФИО2 в размере 38 418 руб. 63 коп., причиненного в результате залива кровли, в течение трех месяцев с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 21).

Общая сумма материального ущерба, причиненного истцу в результате залива квартиры, составляет 38 418 руб. 63 коп., что подтверждается локальным сметным расчетом № к-7/18, товарным чеком от 

<

дата>, актом о проверке жилого помещения многоквартирного дома от 

<

дата> (л.д. 22-24, 26).

<

дата> ФИО2 направила в адрес ответчика письменное обращение, в котором просила решить вопрос выплаты по соглашению от 

<

дата> в срок до 

<

дата> (л.д. 27).

Стороной ответчика доводы истца опровергнуты не были.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств исполнения условий соглашения от 

<

дата> о получении денежных средств в счет возмещения материального ущерба в порядке досудебного урегулирования.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 38 418 рублей 63 копейки в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры. 

В соответствии с положениями ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1).

На основании ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) (п. 5).

В соответствии с изложенным суд удовлетворяет исковые требования истца в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба в размере 38 418 руб. 63 коп.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу 20 000 рублей в качестве затрат на юридические услуги. В качестве доказательств заявленного требования истец представила копию договора оказания юридических услуг от 

<

дата> и копию Акта оказанных услуг от 

<

дата> (л.д. 29-31). 

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и справедливости, учитывая количество судебных заседаний, сложность рассматриваемого спора, принимая во внимание то обстоятельство, что представитель истца не принимал участие в судебных заседаниях по рассмотрению исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с АО «УК «ДомСервис» в пользу ФИО2 расходов на юридические услуги в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу штрафа в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению, так как судом установлено, что ответчик не возместил истцу причиненный материальный ущерб в результате залива квартиры в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору № управления многоквартирным домом от 

<

дата>, обращение истца в адрес управляющей компании оставлено ответчиком без внимания. 

С учетом удовлетворения заявленных требований истца о возмещении ущерба, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 38 918 руб. 

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с АО «УК «ДомСервис» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 635 руб., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к Акционерному обществу «Управляющая компания «ДомСервис» о возмещении ущерба, причиненного управляющей компанией, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 38 418 (тридцать восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 63 копейки, составляющие размер причиненного ущерба.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 38 418 (тридцать восемь тысяч четыреста восемнадцать) рублей 63 копейки, составляющие размер неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 38 918 (тридцать восемь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей, составляющие сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя о возмещении причиненного ущерба.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 000 (одна тысяча) рублей в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в качестве компенсации затрат на юридические услуги.

Всего взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в пользу ФИО2 121 755 (сто двадцать одна тысяча семьсот пятьдесят пять) рублей 26 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» денежных средств в большем размере – отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Управляющая компания «ДомСервис» в доход бюджета городского округа 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 635 (три тысячи шестьсот тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>. 

Судья: С.М. Ильин