Дело № 2-3126/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Шпигун И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной 

регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 о предоставлении в залог квартиры, площадью 43, 4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 200 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор ипотеки, предметом ипотеки является квартира площадью 43, 4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО2 Ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, об отложении дела не просил.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена, о причине неявки суду не сообщила.

В порядке ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

На основании пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если и сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа истец передал ответчице денежные средства в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Данное обстоятельство подтверждается копией договора займа (л.д.9).

В соответствии с п. 1.3. Договора беспроцентного займа сумма займа предоставляется на 21 календарный день с момента передачи денежных средств Заемщику.

Денежные средства согласно договору переданы Заемщику ФИО2 в день подписания договора займа.

Согласно п. 7. Договора займа, договор займа обеспечивается залогом квартиры общей площадью 43,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности Заемщику.

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчица заключили договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д.12-16).

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (л.д.17-18). Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-24).

Согласно выписке из ЕГРН, копии регистрационного дела, определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГг. на спорную квартиру был наложен арест в рамках гражданского дела № 2-4115/2019 по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной.

По смыслу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для вынесения решения о государственной регистрации сделки по требованию стороны является факт уклонения от такой регистрации другой стороны сделки.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных норм истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей исполнение обязательств по договору займа.

Кроме того, из материалов дела следует, что имелись иные обстоятельства, препятствующие такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 о государственной регистрации договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 о предоставлении в залог квартиры, площадью 43, 4 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2020 года.