Дело № 2-ЕВ-16/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Хандыга 28 августа 2025 года 

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи М.М. Маркова, при секретаре Полускиной Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что ответчик с 2006 года не проживает по адресу регистрации, в её квартире, принадлежащей на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у САФ в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. На основании вышеуказанной сделки ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена регистрация права собственности ФИО1 за № в Едином государственном реестре недвижимости. Ещё до момента совершения сделки в данной квартире, как по основному месту жительства был зарегистрирован ответчик – ФИО2 Согласно устной договорённости, обучаясь в 

<

адрес> и проживая там в студенческом общежитии продолжал числиться зарегистрированным в данной квартире. Затем, прибыв после окончания учёбы в 

<

адрес> и проработав в редакции улусной газеты пару лет, в 2006 году убыл на постоянное жительство в 

<

адрес>. С регистрационного учёта так и не снялся, с тех пор более десяти лет не даёт о себе знать, на связь не выходит вот уже несколько лет, адрес его местонахождения истцу не известно. От его родственников стало известно, что ответчик в настоящее время находится, т.е. фактически постоянно проживает в 

<

адрес>, без наменения вернуться в адрес регистрации. Личных вещей ответчика в квартире нет. 

Неоднократно через родственников ФИО1 передавала ФИО2 в 

<

адрес> просьбу сняться с регистрационного учёта в её квартире, дистанционно. Но ответчик не стал этого делать во внесудебном порядке, без объяснения каких-либо причин, все просьбы проигнорировал в связи с чем вынудил истца обратиться в суд. Поскольку между истцом и ответчиком какого-либо договора на право фактического проживания в спорной квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования им. В связи с чем, просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте разбирательства дела надлежащим образом извещена. От неё имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Иск поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Надлежаще извещённый судом ответчик ФИО2 также, в суд не явился. От него телефонограммой поступило сообщение о невозможности прибыть в 

<

адрес> для участия в судебном разбирательстве, поясняет, что в связи с постинсультным состоянием не имел возможности своевременно сняться с регистрационного учёта, теперь постоянно проживает в 

<

адрес> и в 

<

адрес> больше не поедет, иск полностью признаёт, просит удовлетворить. 

Представитель третьего лица - Эвено-Бытантайского пункта полиции МО МВД России «Верхоянский» по РС(Я) гл.специалист-эксперт по миграционному учёту БГА в суд не явился, надлежащим образом извещен, о причинах не явки не сообщил.

Извещённая о дате и времени рассмотрения дела Верхоянская межрайонная прокуратура РС(Я) своего представителя в суд для дачи заключения не направила, о причинах неявки представителя прокуратурой не сообщено.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По нормам ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между САФ с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, произведена сделка по продаже (передаче) в собственность недвижимого имущества – квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес> от одного лица другому (л.д. 4). Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является правообладателем (собственником) 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 5-8).

В порядке досудебного урегулирования спора, истец ФИО1 в июне-июле текущего года через родственников ответчика МНИ и КИГ сообщала ответчику ФИО2 просьбу о необходимости добровольно сняться с регистрационного учета в её квартире. Данное требование ответчиком не получено в виду неизвестности этим лицам его контактных данных. Также через бывшего коллегу ответчика РЯВ истец безуспешно пыталась довести претензию ответчику о необходимости снятия с регистрационного учёта. О чем в деле имеются свидетельские пояснения этих лиц (л.д. 15-17)..

В деле имеется адресная справка от Эвено-Бытантайского пункта полиции МО МВД «Верхоянский» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: РС(Я), 

<

адрес>, ул. СНГ, 

<

адрес> (л.д. 13).

Администрацией МО «Тюгясирский наслег» (с. Батагай-Алыта) на запрос суда предоставлена информация о том, что ФИО2 согласно записи в похозяйственной книге № (Книга учёта жильцов) указан по адресу 

<

адрес> лицевой счёт №, однако сведения о его регистрации и фактическом проживании по указанному адресу в администрации посёлка отсутствуют (л.д. 14). 

Как следует из предоставленных истцом документов, справок с Эвено-Бытантайского участка «Коммунтеплосбыт» филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)» и Саккырыского участка РЭС ПАО «Сахаэнерго», бремя содержания имущества по расходам на тепло-электро-потребление несёт одна ФИО1 при этом, ответчик не участвуя в оплате, как зарегистрированное лицо числится одним из потребителей услуг (л.д. 9-12).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Отказываясь сняться с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцу, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствует реализации ее законных прав в отношении данного жилого помещения как продажа, передача в аренду и другие возможные сделки с недвижимостью, не имея прав на данное жилое помещение. Доказательств снятия с регистрационного учета ответчиком по вышеуказанному адресу суду не представлено.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 за № 5242-1 (в ред. от 13.12.2024) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусматривает снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 за № 713 (в ред. от 04.09.2024), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеуказанных норм права, установленных по делу обстоятельств и представленных в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика прекратившими право пользования спорным жилым помещением, так как буквальное толкование приведенных норм действующего законодательства позволяет суду прийти к выводу о том, что гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по основаниям изложенным в иске.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 31.07.2025 произведённой через операционную кассу ПАО Сбербанк, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим правом пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 3 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его принятия в окончательной форме.

Окончательная форма решения принята ДД.ММ.ГГГГ

Судья: п/п М.М. Марков

Копия верна. Судья: М.М. Марков