Дело №2-93/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием представителя ФИО3 ФИО4, старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с указанным иском к ФИО5, указав в обоснование на то, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанное жило помещение перешло в ее собственность в связи с принятием ею наследства, что подтверждается свидетельством о 

<

адрес>4.

Вместе с бывшим собственником принадлежащего в настоящее время ей жилого помещения в жилом помещении проживал и был зарегистрирован ФИО5, который по настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Указала, что проживание ФИО5 в принадлежащем ей жилом помещении, является препятствием в осуществлении ею своих законным прав как собственника. 

Кроме того, указала, за период проживания до ее вступления в права наследства ФИО5 была накоплена задолженность по коммунальным платежам в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки, за содержание жилого помещения, услуги холодного водоснабжения в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить из занимаемого жилого помещения, признании подлежащим снятию с регистрационного учета.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26.12.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. 

В судебное заседание 18.02.2019 года ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляла.

В судебном заседании 18.02.2019 года представитель ФИО3 ФИО4 пояснил, что ФИО3 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.

В судебное заседание 18.02.2019 года не явился ответчик ФИО5 по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания уведомлялся по адресу указанному в исковом заявлении, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

В судебное заседание 18.02.2019 года не явился представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о времени и месте судебного заседания администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, заключение старшего помощника прокурора Хабаровского района, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности приобретено ФИО3 в результате принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1 (бабушка истца), случившейся ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее на праве собственности принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой являлась ее мать ФИО1, фактически принявшая наследство, в виде указанной квартиры, после смерти ФИО2

Судом также установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (наймодатель) и ФИО2 заключен договор социального найма № (наниматель) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 вселен и зарегистрирован в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией поквартирной карточки.

В период проживания в ФИО5 в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Топлевского сельского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор № на передачу жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> в собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 был вселен в 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. 

В своих пояснениях, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 поясняла, что ответчик ФИО5 был вселен ФИО2 как гражданский муж.

Частью 2 ст. 60 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, право пользования жилым помещением по договору социального найма как для нанимателя, так и для членов его семьи каким-либо сроком не ограничено.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

По смыслу приведенных положений закона наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, на момент приватизации спорной квартиры совместно с ФИО2 в квартире в качестве члена ее семьи проживал ответчик ФИО5 и вел с ней общее хозяйство.

Исходя из положений приведенных правовых норм, юридически значимым для правильного разрешения спора о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением и о его выселении является установленное в ходе судебного разбирательства по делу наличие у ФИО5 на момент приватизации данного жилого помещения равных прав пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и приобретение им бессрочного права пользования приватизированным жилым помещением, несмотря на его не участие в приватизации.

Относимых и допустимых, в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих отказ ответчика от прав на спорное жилое помещение, в материал дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии у ФИО5 права на участие в приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, требования ФИО3 о признании ФИО5 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении, признании подлежащим снятию с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.