Дело № 2–2794/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 07 ноября 2017 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.

с участием:

представителей истца ФИО4, ФИО3, ФИО5, действующих на основании доверенностей,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» к ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании привести систему отопления в квартире в первоначальное положение, обязании произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке подъезда, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести систему отопления в квартире в первоначальное положение, обязании произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке подъезда, взыскании судебных расходов.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 29.04.2015г. №, договора управления от ДД.ММ.ГГГГг.. осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. 14.08.2017г. в адрес Управляющей компании поступило заявление собственника жилого помещения по адресу 

<

адрес> просьбой провести проверку системы отопления. 22.08.2017г. ООО «ЭС микрорайон 101» во исполнение поступившей заявки направила по указанному адресу мастера участка, а также слесаря для осмотра системы отопления. По факту обследования квартиры было установлено, что собственником квартиры заменен стояк отопления с металлической трубы диаметром 20 на металлопластиковую диаметром 20 (наружный диаметр), радиатор отопления заменен с чугунной батареи на биметаллический, установлены краны диаметром 20, ликвидирована перемычка перед крапами радиатора, о чем был составлен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ При этом, заявок в управляющую компанию о производстве каких-либо работ и изменения инженерных систем отопления от собственника не поступало. Проектная документация на произведенную реконструкцию системы отопления собственником не представлена. Согласно выводам, указанным в акте по факту обследования 

<

адрес>, собственником квартиры самовольно произведены изменения системы отопления, произведена замена радиатора отопления с чугунного на биметаллический неустановленного образца и мощности, произведена замена металлических труб стояка и подводки системы отопления с ликвидацией перемычки перед радиатором отопления. Ответчик от подписи указанного акта отказалась в присутствии членов комиссии, о чем в акте сделана соответствующая отметка. На следующий день ответчику на основании Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда» было выдано предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа работникам управляющей организации к инженерному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: г Волгоград, 

<

адрес> для осмотра систем ХВС, ГВО, отопления, канализации, водоснабжения. Однако, законное требование истца удовлетворено не было, в доступе к инженерным сетям отказано, о чем имеются соответствующие подписи работников управляющей организации, а также председателя многоквартирного жилого дома. Действия ответчика по изменению системы отопления жилого помещения, замены стояка отопления, являющегося общедомовым имуществом, в отсутствие разрешающих документов, согласований, в том числе с управляющей организацией являются незаконными. Также ответчиком, в нарушение требований действующего законодательства самовольно установлена железная дверь на лестничной площадке между 3 и 4 этажами многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «ЭС микрорайон 101» направило в адрес ответчика предписание от 22.08.2017г. (исх.№) о необходимости производства демонтажа установленной на лестничной площадке двери. Не смотря на законность требований, предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено. Действия ответчика носят противоправный характер и нарушают право собственников жилых помещений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. В силу положений гражданского законодательства Управляющая компания не вправе самостоятельно произвести самовольно возведенной ответчиком металлической перегородки. Следовательно, своими действиями ответчик препятствует ведению Управляющей компанией деятельности по управлению многоквартирными домами, что является существенным нарушением прав ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101».

В связи с чем, истец просит:

обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести систему отопления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние;

обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке между 3-им и 4-ым этажами подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>;

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она по телефону сделала заявку истцу о ржавчине на стояке отопления. В этот же день пришел слесарь. Он сказал, что заменят ржавую трубу, только на железную. 22.08.2017г. в квартиру, по его настоянию, пришел мастер. Фотографировал систему отопления. Заявил, что ей ремонт нужно будет делать за свой счет, так как трубы она уже меняла. Если бы трубы были старые, то работы ей были бы сделаны бесплатно. ФИО1 с этим не согласилась. Зашел спор, кто прав. Выходя из квартиры, мастер так сильно, в пылу дискуссии, ударил по ручке двери, что сломал ее. На требование ФИО1 отремонтировать дверь ответил отказом. Ушел и захлопнул дверь. Так как ручка была сломана, то выйти из квартиры ответчик не могла. Была вынуждена вызвать полицию. Написала заявление участковому. В тот же день она за свой счет поставила новую ручку. На следующий день, 23.08.2017г. в 7.00 часов утра у её двери собралась группа людей во главе с мастером. ФИО1 спешила на работу и не имела возможности останавливаться, так как, накануне, 22.08.2017г., она отсутствовала на работе больше половины рабочего дня и получила выговор. 08.09.2017г. ответчик направила почтой две претензии истцу о ремонте аварийного стояка и возмещении материального ущерба. Ответа не получила. 14.10.2017г. она получила повестку в суд. 22.08.2017г., 23.08.2017г. предписаний и актов она не получала. Согласно п.108 Правил о содержании общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ истец должен был составить акт еще при своем первом посещении её квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Замена стояков отопления и радиатора производилась в 2007 году в связи с их аварийным состоянием. Была сделана заявка о согласовании на проведение ремонтных работ и отключение стояка отопления. Управляющая компания не возражала и отключила стояки. В 2008 и 2012 годах управляющая компания производила ремонт стояков отопления (сварка металлической трубы и замена старой металлической трубы на пластиковую) и никаких претензий ФИО1 не предъявляла. Истец заключил договор на обслуживание многоквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выписано предписание о предоставлении доступа 24.08.2017г. Тем самым истец нарушил порядок, установленный п 85. Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., согласно которому время доступа должно быть согласовано предварительно. Пункт 1.7.1 Постановления Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ звучит несколько иначе, чем указано в исковом заявлении: переоборудование может включать прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Ничего из перечисленного в квартире ответчика не производилось. Пункт 1.7.4. Постановления Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ: наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние. Переустановку или установку дополнительного оборудования ФИО1 не производила. В ст.25 ЖК РФ переоборудование определяется иначе: переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Стояки и радиаторы в техпаспорте не отражаются. Согласно п.8 ст.5 ЖК РФ: в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса. Ст.26 ЖК РФ: переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Понятие переустройства, перепланировки жилого помещения не надо путать с реконструкцией, как верно истец именует замену труб в своем исковом заявлении. Замена изношенных инженерных сетей на более новые и современные, которые улучшают эксплуатационные характеристики, а также повышают показатель безопасности - это реконструкция. Эта реконструкция не нарушает норм ст.29 ЖК, не нарушает прав и законных интересов и не несет угрозы для жизни и здоровья окружающих. Согласно Постановления Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ о перечне работ при капитальном ремонте одним из пунктов звучит следующим образом: полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); - противоречит требованию истца привести в первоначальное состояние систему отопления (первоначальное состояние - стальные трубы). Согласно пункту 12 правил, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения: Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Предписания от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости демонтажа ФИО1 не получала. Ответчик ни в коей мере не хочет ущемлять права других собственников для совместного пользования огражденной территорией и готова предоставить доступ. Так же она готова передать ключи истцу для возможности доступа. Дверь была установлена в 2014 году. Со стороны прежней управляющей компании никаких претензий и предписаний в её адрес не возникало. Дверь никому не мешает (это отсек в меж лестничном пространстве, эвакуации в случае необходимости не препятствует). В их доме не одна такая дверь. Но требование о демонтаже истец выдвинул только ФИО1 В своем исковом заявлении истец указывает, что ответчик своими действиями нарушает права собственников жилых помещений в пользовании общим имуществом. ФИО1 считает, что в своих требования по демонтажу двери, УК не является надлежащим истцом. Или должен представить доказательства, что установленная дверь нарушает его права. Считает отношение истца к ней неприязненным, и рассматривает все действия истца в её адрес предвзятыми. В связи с отсутствием досудебного урегулирования, оставлением без внимания её заявок и претензий, ответчик не понимает, какие именно требования в отношении системы отопления истец ей предъявляет. ФИО1 не было получено никаких предписаний, актов, которые указаны в исковом заявлении, хотя время и право (правила Пост.354 от ДД.ММ.ГГГГ п.85) выслать их почтой было. Истец не выполнил своей обязанности ответить на претензии ответчика. Не составил акт по её заявке о ржавом стояке. Ответчику не предоставили договор управления по её запросу, не только истец, но и председатель правления ответила ей отказом на её просьбу ознакомиться с договором. Истец считает незаконной реконструкцию системы отопления. Однако заявка ответчика была сделана о ржавом куске трубы, которая не подверглась реконструкции и обязанности за обслуживание которой лежит на истце согласно договору управления многоквартирным домом и ЖК РФ. Почему истец требует привести систему отопления в первоначальное состояние, если даже перепланировку можно узаконить. Истец должен привести доказательства, что замененные ответчиком 10 лет назад трубы и радиатор по согласованию с предыдущей управляющей компанией, препятствуют ведению его деятельности по управлению многоквартирным домом, (проведение замеров температуры, давления, жалобы других потребителей). Таким образом, ФИО1 считает, что в удовлетворении требований, заявляемых истцом, ему необходимо отказать, поскольку удовлетворение его иска противоречит ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 56 ГПК РФ, Постановлению Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Кроме того, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>134. 

Управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 29.04.2015г. №, договора управления от ДД.ММ.ГГГГг. 

Также судом установлено, что ФИО1 самовольно произвела переоборудование в принадлежащем ей жилом помещении: заменила стояк отопления с металлической трубы диаметром 20 на металлопластиковую диаметром 20 (наружный диаметр), радиатор отопления заменен с чугунной батареи на биметаллический, установлены краны диаметром 20, ликвидирована перемычка перед кранами радиатора.

Согласно выводам, указанным в акте по факту обследования 

<

адрес>, собственником квартиры самовольно произведены изменения системы отопления, произведена замена радиатора отопления с чугунного на биметаллический неустановленного образца и мощности, произведена замена металлических труб стояка и подводки системы отопления с ликвидацией перемычки перед радиатором отопления. Ответчик от подписи указанного акта отказалась в присутствии членов комиссии, о чем в акте сделана соответствующая отметка.

Указанное подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, а также не оспаривалось самой ФИО1 в судебном заседании, которая пояснила, что самостоятельно заменила систему отопления, какое – либо разрешение у нее отсутствует. Кроме того, указала, что в течение десяти лет не было никаких проблем с отоплением и к ней никто не предъявлял претензии. 

23.08.2017г. ФИО1 было выдано предписание о предоставлении ДД.ММ.ГГГГ доступа работникам управляющей организации к инженерному оборудованию, находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: г Волгоград, 

<

адрес> для осмотра систем ХВС, ГВО, отопления, канализации, водоснабжения. 

Однако, как установлено судом, данное требование истца удовлетворено не было, в доступе к инженерным сетям отказано, о чем имеются соответствующие подписи работников управляющей организации, а также председателя многоквартирного жилого дома.

Удовлетворяя исковые требования в части обязания ответчика произвести систему отопления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние, суд приходит к выводу, что переоборудование системы отопления в 

<

адрес> является незаконным, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие правомерность действий ответчика, связанных с переоборудованием системы отопления, кроме того, отсутствует решение общего собрания по переоборудованию.

Кроме того, суд отмечает, что при производстве работ по переоборудования системы отопления, прежде всего ответчик должна была убедиться в том, что данные работы являются законными.

Также, согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном ломе принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Пункт 2 названной статьи предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 закреплено, что граждане обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Таким образом, согласно положений закона, собственники и пользователи помещений являются самостоятельными субъектами ответственности при реализации ими своих правомочий как по владению, пользованию и распоряжению личным имуществом, так и соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Как установлено судом, ФИО1 самовольно установлена железная дверь на лестничной площадке между 3 и 4 этажами многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

ООО «ЭС микрорайон 101» направило в адрес ответчика предписание от 22.08.2017г. о необходимости производства демонтажа установленной на лестничной площадке двери. 

Данное предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Поскольку ФИО1 металлическая дверь была возведена на лестничной площадке, которая в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку металлической двери, что предусмотрено ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, а также доказательств того, что данная дверь установлена в соответствии с п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года N 170 и обеспечивает выполнение требований п. 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 года N 491.

На основании изложенного, учитывая, что действия ФИО1 носят противоправный характер и нарушают право собственников жилых помещений в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а также то, что ответчик в отсутствие соответствующей разрешительной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома установила металлическую дверь на лестничной площадке, суд усчитает требования истца об обязании ответчика произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке между 3-им и 4-ым этажами подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Довод ФИО1 о том, что иными собственниками дома установлены аналогичные металлические двери, при этом с требованиями демонтировать двери истец обратился только к ней, суд полагает несостоятельным, поскольку обращение в суд за защитой нарушенных прав и формулирование требований к конкретному ответчику является процессуальным правом истца.

Что касается доводов ответчика о том, что ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» является ненадлежащим истцом по делу со ссылкой на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав, свобод и законных интересов данного общества ответчиком, то суд находит их несостоятельными, как основанные на неправильном толковании норм права. Договором управления многоквартирным домом именно на истца, как на управляющую компанию, возложена обязанность по недопущению использования жилищного и нежилого фонда и объектов благоустройства в каких-либо целях, могущих привести к любому виду ущерба, или противоречащих каким-либо требованиям нормативных и ненормативных актов органов местного самоуправления, спорная же металлическая дверь на лестничной площадке препятствуют последней надлежащим образом исполнять возложенные на нее данным договором обязанности по обслуживанию общего имущества.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из обстоятельств дела, суд устанавливает десятидневный срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку исковые требования удовлетворены, то с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» к ФИО1 

<

данные изъяты> об обязании привести систему отопления в квартире в первоначальное положение, обязании произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке подъезда, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, произвести систему отопления в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж металлической двери на лестничной площадке между 3-им и 4-ым этажами подъезда № многоквартирного жилого 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатационная служба-микрорайон 101» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись Ж.А. Коновалова