№ 2-1110/2020 

УИД 22RS0069-01-2020-001890-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе 

председательствующего судьи Мамайкиной Е.А.,

при секретаре Адамович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (АО СЗ «Барнаулкапстрой») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что 21.12.2017 между АО СЗ «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» заключен договор № 382-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, расположенного по адресу: /// согласно которому дольщик обязался оплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры № ... количество комнат -2, общая проектная площадь - 49,7 кв.м, этаж - 15, стоимость 1799140 руб., а застройщик обязуется построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке 12.01.2018. 08.05.2018 между ООО «Сибресурс» ими (ФИО1, ФИО2) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Сибресурс» уступило им на возмездной основе право требования на квартиру на основании договора № 382-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2017. Оплата по договору произведена в полном объеме в размере 1815000 руб. Договор цессии зарегистрирован Управлением Росреестра по Алтайскому краю 22.05.2018. На основании п. 2.5. Договора участия в долевом строительстве планируемый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 01.05.2018. Застройщик обязуется передать квартиру в течении 6 месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию, в связи с чем срок передачи квартиры по договору - 01.11.2018. Указывая на то, что до настоящего времени квартира не передана, ФИО1, ФИО2 просят взыскать с АО СЗ «Барнаулкапстрой» в свою пользу в равных долях каждому: неустойку за период с 01.11.2018 по 20.03.2020 в размере 455182,42 руб., моральный вред 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, действующий на основании ордера, настаивал на заявленных требованиях по указанным в иске доводам. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик АО СЗ «Барнаулкапстрой» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа до разумных пределов, компенсацию морального вреда снизить до 2000 руб., а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021. 

Третье лицо ООО «Сибресурс» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Как установлено судом, следует из материалов дела 21.12.2017 между АО СЗ «Барнаулкапстрой» - застройщик и ООО «Сибресурс» - дольщик заключен договор № 382-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на двухкомнатную квартиру № ... на 15 этаже общей проектной площадью 49,7 кв.м, расположенную по адресу: /// стоимостью 1799140,00 руб. 

В соответствии с условиями договора (раздел 2 «Предмет договора») дольщик обязуется принять участие в строительстве дома и оплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, а застройщик обязуется дом за счет средств участников долевого строительствам с привлечением для строительства иных лиц, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (п.2.1.).

Согласно п. 2.5. договора планируемый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 01.05.2018, в соответствии с п.п. 1.1.2., 3.2 Договора стоимость квартиры составила 1799140,00 руб. 

Застройщик в соответствии с п. 4.1. обязался передать дольщику в течение шести месяцев с момента ввода дома или соответствующей блок-секции в эксплуатацию по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры, а дольщик в силу п. 4.2. Договора, в свою очередь, обязуется принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры. 

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры или расторжения договора (п.9.1 Договора).

04.05.2018 между АО «Барнаулкапстрой» и ООО «Сибресурс» заключено дополнительное соглашение к договору № 382-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 21.12.2017, в соответствии с которым п. 2.5. договора изложен в новой редакции, планируемый срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию - 01.01.2019. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 22.05.2018.

08.05.2018 между ООО «Сибресурс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент ООО «Сибресурс» уступил, а цессионарий ФИО1 и ФИО2 приняли на возмездной основе право требования на передачу в общую совместную собственность квартиру по адресу: ///, строительный номер квартиры - ...

Уступка права требования является возмездной, стоимость составляет 1815000,00 руб. (п. 2.1.1 договора от 08.05.2018).

В срок, установленный дополнительным соглашением к договору от 21.12.2017 № 382-17 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.05.2018, - в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, 01.01.2019, а значит до 01.07.2019, квартира истцам ФИО1, ФИО2 не передана. 

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, что ответчиком в письменных возражениях на иск не оспаривалось. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5.1. Договора в случае нарушения Застройщиком предусмотренного п. 4.1.1 договора срока передачи Квартиры (с учетом внесенных Дополнительным соглашением изменений) он уплачивает Дольщикам неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если стороны не достигнут соглашения о продлении этого срока.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно п.п. 1-2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истцами 26.03.2020 в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки, которая получена АО СЗ «Барнаулкапстрой», оставлена без ответа. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за 506 дней за период с 01.11.2018 по 20.03.2020.

Между тем, учитывая дополнительное соглашение от 04.05.2018, которым срок завершения строительства и ввода в эксплуатацию изменен на 01.01.2019, неустойка за нарушение срока передачи квартиры подлежит исчислению с 01.07.2019 по 20.03.2020.

Представителем ответчика, как указано выше, заявлено ходатайство о снижении размера взыскиваемой истцом неустойки, в связи с явной несоразмерностью ее суммы последствиям нарушения обязательств. С целью соблюдения интересов дольщиков застройщик предпринимает все возможные меры к окончанию строительства дома. Снижение размера неустойки, а равно и штрафа до разумных пределов позволит соблюсти баланс интересов сторон, восстановит нарушенное право истцов. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В соответствии с п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом единственным основанием для уменьшения неустойки является ее явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства. 

Неустойка за период с 01.07.2019 по 20.03.2020 составляет 237486,48 руб. (1799140 руб. Х 7,50 % х 1/150 Х 264 дня). 

Учитывая размер подлежащей выплате неустойки, стоимость объекта, период нарушения обязательств по договору по состоянию на 20.03.2020 (264 дня), а также то обстоятельство, что применяемые к застройщику меры должны носить компенсационный характер и не являться средством обогащения истцов, заявление представителя ответчика о снижении неустойки подлежит частичному удовлетворению. 

В целях установления баланса интересов сторон суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 руб. в пользу каждого из истцов. Во взыскании остальной части неустойки истцам следует отказать.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств в срок, установленный договором, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, о чем указано в иске, продолжительность срока просрочки исполнения обязательства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 5000,00 руб. Во взыскании остальной части суммы компенсации морального вреда, заявленной ФИО1, ФИО2 ко взысканию, следует отказать. 

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Факт нарушения ответчиком прав истцов судом установлен, в добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено, в связи с чем, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является обязательным. С ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы. Размер штрафа составляет (200000 руб.+10000 руб.) х 50% = 105000 руб.

По приведенным выше основаниям суд полагает возможным и необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и при наличии ходатайства ответчика размер штрафа снизить и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 60000 руб., по 30000 руб. в пользу каждого. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа - города Барнаул Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6100,00 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО1 неустойку в связи с неисполнением условий договора участия в долевом строительстве в размере 100000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 30000,00 руб. 

Взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в пользу ФИО2 неустойку в связи с неисполнением условий договора участия в долевом строительстве в размере 100000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000,00 руб., штраф в размере 30000,00 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с общества с акционерного общества специализированного застройщика «Барнаулкапстрой» в доход бюджета городского округа - города Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 6100,00 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение составлено 28.07.2020.