Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«27» марта 2024 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> РД в составе

председательствующего сзудьи Арсланалиева А.Х., 

при секретаре с/з ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 о признании самовольным строением и его сносе,

установил:

представитель истца ФИО5 Р.С. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на то, что в администрацию 

<

адрес> из управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> поступил материал о самовольном строительстве объекта капитального строительства, 05:40:000082:1527 по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Султана.

Согласно акту выездной проверки № от 11.12.2023г., составленному отделом по вопросам координации капитального строительства 

<

адрес>, спорным строением является - железобетонные каркасы на уровне 1-7 этажей, размерами 27,34 м. х 21,63 м., 25,48 м. х 21,63 м., 27,2 м. х 21,63 м., 20,07 м. х 21,63 м., 29,32 м. х 21,64 м., 27,4 м. х 21,67 м., 25,05 м. х 21,56 м., 27,13 м. х 21,37 м., 24,25 м. х 21,62 м., 23,84 м. х 21,62 м., 27,92 м. х 20,68 м., 25,05 м. х 21,02 м., 22,9 м. х 27,75 м., 23,15 м. х 17,52 м., 29,64 м. х 21,36 м., 24,09 м. х 21,36 м., 24,04 м. х 21,36 м., 24,03 м. х 21,36 м., 24,1 м. х 21,36 м., 21,31 м. х 28,74 м. 

В ходе осмотра строительной площадки по вышеупомянутому адресу установлено, что спорное строение возведено грубым нарушением градостроительных, строительных норм и правил по следующим основаниям.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>». Как усматривается из материалов проверки, ответчику Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> выдано разрешение № от 23.11.2022г. на строительство семиэтажного офисно-делового здания. Однако, в ходе выездной проверки сотрудниками отдела по вопросам координации капитального строительства 

<

адрес> было установлено, что застройщиком в отклонение от выданного разрешения на строительство возведен цокольный этаж, не предусмотренный проектной документацией. Кроме того, блоки 8,9 выходят за границы и возводятся за пределами земельного участка с кадастровым номером 05:40:000082:1527. Кроме того, фактические параметры возводимых блоков 1-20 не соответствуют техникоэкономическим показателям, указанным в положительном заключении негосударственной экспертизы № от 17.11.2022г.

Строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренными ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

Просит суд признать незаконным действия ответчиков, выразившиеся в строительстве объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527. Признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 снести за счет собственных средств объект капитального строительства размерами 27,34 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 25,48 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 27,2 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 20,07 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 29,32 м. на 21,64 м.; объект капитального строительства, размерами 27,4 м. на 21,67 м.; объект капитального строительства 25,05 м. на 21,56 м.; объект капитального строительства, размерами 27,13 м. на 21,37 м.; объект капитального строительства, размерами 24,25 м. на 21,62 м.; объект капитального строительства, размерами 23,84 м. на 21,62 м.; объект капитального строительства, размерами 27,92 м. на 20,68 м.; объект капитального строительства, размерами 25,05 м. на 21,02 м.; объект капитального строительства, размерами 22,9 м. на 27,75 м.; объект капитального строительства, размерами 23,15 м. на 17,52 м.; объект капитального строительства, размерами 29,64 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,09 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,04 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,03 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,1 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства размерами 21,31м. х 28,74м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527 по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Султана.

Стороны, будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих возражений не направили.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что собственником спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Султана, является ФИО4.

Согласно акту выездной проверки (осмотра), установлено, что на данном спорном объекте, в нарушении ст. 51, 51.1 ГРК РФ в отклонении от выданного разрешения на строительство за номером 05-40-052-2022 от ДД.ММ.ГГГГ собственником возведён цокольный этаж. Также установлен факт нарушения планировки территории, в частности Блоки 8, 9 частично возводятся за пределами выделенного под строительство земельного участка. Блок 8 вышел за пределы собственного земельного участка на 1,74 м, блок 9 вышел за пределы собственного земельного участка на 0,71м, Установлены разночтения по посадке Блок 6, 7 со схемой планировочной организации земельного участка. Кроме того, фактические параметры возводимых Блоков 1-20 не соответствуют технико-экономическим показателям (конструктивным решениям), указанным в Положительном заключении негосударственной экспертизы № от 17.11.2022

В материалах дела также имеются фотоизображения возведенной ответчиком постройки. 

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем, возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На лицо причинно-следственная связь между действиями ответчика и наступившими последствиями в виде нарушения прав и охраняемых законных интересов органа местного самоуправления. 

Сохранение самовольной постройки, нарушает права и охраняемые законом интересы муниципального образования «

<

адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм и недопущении самовольного строительства.

Таким образом, имеются законные основания, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствующие о самовольном возведении ответчиком объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527, по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Султана. 

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2 о признании самовольным строения и его сносе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации ГОсВД «

<

адрес>» к ФИО2, - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО3 снести за счет собственных средств объект капитального строительства размерами 27,34 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 25,48 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 27,2 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 20,07 м. на 21,63 м.; объект капитального строительства, размерами 29,32 м. на 21,64 м.; объект капитального строительства, размерами 27,4 м. на 21,67 м.; объект капитального строительства 25,05 м. на 21,56 м.; объект капитального строительства, размерами 27,13 м. на 21,37 м.; объект капитального строительства, размерами 24,25 м. на 21,62 м.; объект капитального строительства, размерами 23,84 м. на 21,62 м.; объект капитального строительства, размерами 27,92 м. на 20,68 м.; объект капитального строительства, размерами 25,05 м. на 21,02 м.; объект капитального строительства, размерами 22,9 м. на 27,75 м.; объект капитального строительства, размерами 23,15 м. на 17,52 м.; объект капитального строительства, размерами 29,64 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,09 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,04 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,03 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства, размерами 24,1 м. на 21,36 м.; объект капитального строительства размерами 21,31м. х 28,74м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000082:1527 по адресу: 

<

адрес>, пр. А. Султана.

В случае невыполнения ответчиком указанных требований, предоставить Администрации 

<

адрес> право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд 

<

адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд 

<

адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд 

<

адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «03» апреля 2024 года.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев