Дело № 2-404/2025

УИД 50RS0022-01-2025-000175-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.Лобня 

Московской области 

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при секретаре Баранковой А.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор процентного займа, по условиям которого ответчику переданы денежные средства в размере 800 000 руб. на срок до 17.03.2025 под 48% годовых с уплатой процентов ежемесячно по 32 000 руб. 17го числа. В обеспечение исполнения обязательств стороны заключили договор ипотеки от 17.12.2024 в отношении принадлежащей заемщику квартиры по адресу: ................. Ответчик от государственной регистрации договора ипотеки уклоняется. Соответствующее требование от 27.12.2024 оставлено без удовлетворения. Просит произвести государственную регистрацию договора ипотеки (залога недвижимости) от 00.00.0000 в отношении квартиры по вышеуказанному адресу, взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 150 000 руб., расходы на оплату госпошлины 3 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, указал, что в просительной части иска допущена описка в номере квартиры.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки не уведомил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд, изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между сторонами заключен договор процентного займа, по условиям которого ФИО2 предоставлены денежные средства в размере 800 000 руб. на срок до 17.03.2025 под 4% ежемесячно за пользование (32 000 руб.), что составляет 48% годовых, с погашением займа единовременным платежом 17.03.2025, уплата процентов за пользование займом производится ежемесячно 17го числа каждого месяца, начиная с 17.01.2025 (п.п.1.1,2.1,2.2,2.3), при просрочке возврата займа установлена неустойка в размере 5% в день от суммы займа (п.5.1), при просрочке уплаты процентов установлена неустойка в размере 50% от суммы соответствующего платежа за каждый день (п.5.2).

Передача денежных средств заемщику в размере 800 000 руб. подтверждается распиской от 17.12.2024.

Из иска следует, что денежные средства в установленный срок не возращены, проценты за пользование займом заемщиком не выплачивались, задолженность не погашена. Доказательства обратного отсутствуют. 

Заем предоставлен под залог принадлежащего заемщику имущества – квартиры по адресу: ................, о чем стороны заключили договор ипотеки от 00.00.0000 ; договор в ЕГРН не зарегистрирован.

27.12.2024 истец направил ответчику требование о совершении действий по государственной регистрации договора об ипотеки, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10 000 рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ст.329 ГК РФ).

Согласно ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). 

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющее принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1). 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договор, по договору займа.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. 

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке); ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.ст.10,11 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998).

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В рассматриваемом случае договор ипотеки от 17.12.2024, заключенный между сторонами, по форме и содержанию соответствует требованиям ст.339 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ, является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у ответчика возникло обязательство передать истцу недвижимое имущество в залог в качестве обеспечения обязательства по договору займа, что подразумевает под собой совершение всех необходимых действий, направленных на государственную регистрацию залога, от которых ответчик уклонился.

Таким образом, заявленный иск основан на законе и договоре и подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что регистрация ипотеки спорной квартиры в пользу КПК «Горизонт» на основании договора залога от 00.00.0000 №№ на срок с 21.11.2024 по 13.11.2025 в силу закона не исключает возможность последующей ипотеки квартиры, регистрация которой в силу п.1 ст.342 ГК РФ не умаляет права первоначального залогодержателя на удовлетворение своих требований по обеспеченному залогом обязательству за счет ипотечного имущества, являющегося предметом последующей ипотеки по заемному обязательству ответчика перед ФИО4

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины соразмерно заявленным требованиям в сумме 3 000 руб., а также расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом характера и сложности спора, объема участия представителя истца при рассмотрении дела и объема предоставленных юридических услуг (составление и подача иска, представительство в 2х судебных заседаниях) составляют 30 000 руб. Определенная к взысканию сумма расходов на оказание юридических услуг обеспечивает необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, носит разумный характер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры по адресу: ................ к/н № по договору ипотеки (залога недвижимости) от 00.00.0000 , заключенному между ФИО4 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы на оплату госпошлины в размере 3 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., а всего взыскать 33 000 руб.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 27 марта 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова