Дело № 2-120/2024

45RS0004-01-2024-000091-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 10 апреля 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Далматовского муниципального округа Адрес Обезличен о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 02.03.2006 приобрел по расписке у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, за №*. В настоящее врем адрес изменен на: Адрес Обезличен. ФИО17 продал дом и земельные участок после смерти его племянника ФИО5, который являлся собственником указанных объектов. ФИО17 являлся единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО5, он понес расходы по погребению и распорядился имуществом умершего. После приобретения дома и земельного участка он стал им открыто пользоваться как своим, оплачивать расходы, связанные с содержанием имущества, произвел капитальный ремонт дома, благоустроил. В настоящее время оформить документы на жилой дом и земельный участок и зарегистрировать свои права в одностороннем порядке он не имеет возможности. С момента приобретения дома и земельного участка он добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственными уже 18 лет и считает данное имущество своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 26,1 кв.м, с кадастровым номером 45:04:040503:242, и земельный участок, площадью 3111 кв.м., с кадастровым номером 45:04:040503:4, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью, в связи с чем права и законные интересы Администрации не затрагиваются, против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» размещена заблаговременно. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 02.03.2006 ФИО3 получил от ФИО2 деньги в сумме №* руб. за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, о чем составлена соответствующая расписка.

В последствии спорным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: Адрес Обезличен. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (по состоянию на 20.12.1999) следует, что жилое помещение имеет инвентарный номер 5900, состоит из одной комнаты площадью 14,5 кв.м. и кухни площадью 11,6 кв.м., общая площадь дома 26,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 3111 кв.м. 

Из копий похозяйственных книг за период с 1986 по 2001 год установлено, что лицевой счет на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен) открыт на главу хозяйства ФИО6, которая умерла 09.11.1999. Членом хозяйства числился ФИО7 (муж), умерший 22.03.1999. Лицевой счет закрыт 09.11.1999. 

Из копий похозяйственных книг за период с 2002 по 2011 год установлено, что лицевой счет на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен) открыт на главу хозяйства ФИО2, **.**.**** г.р., прибывшего 01.12.2006 года из Адрес Обезличен. Членами хозяйства указаны: ФИО8(жена), ФИО9 (сын), ФИО10 (дочь).

ФИО2, его супруга ФИО8 зарегистрированы по месту жительства по адресу: Адрес Обезличен, с 01.12.2006.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2024 земельный участок с кадастровым номером 45:04:040503:4 имеет площадь 3111 кв.м., место положения: Адрес Обезличен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 45:04:040503:242. Правообладателем указан ФИО11

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2024 установлено, что жилой дом с кадастровым номером 45:04:040503:242 имеет площадь 36,1 кв.м., место положения: Адрес Обезличен, год постройки 1958, объект расположен в границах в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 45:04:040503:4. Правообладателем указан ФИО11

Государственная регистрация права ФИО5 на жилой дом и земельный участок произведены 17.08.2000 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.2000, выданное после смерти ФИО12

Согласно записи акта о смерти № №* от 02.12.2004, произведенной Отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Шадринск, ФИО11 умер 19.11.2004. 

В наследство после его смерти вступила жена ФИО13, которой 07.04.2009 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из: компенсации на ритуальные услуги в размере №*., компенсации в размере №*. и дополнительной компенсации в размере №* руб. по закрытому счету №*, дополнительной компенсации в размере №*. по закрытому счету №*, компенсации в размере №*. и дополнительной компенсации в размере №*. по закрытому счету №*, хранящиеся в Филиале акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации Далматовское отделение № 1725.

По сведениям ОАСР УМВД России по Курганской области ФИО13, **.**.**** года рождения, зарегистрированной или снятой с регистрационного учета не значится, имеются сведения о недействительности ее паспорта.

Жилой дом, с кадастровым номером 45:04:040503:242, площадью 26,1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 45:04:040503:4, площадью 3111 кв.м, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, в реестрах муниципальной собственности Далматовского муниципального округа Курганской области, государственной собственности Курганской области, федерального имущества не значатся. 

По информации УФНС России по Курганской области 29.02.2024 в федеральных информационных ресурсах налогового органа имеются следующие сведения относительно жилого дома с кадастровым номером 45:04:040503:242, а также земельного участка с кадастровым номером 45:04:040503:4, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. Собственником являлся ФИО11 в период с 17.08.2000 по 10.12.2004. С 01.01.2006 земельный участок с кадастровым номером 45:04:040503:4 принадлежал ФИО2, ИНН №*. Информация о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок в налоговые органы не поступала. Земельный налог за земельный участок ФИО2 уплачивал в период с 2006 по 2014 гг. включительно.

Несение истцом расходов по оплате коммунальных услуг подтверждается информацией ООО «Чистый город», АО «Энергосбытовая компания «Восток». 

Свидетель ФИО8 пояснила, что является супругой истца. В декабре 2006 года они приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, и с тех пор проживают по указанному адресу. За прошедшее время они произвели капитальный ремонт дома: заменили крышу, полы, окна, двери отремонтировали фундамент, выровняли стены, провели газ и воду. Благоустроили земельный участок, поставили новые ворота и забор. Претензии по поводу дома и земельного участка к ним никто не предъявлял. 

Свидетель ФИО14 пояснила, что знакома с Б-выми, проживают в одном селе на соседних улицах. В 2006 году Б-вы купили жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен. Дом был в плохом состоянии, Б-вы его отремонтировали. Облагородили земельный участок. С 2006 года по настоящее время Б-вы проживают по указанному адресу, никуда не выезжали, домом и земельным участком пользуются открыто, каких-либо претензий к ним никто не предъявлял. 

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 вышеуказанного Постановления).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ФИО2 с 2006 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорными жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов на их содержание. Титульный собственник спорных жилого дома и земельного участка ФИО11 умер 19.11.2004. Его наследник супруга ФИО13, за оформлением наследственных прав обратилась к нотариусу лишь 20.02.2009, при этом указанное имущество в наследственную массу не включено, интереса к нему наследник не проявила, не истребовала имущество из владения ФИО2 и не исполняла обязанностей по его содержанию.

Таким образом, истцом доказана совокупность условий, позволяющих признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав. 

При этом суд считает необходимым указать, что в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

Разрешая вопрос о судебных расходах в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание разъяснения пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по оплате государственной пошлины, понесенных ФИО2, не имеется, поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Администрации Далматовского муниципального округа Адрес Обезличен о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобраетательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 45:04:040503:242, площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. 

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:04:040503:4, площадью 3111 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Адрес Обезличен Адрес Обезличен. 

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 11.04.2024.