Дело № 2-1115/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Неказаченко Н.П., 

при секретаре Висельской Я.Ф., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Магадане в помещении Магаданского городского суда 04 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с указанным выше иском. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО9 В пункте 11 договора купли – продажи от 05 февраля 2018 года, заключенного между ФИО9 и ФИО2, указано, что последний обязуется сняться с регистрационного учета до 28 февраля 2018 года, чего сделано не было. 

ФИО2 уехал на постоянное место жительства в г.Санкт-Петербург. Возвращаться в г.Магадан не собирается, его личных вещей в квартире нет. 

Просила прекратить ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании просила требования удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресам, указанным в иске. Однако ни судебные повестки, ни телеграммы ответчику вручены не были. 

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст.119 ГПК РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по материалам, имеющимся в деле. 

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имуществом в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами. Распоряжаться иным образом. 

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владений, в том числе не связанных с лишением владения. 

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан прекратить пользоваться им.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи квартиры 

<

адрес> от 05 февраля 2018 г., заключенного между ФИО2 и ФИО9., продавец (ФИО2) обязуется освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 28 февраля 2018 г.

Также установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9. и ФИО1, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно п.3.8 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. взяла на себя обязанность обеспечить снятие ФИО2 с регистрационного учета в срок до 01 мая 2018 года. Как пояснила истец в судебном заседании, поскольку ответчик выехал в г. Санкт-Петербург, обязанность по снятию его регистрационного учета ФИО9В. исполнить не представилось возможным. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в квартире нет. Истцу приходится оплачивать коммунальные платежи, начисляемые с учетом регистрации ответчика в жилом помещении, что негативно отражается на её финансовом положении.

Из справки с места регистрации от 23 марта 2018 года следует, что в квартире 

<

адрес> с 24 ноября 2010 года по настоящее время зарегистрирован ответчик – ФИО2, как бывший собственник, что также подтверждается сведениями отделения адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области. 

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45).

Судом установлено, что ответчик не является членом семьи истца, какого – либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик фактически добровольно выехал из спорного жилого помещения, и указанный выезд не носит временный характер, и поскольку ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, то истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то есть имеются условия удовлетворения иска, установленные действующим законодательством, а именно совокупность доказанных юридических фактов, свидетельствующих о том, что собственник претерпевает нарушение своего права.

Таким образом, исходя из того, что поскольку в спорном жилом помещении ответчик не проживает длительное время, общего хозяйства с истцом не ведет, коммунальные платежи не оплачивает, фактически спорным жилым помещением не пользуется, суд приходит к выводу о том, что в силу п.1 ст.35 ЖК РФ ответчик утратил право пользования вышеуказанным жилыми помещением, в связи с чем, требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В этой связи с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения суда – 08 мая 2018 года.

Судья Н.П. Неказаченко