Дело №2-847/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Корниенко М.В., при секретаре Самохиной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым ДД.ММ.ГГГГг. в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Экспертстрой» (до переименования ООО «Эксперт») о защите прав потребителей путем признания права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ-Ф/АЮБ/13/10/19092016 (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно указанного договора п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик далее по тексту ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ»), обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мир.10-10А, 

<

адрес>, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50314000-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией 

<

адрес>, на следующих земельных участках: Находящихся в собственности Застройщика: - площадью 29 020 кв.м., кадастровый №, находящихся в аренде у застройщика: площадью 2440 кв.м., кадастровый №, площадью 44 кв.м., кадастровый № и после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение расположенное в 13 корпусе по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилые помещения:

-площадью 97,52 кв.м., условный №, расположенное в 1 секции, на 1 этаже;

- площадью 57,39 кв.м., условный №, расположенное в 2 секции, на 1 этаже;

- площадью 97,57 кв.м., условный №, расположенное в 3 секции, на 1 этаже;

- площадью 59,66 кв.м., условный №, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 38,47 кв.м., условный №.1, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 65,61 кв.м., условный №.2, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 82,66 кв.м., условный №, расположенное в 5 секции, на 1 этаже;

- площадью 81,21 кв.м., условный №.1, расположенное в 5 секции, на 1 этаже;

Согласно п.3.1. цена Договора составляла 46 407 200 руб., НДС не облагается. Оплата цены Договора осуществляется участником долевого строительства путем передачи Застройщику простых векселей. Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по передаче простых векселей в порядке указанном в договоре, что подтверждается Актом приема-передачи векселей по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ-Ф/АЮБ/13/10/19092016 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства - нежилое помещения указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус № не введен в эксплуатацию, при этом имеет высокую степень готовности. ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ООО «Мостехинвентаризация». Согласно поэтажного плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь созданных нежилых помещений составляет: 97,52 кв.м., условный №, расположенное в 1 секции, на 1 этаже; 57,39 кв.м., условный №, расположенное в 2 секции, на 1 этаже; 97,57 кв.м., условный №, расположенное в 3 секции, на 1 этаже; 59,66 кв.м., условный №, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 38,47 кв.м., условный №.1, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 65,61 кв.м., условный №.2, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 82,66 кв.м., условный №, расположенное в 5 секции, на 1 этаже ; 81,21 кв.м., условный №.1, расположенное в 5 секции, на 1 этаже - физически помещения существуют, индивидуализированы, что позволяет идентифицировать их расположение в Жилом доме, степень готовности помещений составляет 90%.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с предложением добровольно исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве. Согласно ответа на претензию, о предполагаемых сроках сдачи объекта по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, микрорайон 10-10А, 

<

адрес>, в эксплуатацию в настоящее время ответчик сообщить не может. 

В связи с изложенным, истец, с учетом уточнённых исковых требований, просил суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого строительства - нежилое помещение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с ответчика государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 60 000 руб.

Истец, будучи извещённым о времени и дне судебного заседания, в суд не явился, направил своего представителя ФИО6, действующую на основании доверенности, которая просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Экспертстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил. Временный управляющий ООО «Экспертстрой» ФИО7 (ФИО2) Е.С. представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Стороны судом были уведомлены о месте и времени рассмотрения дела публично, путём своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Реутовского городского суда 

<

адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно положению части 1 статьи 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учётом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

Из представленных в материалы дела доказательств явствует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «ЭКСПЕРТ» был заключен договор долевого участия в строительстве №ДДУ-Ф/АЮБ/13/10/19092016 (договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно указанного договора п.п.1.1., 1.2., 2.1., 2.3. Застройщик далее по тексту ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ»), обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы мир.10-10А, 

<

адрес>, создаваемый на основании Разрешения на строительство № RU50314000-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией 

<

адрес>, на следующих земельных участках:

Находящихся в собственности Застройщика:

- площадью 29 020 кв.м., кадастровый №, 

Находящихся в аренде у Застройщика:

- площадью 2440 кв.м., кадастровый №

-площадью 44 кв.м., кадастровый №.

И после получения ввода в эксплуатацию, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать Участнику долевого строительства нежилое помещение расположенное в корпусе № по вышеуказанному адресу со следующими техническими характеристиками: нежилые помещения:

-площадью 97,52 кв.м., условный №, расположенное в 1 секции, на 1 этаже;

- площадью 57,39 кв.м., условный №, расположенное в 2 секции, на 1 этаже;

- площадью 97,57 кв.м., условный №, расположенное в 3 секции, на 1 этаже;

- площадью 59,66 кв.м., условный №, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 38,47 кв.м., условный №.1, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 65,61 кв.м., условный №.2, расположенное в 4 секции, на 1 этаже;

- площадью 82,66 кв.м., условный №, расположенное в 5 секции, на 1 этаже;

- площадью 81,21 кв.м., условный №.1, расположенное в 5 секции, на 1 этаже;

Согласно п.3.1. цена Договора составляет 46 407 200 руб., НДС не облагается.

Оплата Цены Договора осуществляется Участником долевого строительства путем передачи Застройщику простых векселей. 

Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по передаче простых векселей в порядке указанном в договоре, что подтверждается Актом приема-передачи векселей по Договору участия в долевом строительстве №ДДУ-Ф/АЮБ/13/10/19092016 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта. 

Однако, в нарушении взятых на себя обязательств ответчиком, Объект долевого строительства - нежилое помещения указанное в п.1.3. Договоров, длительное время не достраивается и до настоящего времени не передано в собственность, корпус № не введен в эксплуатацию, при этом имеет высокую степень готовности.

ДД.ММ.ГГГГ произведено техническое обследование и обмер нежилого помещения кадастровым инженером ООО «Мостехинвентаризация».

Согласно поэтажного плану, экспликации и заключению кадастрового инженера, в составе Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь созданных нежилых помещений составляет: 97,52 кв.м., условный №, расположенное в 1 секции, на 1 этаже; 57,39 кв.м., условный №, расположенное в 2 секции, на 1 этаже; 97,57 кв.м., условный №, расположенное в 3 секции, на 1 этаже; 59,66 кв.м., условный №, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 38,47 кв.м., условный №.1, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 65,61 кв.м., условный №.2, расположенное в 4 секции, на 1 этаже; 82,66 кв.м., условный №, расположенное в 5 секции, на 1 этаже ; 81,21 кв.м., условный №.1, расположенное в 5 секции, на 1 этаже - физически помещения существуют, индивидуализированы, что позволяет идентифицировать их расположение в Жилом доме, степень готовности помещений составляет 90%.

Согласно п.12.3. указанного договора предусмотрен обязательный порядок претензионного (досудебного) порядка урегулирования споров по вопросам ненадлежащего исполнения договора.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с предложением добровольно исполнить обязательства по передаче недвижимого имущества, в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве. Согласно ответа на претензию, о предполагаемых сроках сдачи объекта по адресу: 

<

адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, микрорайон 10-10А, 

<

адрес>, в эксплуатацию в настоящее время ответчик сообщить не может. 

Просрочка исполнения обязательств в настоящее время составляет более 2 лет и ответчик не может сообщить точные сроки завершения строительства.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств является установление того факта, что спорные помещения построены и данные объекты могут быть индивидуализированы.

Бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Истец обратился за заключением к специалисту за проведением внесудебной строительно-технической экспертизы по определению степени готовности и физического наличия спорных помещенирй как части объекта незавершенного строительства.

Рассматриваемые помещения созданы и существуют как отдельные изолированные помещения, имеющие окна, дверные проемы и стены (перегородки). 

По смыслу положений ст.ст. 3-4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению их нарушенных прав.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что дом, где расположены спорные помещения имеется. Предмет договора – нежилые помещения – имеет свои уникальные характеристики, месторасположение, ничем и никем не обременены. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретное помещение.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке помещений в полном объеме, истец являются единственным правообладателем на спорные помещения, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 60000 руб., упааченная им при подаче заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Экспертстрой» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства - удовлетворить.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Экспертстрой» в пользу ФИО1 60000 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: М.В. Корниенко

В окончательной форме решение составлено 06 мая 2019г.

Судья: М. В. Корниенко