Дело № 2-238/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2017 года пос. Лежнево

Лежневский районный суд Ивановской области в составе судьи Тупицыной И.В.,

при секретаре Портновой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Кудряшова А.Ю., третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома от 17.02.2017 года, о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу. 

В иске указано, что ФИО1 является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.08.1994 года. В указанном жилом доме он проживает с супругой ФИО2 В феврале 2017 года к истцу обратилась ФИО3 с просьбой зарегистрировать ее в указанном доме. ФИО7 удовлетворил ее просьбу. Регистрация была необходима ответчику для получения гражданства РФ, она заверила, что как только получит гражданство выпишется, проживать в доме истца была не намерена. ФИО3 предоставила ему договор, который он подписал. Договор ФИО7 не читал, так как является юридически неграмотным, плохо видит, доверял своей дальней родственнице. Как потом выяснилось, истец подписал договор передачи в безвозмездное пользование домом на 5 лет. Тем самым ответчик обманула его. В настоящее время место жительства ответчиков не известно, их личных вещей в доме нет, в указанное жилище ответчики никогда не заселялись. Регистрация носила формальный характер. Весной текущего года истцу стало известно, что все льготы как пенсионеру ему отменены, так как в его доме зарегистрировано более трех человек. Выяснилось, что ФИО3 зарегистрировала в доме еще четверых человек, в том числе несовершеннолетних, которых истец не знает и никогда не видел. Согласно п. 4 названного договора, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за один месяц. 15 мая 2017 года истец направил уведомление в адрес ответчика о расторжении договора безвозмездного пользования домом в одностороннем порядке и просьбой добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление ФИО3 не получила, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». Неоднократно он пытался связаться с ФИО3 по телефону, просил ее в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, однако она отвечала отказом. Истец полагает, что договор безвозмездного пользования жилым помещением от 17.02.2017 года считается расторгнутым в одностороннем порядке. Таким образом, ответчики не приобрели право пользования домом. Регистрация ответчиков в доме существенным образом ограничивает права истца, в связи с чем ФИО1 просит заявленные требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. 

Поскольку место жительства ответчика в настоящее время не известно, их интересы по назначению суда представляет адвокат Адвокатской палаты Ивановской области Кудряшов А.Ю., который с исковыми требованиями не согласен, поскольку в результате удовлетворения иска и снятия с регистрационного учета будут нарушены права ответчиков, они будут лишены социальных гарантий. Указывает, что ФИО1 добровольно зарегистрировал в принадлежащем ему доме родственников своей жены. Доказательств нарушения регистрацией ответчиков каких-либо интересов ФИО1 не имеется. Считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Третье лицо ФИО2 поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить. Указывает, что с момента регистрации до настоящего времени ФИО3 с детьми в доме не проживает, не вселялась, сведений о ее местонахождении они не имеют. Регистрация ФИО3 нарушает ее права как педагогического работника на использование в полной мере льгот по оплате коммунальных платежей - льгота делится на всех зарегистрированных лиц.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства ТУ СЗН по Лежневскому муниципальному району Ивановской области в судебном заседание не явился, о дате, времени, месте извещен надлежащим образом. Руководитель управления указывает, что решение по исковым требованиям ФИО1 оставляет на усмотрение суда, просит провести судебное заседание без участия представителя.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОП №7 (п.г.т.Лежнево) МО МВД России «Ивановский» в судебное заседание не явился, от начальника Миграционного пункта С. поступило ходатайство о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования поддерживает. 

Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело без участия неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09.08.1994 года ФИО1 принадлежит жилой дом в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Домовая книга для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, не содержит сведений о зарегистрированных в доме ответчиков.

Согласно справке Миграционного пункта ОП №7 (п.г.т.Лежнево) МО МВД России «Ивановский», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 и ФИО2 по настоящее время; К. с 10.07.2015 года по 09.10.2017 года; ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 17.02.2017 года по 25.01.2022 года; ФИО6 с 14.04.2017 года по 12.07.2017 года.

По сведениям, представленным ОБУЗ Лежневская ЦРБ, гражданка ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО8, ФИО3, ФИО5 в данном лечебном учреждении, в детской консультации не наблюдались, их медицинские карты в поликлинике отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Г., З., Б. также подтвердили, что ответчики с момента регистрации и до настоящего времени в доме не проживали. Со слов истца они знают, что регистрация ответчика ФИО3 носила формальный характер и была нужна ей для получения гражданства РФ. В доме постоянно проживает истец со своей супругой ФИО2 Ответчики в дом не вселялись, их вещей в доме нет. Где проживают ответчики в настоящее время, им не известно.

Согласно договору передачи в безвозмездное пользование от 17.02.2017 года ФИО1 передал ФИО3 в безвозмездное пользование принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный по вышеуказанному адресу, сроком на 5 лет, с момента заключения настоящего договора с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. 

В соответствии с п. 4 Договора каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону за один месяц. 

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в котором она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, вышеуказанный договор является договором ссуды, поскольку по условиям такого договора жилое помещение предоставлялся истцом ответчику в безвозмездное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен другой срок извещения.

Какой-либо иной срок извещения о расторжении договора в вышеуказанном договоре не предусмотрен, напротив, согласно п. 6 такого договора его расторжение производится в соответствии с действующим законодательством.

12 мая 2017 года ФИО1 направил ФИО3 уведомление о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома в одностороннем порядке, заявив, таким образом, о своем намерении расторгнуть договор.

Данное уведомление направлено ФИО3 по месту регистрации и ответчиком не получено, поскольку по вышеуказанному адресу она не проживает. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в суде. 

Расторжение данного договора в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ возможно в судебном порядке, поскольку в соответствии с указанной правовой нормой требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО1 о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома в одностороннем порядке подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п.3 и п.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

В соответствии с пунктом «ж» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17 июля 1995 года, обнаружение не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая, что между сторонами сложились правоотношения на основании договора безвозмездного пользования жилым домом, по условиям которого каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, известив об этом другую сторону, собственник не желает предоставлять жилое помещение ответчикам в безвозмездное пользование, истцом выполнены условия для отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, предусмотренные ст. 699 ГК РФ, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. Самостоятельных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом, предусмотренных законом, не имеется.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора передачи в безвозмездное пользование дома, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в безвозмездное пользование дома от 17 февраля 2017 года, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снять с регистрационного учета по адресу:

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Лежневский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Тупицына

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2017 г.

Судья И.В. Тупицына