дело № 2-240/2021

УИД61RS0051-01-2021-000379-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2021г. с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца - ФИО1, помощника прокурора Корнева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО2, ФИО3-С.Б., ФИО3-С.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Российский сельскохозяйственный банк" обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО3-С.Б., ФИО3-С.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета и выселении, из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и взыскать уплаченную государственную пошлину.

Свои требования мотивировали тем, что 27.01.2015 года Акционерное обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиал Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» заключило с ФИО7 ФИО8 кредитный договор №. В соответствии с условиями данного договора АО «Россельхозбанк предоставил Заемщикам кредит в размере 1054000,00 рублей, под 17,0% годовых а Заемщики, в свою очередь, обязывались ежемесячно выплачивать плату з пользование кредитом в виде процентов (п.4.1. кредитного договора) и возвратит кредит 27.01.2025 года (п. 1.5 кредитного договора). В соответствии с п. 2.1. кредитного договора заемщики использовал полученный кредит на следующие цели: Приобретение жилого помещения (дом назначение жилое и земельный участок) состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., на 1 этаже 1-но этажного дома по адресу: России ростовская область, 

<

адрес>, общей стоимость! 1240678,00 рублей. Право собственности оформлено на Заемщика ФИО7. Заемщики свои обязательства в части возврата кредитных средств и уплат процентов не исполнили. Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 27.04.2016 по делу № исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО7 и ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 27.01.2015 по состоянию на 30.12.2015 размере 1 099 487,12 рублей- удовлетворены в полном объеме.

Решением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 06.09.201 по делу №2-813/16 исковые требования АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ФИО9 на прав собственности, а именно на жилое помещение (дом назначение жилое и земельный участок) состоящего из 4-х жилых комнат, общей площадью 54,4 кв. м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., на 1 этаже 1-но этажного дома по адресу: Россия ростовская область, 

<

адрес>, общей стоимостью 1240678,00 рублей - удовлетворены в полном объеме.

Постановлением, вынесенным ОСП по Заветинскому и Ремонтненском районам УФССП России по Ростовской области от 27.11.2019г., нереализованное в исполнительном производстве №-ИП., залоговое имущество передано взыскателю.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части выселения ответчиков и требований к ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, определением суда от 18.06.2021 года в данной части исковых требований производство прекращено.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (л.д.73-76), в судебное заседание не прибыли ответчики, сведений причины своей неявки суду не представили. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить с учетом уточнения.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, заключение помощника прокурора Корнева А.В., пояснившего, что с учетом отказа истца от требований о выселении, оставшиеся требования не являются обязательной категорией для участия представителя прокуратуры, суд приходит к следующему: 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правилами ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании нашло подтверждение, что согласно выписок из ЕГРН земельный участок, площадью 860 кв. м., жилой дом, площадью 54,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», право собственности зарегистрировано 22.01.2020 года, ограничение прав – не зарегистрировано (л.д. 24-27). Как следует из адресных справок в данном домовладении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3-С.Б., ФИО3-С.С., ФИО4. (л.д.56-58).

Доказательств того, что ответчики находятся в спорном жилом помещении и пользуются объектом недвижимости, принадлежащими на праве собственности АО «Россельхозбанк», на законных основаниях, состоят в каких – либо с банком договорных отношениях (трудовые отношения, аренда, договор найма и т.д.), стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не является собственником жилого помещения и не имеют на него каких-либо прав, в нарушение ч. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ответчики не несут бремя ответственности и не исполняют обязанность наравне с собственником спорной недвижимости за её сохранность, содержание и использование по назначению.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования АО «Россельхозбанк» о признании утратившими ответчиков жилым домом и снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

В месте с тем, жилищным законодательством не предусмотрено прекращение у гражданина право пользования земельным участком.

При распределении судебных расходов суд руководствуется требованиями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежного поручения при подаче иска АО «Россельхозбанк» была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, следовательно указанная сумма подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Российский сельскохозяйственный банк" к ФИО2, ФИО3-С.Б., ФИО3-С.С., ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО3-С.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3-С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять А.-С.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3-С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в остальной части требований отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3-С.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3-С.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021г.