дело № 2-62/2024

03RS0032-01-2023-002126-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., 

при секретаре Абрамовой Е.Л., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об образовании земельного участка и заключении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об образовании земельного участка и заключении договора аренды, мотивируя тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок, на котором расположено здание истец в собственность не оформлял, но при этом пользуется участком с 1997г. более 30 лет. Участок огорожен, содержится в надлежащем порядке, но не стоит на кадастровом учете. Истцом подготовлен межевой план в целях образования земельного участка. Обратившись в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, истец получил отказ в виду того, что размеры земельного участка не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район РБ (далее Правила), а именно, площадь участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства должна быть не менее 600 кв.м. Образовать участок площадью 600 кв.м., так же невозможно в связи с несоразмерностью площади объекта и площади земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд образовать земельный участок по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- площадь - 125 кв.м.;

-координаты:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- площадь - 125 кв.м.;

-координаты:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить договор аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с ФИО1

Определением суда от 30.11.2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация СП Кусекеевский сельсовет МР Бирский район РБ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 оставила разрешение вопроса на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчик Администрация сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан своего представителя не направили, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало.

Согласно ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.1 п.1, пп. 5 Земельного кодекса РФ существует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости сведения в единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (далее ГПК РФ) установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание - баня, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, решением мирового судьи судебного участка № 3 по Бирскому району и г. Бирску от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в виду того, что размеры земельного участка не соответствуют Правилам землепользования и застройки сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район РБ, а именно, площадь участка с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства должна быть не менее 600 кв.м. 

Истцом предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4 о возможности образовать данный земельный участок. В заключении обоснованы границы образуемого земельного участка. Определено, что размеры земельного участка необходимы и достаточны для размещения и обслуживания здания бани, соразмерны параметрам здания бани 

Заключение кадастрового инженера соответствует всем требованиям действующего законодательства, и у суда нет оснований не согласиться с ним.

В судебном заседании кадастровым инженером ФИО4 сообщено, что границы земельного участка определены с выездом на место, по фактическим границам.

Таким образом, суд признает заключение кадастрового инженера полным, научно обоснованным, достаточно ясным, тогда как оснований для вывода об обратном, то есть о необоснованности и наличии сомнений в правильности указанного заключения у суда не имеется. Указанное заключение соответствуют материалам дела.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6 судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется баней и земельным участком под баней более 30 лет, споров по земельному участку нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложных сведений. 

На основании вышеизложенного, учитывая, что на образуемом земельном участке находится здание бани по адресу: 

<

адрес>, имеющее кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, размеры земельного участка необходимы и достаточны для размещения и обслуживания здания бани, соразмерны параметрам здания бани, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Кусекеевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан об образовании земельного участка и заключении договора аренды - удовлетворить.

Образовать земельный участок по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- площадь - 125 кв.м

- координаты:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками:

- категория земель – земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- площадь - 125 кв.м

- координаты:

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключить договор аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес> с ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение составлено 15 января 2024 года. 

Председательствующий судья Р.Ф. Хисматуллина