Гр. дело № 2-1073/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 19 июня 2017 года 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом в переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ***. С целью создания более комфортных условий для проживания ФИО1 произвел реконструкцию дома, возведя жилую пристройку *** площадью ***, а также мансарду над жилым домом площадью ***, без разрешения администрации г. Мичуринска.

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснив суду, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом площадью *** и земельный участок площадью *** расположенные по адресу: г. Мичуринск, ***. С целью создания более комфортных условий проживания без разрешения администрации города Мичуринска он произвел реконструкцию дома, возведя жилую пристройку *** площадью ***, а также мансарду над жилым домом площадью ***, без разрешения администрации города Мичуринска в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет *** кв.м. Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» основные строительные конструкции жилого дома *** г. Мичуринска находятся в работоспособном состоянии. В ходе визуального обследования не обнаружено дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Просит суд сохранить жилой дом *** г. Мичуринска в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на указанный жилой дом общей площадью ***

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку истец произвел реконструкцию дома без разрешения администрации города.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО3, зарегистрированного в реестре за ***, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, общей площадью ***

Согласно свидетельству о государственной регистрации *** ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО3, зарегистрированного в реестре за *** и договора купли-продажи от *** принадлежит земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам, общая площадь жилого дома с учетом пристроек составляет ***. Самовольно возведенные к указанному жилому дому пристройки находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно акту, составленному техником филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от ***, при обследовании домовладения *** г. Мичуринска установлены следующие несоответствия инвентаризационного дела: возведены мансарда над жилым домом *** площадью ***, жилая пристройка *** площадью *** без разрешительной документации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно инженерно-техническому обследованию жилого дома *** расположенного по ул. *** г. Мичуринска, проведенному ООО «МичуринскАрхитектура», техническое состояние строительных конструкций указанного жилого дома оценивается как работоспособное, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, тем самым исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. Данный объект капитального строительства согласно Правил землепользования и застройки городского округа - города Мичуринска Тамбовской области, утвержденных решением № 235 от 28.12.2012 года Мичуринским городским Советом депутатов размещен в пределах границ территориальной зоны Ж-1, зона индивидуальной усадебной жилой застройки. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны после реконструкции рассматриваемый жилой дом отклонений не имеет.

Поскольку переустройство жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам, самовольные пристройки возведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, сохраняет жилой дом *** города Мичуринска в реконструированном состоянии и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью *** в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом *** г. Мичуринска Тамбовской области общей площадью ***.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года.

Судья - О.И. Грязева