Дело № 2-1134/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000425-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.06.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Сошниковой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО5, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО10, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, как члену садоводческого некоммерческого товарищества «Заря» на основании решения общего собрания членов СНТ был выделен земельный участок №, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> К настоящему времени Истец осуществляет пользование земельным участком, оплатил членские взносы. Ранее данный участок на основании постановления администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № выделялся ФИО1. Согласно справки, предоставленной председателем правления СНТ, с правообладателем земельного участка связь утеряна, членские взносы не платятся, участок не обрабатывается более 10 лет. В рамках работы правления СНТ с заброшенными участками через соседей смежных земельных участков выявить контактную информацию о правообладателе не удалось. В связи с имеющейся задолженностью по решению общего собрания членов СНТ в 2024 году указанное лицо было исключено из членов СНТ, земельный участок распределен Истцу. Было подано заявление в администрацию Хабаровского муниципального района о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, ответ на обращение по настоящий момент не поступил. С учетом вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу

<

адрес> кадастровый №, площадью 600 кв. метров.

В ходе судебного разбирательства представитель истца, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела, определением суда к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала исковые требования с учетом заявленных уточнений.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что земельный участок № был предоставлен в собственность физическому лицу, комитет не является собственником спорного земельного участка, следовательно, не имеет права по распоряжению данным земельным участком. Таким образом, комитет является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Порядок приобретения садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно определен п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из которого следует, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки садоводческого товарищества «Заря» были образованы из земельного участка, изъятого из землепользования мебельной фабрики «Заря» и переданного в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Заря».

СНТ «Заря» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уставу СНТ «Заря», Садоводческое некоммерческое товарищество «Заря» является правопреемником ранее образованного садоводческого некоммерческого товарищества «Заря», зарегистрированного исполкомом Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу указанного Федерального закона некоммерческой организации.

Как следует из представленных в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ, СНТ «Заря» расположено в 

<

адрес> входит в состав территории СНТ «Заря».

Сведений о том, что спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Заря», является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, материалы дела не содержат.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящих в садоводческом товариществе «Заря», земельный участок №, площадью 609 кв.м., был предоставлен ФИО1, Данным постановлением постановлено обязать граждан, состоящих в садоводческом товариществе «Заря» получить свидетельства о праве собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Правообладателем указана ФИО1.

В ходе судебного разбирательства установлено, что правильное написание фамилии ответчика ФИО11.

Права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Данные положения также отражены в ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Как следует из представленной выписки из протокола общего собрания членов товарищества СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, собранием принято решение закрепить за членом СНТ «Заря» ФИО3 в пользование земельный участок №, площадью 600 кв.м.

Протоколом заседания правления и ревизионной комиссии СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключена из членов СНТ «Заря» в связи с неуплатой членских взносов более 10 лет и неиспользование земельного участка по целевому назначению; земельный участок 229 распределен ФИО3

Согласно справке председателя СНТ «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок №, площадью 600 кв.м. использует по назначению член товарищества с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. В соответствии с уставом своевременно оплачивает членские взносы, задолженности нет, устав общества соблюдает. Правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, так как на основании приложения к Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № выделялся ФИО1, которая данный земельный участок не обрабатывает, в товариществе не появляется длительное время, членские взносы не платит, местонахождения неизвестно.

Указанные выше обстоятельства использования ФИО3 спорного земельного участка № подтверждены также показаниями свидетеля ФИО7, которая пояснила, что данный земельный участок долгое время никто не использовал.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок титульным собственником был заброшен, не обрабатывался, его действия свидетельствуют об отказе собственника от права собственности в виду устранения собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятия мер по содержанию данного имущества.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный земельный участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.

Порядок принятия истца в члены СДТ соблюден и соответствует требованиям закона.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом соблюдены все вышеуказанные требования законодательства о приобретении садового или огородного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, а также учитывая, что ответчик ФИО6 право собственности на спорный земельный участок до настоящего времени не зарегистрировала, права на земельный участок не заявляла, земельным участком не пользуется долгий период времени, меры к его содержанию не предпринимала, что свидетельствует об устранении ею от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на него, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 04.07.2025.

Судья Т.В. Карнаух