Дело № 2-1037/2023 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-006459-39

Р Е ШЕ Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Гвоздевой Е. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» о признании установленной границы земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, обществу с ограниченной ответственностью «Цвелодубово» о признании установленной границы земельного участка, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно просила: признать недействительными результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельных участков с кадастровым номером № в части описания координат поворотных точек X и У с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости, признав установленными границы земельного участка и площадь 400 кв. м. в следующих координатах: 

<

данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указывает, что ей, ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения здания КБО - Административного здания от 19 апреля 2021г. принадлежит трехэтажное нежилое здание КБО с подвалом (Административное здание), кадастровый номер №, площадью 258,4 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

В период с 2011-2012г. по заказу первоначального владельца указанного здания была разработана схема расположения земельного участка площадью 400 кв. м., которая утверждена Постановлением администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 04 мая 2012г. № 3031. Из сформированных 400 кв. м. -106 кв. м. расположены на землях населенных пунктов 

<

адрес> 294 кв. м. земли ЗАО «Цвелодубово».

В 2022г. кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

При выполнении кадастровых работ подтвердилось пересечение проектируемого земельного участка с земельными участками кадастровый номер № (право не зарегистрировано) и кадастровый номер 

<

адрес>, площадью 223 408 кв. м., принадлежащий ООО «Цвелодубово» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Наличие пересечения границ участка, принадлежащего ФИО1. с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают её имущественные права. Она в полной мере не может распоряжаться своим объектом недвижимости и земельным участком.

Кадастровым инженером были проверены сведения в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

В настоящее время координаты земельного участка с кадастровым номером № исключены и государственного реестра.

Координаты и площадь земельного участка кадастровым номером № уточнены, в результате чего площадь участка изменена до 200 кв. м, устранено пересечение границ земельного участка с трехэтажным нежилым зданием КБО с подвалом (Административное здание), кадастровый номер №.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Цвелодубово» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора дарения здания КБО - Административного здания от 19 апреля 2021г. принадлежит трехэтажное нежилое здание КБО с подвалом (Административное здание), кадастровый номер №, площадью 258,4 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес>

В период с 2011-2012г. по заказу первоначального владельца указанного здания была разработана схема расположения земельного участка площадью 400 кв. м., которая утверждена Постановлением администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 04 мая 2012г. № 3031. Из сформированных 400 кв. м. -106 кв. м. расположены на землях населенных пунктов 

<

адрес> 294 кв. м. земли ЗАО «Цвелодубово».

В 2022г. кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории.

При выполнении кадастровых работ подтвердилось пересечение проектируемого земельного участка с земельными участками кадастровый номер № (право не зарегистрировано) и кадастровый номер №, площадью 223 408 кв. м., принадлежащий ООО «Цвелодубово» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Наличие пересечения границ участка, принадлежащего ФИО1 с границами земельного участка с кадастровым номером № нарушают её имущественные права. Она в полной мере не может распоряжаться своим объектом недвижимости и земельным участком.

Кадастровым инженером были проверены сведения в отношении земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

В настоящее время координаты земельного участка с кадастровым номером № исключены и государственного реестра.

Координаты и площадь земельного участка кадастровым номером № уточнены, в результате чего площадь участка изменена до 200 кв. м, устранено пересечение границ земельного участка с трехэтажным нежилым зданием КБО с подвалом (Административное здание), кадастровый номер №

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, тс есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32. 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что под здание КБО с подвалом использовался земельный участок площадью 400 кв. м. с 2006г. с момента заключения сделки, споров по его использованию не имелось.

При установленных судом обстоятельствах с учетом вышеуказанных правовых норм, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска ФИО2 И.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать недействительными результаты межевания и сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № в части описания координат поворотных точек X и У с исключением этих сведений из государственного кадастра учета недвижимости, признав установленными границы земельного участка и площадь 400 кв. м. в следующих координатах: 

<

данные изъяты>, что будет являться основанием для внесения в Единый государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении и границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2022-006459-39

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1037/2023