К делу №2-1673/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «06» августа 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием адвоката Вурц М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в Ейский городской суд с иском о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года исполненным и признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Истица и ее представитель, действующая на основании ордера адвокат Вурц М.Е. на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель истца Вурц М.Е. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла дальняя родственница истицы - ФИО\01 После ее смерти открылось наследство в виде квартиры, расположенной в 

<

адрес>. Наследников ни по закону ни по завещанию после смерти ФИО\01 нет. При жизни ФИО\01 предложила истице заключить с ней сделку в отношении 

<

адрес>. Она предложила купить эту квартиру, но не производить регистрацию перехода права собственности, чтобы она проживала в своей квартире. Деньги ей необходимы были на длительное лечение. Кроме договора купли-продажи, она обещала составить в пользу истицы завещание. Истица пояснила, что доверяла ФИО\01, и что это соглашение устраивало обе стороны. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО\01 был составлен договор купли-продажи 

<

адрес>, а деньги в сумме 800000 рублей переданы ФИО\01 В настоящее время истице известно о том, что переданные ею в счет оплаты стоимости 

<

адрес> деньги ФИО\01 не потратила, они размещены на ее счете в качестве депозита. После заключения указанной сделки, истица и члены ее семьи осуществляли за ФИО\01 уход. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\01 почувствовала себя плохо и попросила позвать нотариуса для составления завещания, но умерла, не успев составить завещание. 

Истица считает, что ее права на 

<

адрес> в связи с заключением договора купли-продажи в простой письменной форме и оплатой стоимости указанного жилого помещения подлежат судебной защите, а договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признанию исполненным. Просит исковые требования удовлетворить.

Истица ФИО1 доводы представителя поддерживает и пояснила, что она относилась к ФИО\01 как к матери, во всем ей помогала. Когда умер ее муж (дядя мужа истицы) – ФИО2, по просьбе ФИО\01 был составлен договор купли-продажи квартиры, а устно договорились, что ФИО\01 продолжает проживать в квартире, а потом оставит завещание на ФИО1 ФИО\01 приезжала к ней в 

<

адрес>, а вскоре после отъезда позвонили и сказали, что ей плохо. Она сразу приехала с сыном в Ейск, пять дней ухаживала за ней. Вызвали нотариуса, чтоб составить завещание, однако не успели, так как ФИО\01 умерла. Из родственников остались только она и ее сын. Как при жизни ФИО\01, так и после ее смерти, она ухаживает за квартирой, оплачивает коммунальные расходы и хотела бы остаться жить в Ейске. Деньги за квартиру при заключении договора купли-продажи были заплачены ФИО\01, она их положила на счет в банке. Со своей стороны она сделку купли-продажи исполнила, просит признать за ней право собственности на 

<

адрес>. 

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по КК, в судебное заседание не явился, просит дело рассматривать в отсутствие.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив материала дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственник спорной квартиры ФИО\01 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10,18). После ее смерти открылось наследство в виде 

<

адрес>, расположенной в городе Ейске по 

<

адрес>. Наследников ни по закону, ни по завещанию нет (л.д.61). 

ФИО\01 являлась для семьи истицы дальней родственницей, она была замужем за дядей мужа истицы - ФИО2 (л.д.12-16,22). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\01 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.21). Переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован. Согласно п. 5 Договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора. На имя ФИО\01 открыт счет в ЗАО АКБ «Газбанк», на котором находятся денежные средства в размере 1000000 рублей. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили пояснения истицы в части договоренности передачи квартиры и намерения собственника спорной квартиры ФИО\01 передать квартиру именно истице.

Истицей и членами ее семьи оплачены похороны ФИО\01 (л.д.23-25). Истица владеет спорной квартирой № по 

<

адрес>, поддерживает порядок, оплачивает коммунальные платежи, проживает в ней (л.д.7,40-51), но оформить переход права собственности по договору не имеет возможности, в связи со смертью продавца.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требований подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать исполненным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО\01.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 12 августа 2019 года.

Председательствующий