Дело № 2-140/2025

УИД 16RS0004-01-2024-000914-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 21 марта 2025 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.М. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

И.М. обратился в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ....

В обоснование иска указано, что в 2002 году ему, как работнику сельского хозяйства Ерыклинским сельским советом ... Республики Татарстан был предоставлен жилой бревенчатый дом, 1969 года постройки, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ..., расположенный по адресу: .... Документально предоставление жилья не оформлялось. ... он зарегистрировался по месту жительства по данному адресу. С тех пор он проживает в указанном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуется им, прописан в этом доме, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения ими домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Домом он пользовался, как своим собственным. В настоящее время он не может от своего имени заключить договоры на поставку газа, воды, электричества, т.к. с него требуют документ, подтверждающий право собственности на дом. Иначе, чем через суд, он не может получить правоустанавливающий документ на дом, реализовать свои гражданские права. Просит признать за ними право собственности на вышеуказанный дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своей собственным, в течение более 15 лет.

В судебное заседание истец И.М. не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ О.Н. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. Просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского МР РТ, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, на суд не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: ..., ..., ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ...п., право собственности в БТИ не зарегистрировано (л.д. 7).

Согласно справке Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского МР РТ ... от ... согласно похозяйственной книге ... (2007-2011 г.г.) лицевой счет ... исполнительного комитета Ерыклинского сельского ... РТ имеется запись, согласно которой домовладение ..., расположенное по ул. им. ...-... РТ, которое состоит и жилого дома общей площадью ... кв.м., строений и сооружений – баня, сарай, амбар, принадлежит на праве собственности И.М. (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту жилого дома от 28.09.2002г. сведения о правообладателях на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... г.п., отсутствуют (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., ... право собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., д. ..., ..., ..., ни за кем не зарегистрировано (л.д. 14-20, 26-32).

Согласно справке Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского МР РТ от ... жилой дом по адресу: ..., д. ... Джалиля, ..., не приватизирован, на балансе Исполкома Ерыклинского сельского поселения не состоит (л.д. 24).

Согласно справке Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ ... от ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..., д. ... ..., в реестре муниципальной собственности Алексеевского МР РТ не числится (л.д. 25).

Паспортными данными подтверждается, что И.М., ... г.р., с ... зарегистрирован по месту жительства в доме по адресу: ..., 

<

...> ..., ... (л.д. 21).

Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что И.М. с ... по настоящее время добросовестно (нарушений закона с его стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., д..., ..., проживая в нём.

В настоящее время в отсутствие собственника жилого дома, дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нём в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. Ответчики исковые требования И.М. признали. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И.М. удовлетворить.

Признать за И.М. (....) право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., д. ..., ..., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Ю. Мишанина

Мотивированное решение составлено 04.04.2025г.