Дело № 2-589/2019

№УИД-91RS0022-01-2019-000238-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Быстряковой Д.С., 

при секретаре Шукуровой М.Э., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица: МУП «ДУ «Дружба», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Наймодателем указанной квартиры, находящейся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, является Администрация г. Феодосии Республики Крым. В связи с произведенной в данной квартире перепланировки, ФИО2 обратился в Администрацию г. Феодосии Республики Крым по поводу ее согласования. Однако, ему было отказано по тем основаниям, что действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, об отложении не просил, для представительства своих интересов направил в судебное заседание представителя ФИО1.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить. 

Ответчик – Администрация города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие его представителя.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие его представителя.

Третье лицо – МУП «ДУ «Дружба» извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Наймодателем указанной квартиры, находящейся в собственности муниципального образования городской округ ФИО3, является Администрация г. Феодосии Республики Крым. 

Согласно материалам дела и заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> имеет место следующая перепланировка:

- помещение № – тамбур, площадью 9,6 кв.м (до перепланировки) разделен перегородками на два помещения № – кухня, площадью 8,5 кв.м и № – санузел, площадью 1,8 кв.м (после перепланировки);

- заложена часть оконного проема в помещении № – санузел, площадью 1,8 кв.м (после перепланировки).

Также в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеет место переоборудование (переустройство) – в помещение № – тамбур, площадью 9,6 кв.м. (до переустройства) подведены сети водопровода, канализации и образованы два новых помещения № – кухня, площадью 8,5 кв.м и № – санузел, площадью 1,8 кв.м (после переустройства.

Таким образом, в настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений:

- 8-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м;

- 8-2 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м;

- 8-3 – жилая комната, площадью 17,9 кв.м;

- 8-4 – санузел, площадью 1,8 кв.м. 

Перепланировка истцом была произведена самовольно, вследствие чего жилая площадь не изменилась, образован санузел. 

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация г. Феодосии Республики Крым отказалась согласовывать указанную перепланировку, в связи с тем, что перепланировка было произведена самовольно.

Таким образом, истцом принимались меры для легализации произведенной перепланировки жилого помещения, нанимателем которого он является, однако, по независящим от истца причинам, получить заключение межведомственной комиссии Администрации г. Феодосии Республики Крым не представляется возможным.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланирование квартиры, нанимателем которой является истец, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном виде со следующими техническими характеристиками: 8-1 – кухня, площадью 8,5 кв.м; 8-2 – жилая комната, площадью 16,0 кв.м; 8-3 – жилая комната, площадью 17,9 кв.м; 8-4 – санузел, площадью 1,8 кв.м., общей площадью 44,2 кв.м 

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым. 

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: