Дело № г. Дзержинск

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 27.10.1998 года № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу сад 

<

данные изъяты> и согласно списка землепользователей (Приложение к постановлению администрации от 27.10.1998 № 2207), ФИО9 передан земельный участок № в собственность бесплатно для садоводства, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. С момента передачи земельного участка ФИО1 пользовался им, построил на земельном участке небольшую дачу, сажал плодовые и ягодные культуры, собирал урожай, нес расходы по содержанию земельного участка, оплачивал членские и целевые взносы, т.е. владел земельным участком как собственник. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником после смерти ФИО1 является сын - ФИО7, который впоследствии стал пользоваться вышеуказанным земельным участком. Наследником было заведено наследственное дело после умершего у ФИО2, нотариуса города Дзержинска Нижегородской области. 23.04.2006 г. ФИО7 продал земельный участок и дачу, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истцу Истец в присутствии кассира СНТ передала ответчику денежную сумму в размере 25000 руб. за вышеуказанный земельный участок и дачу, а ответчик передал истцу земельный участок и дачу. Этим же числом между истцом и ответчиком был заключен и подписан предварительный договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи было решено составить позже, т.к. ответчик не оформил надлежащим образом свои наследственные права и права собственности на земельный участок. Деньги за указанный земельный участок и дачу были переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается распиской, подписанной собственноручно продавцом и кассиром СНТ. Претензий по сделке и расчету продавец не имел, так условия сделки были выполнены полностью. В связи с покупкой земельного участка и дачи истец была принята в члены 

<

данные изъяты>» и ей была выдана членская книжка садовода. На всем протяжении владения и пользования истцом земельным участком никто ее прав не оспаривал. Однако в установленном законом порядке сделка, заключенная истцом и ответчиком, не была зарегистрирована по причине того, что ответчик не зарегистрировал свое право собственности на переданное истцу имущество. К тому же после передачи денежных средств ответчик пропал, на телефонные звонки не отвечал. Истец считает, что сделка между ними состоялась, она приобрела право собственности на земельный участок, однако зарегистрировать его в порядке, установленном законодательством не может, в виду того что ей не известно место жительства продавца, поэтому истец вынужден обратиться в суд за защитой своих гражданских прав. 

ФИО6 просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО6, состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании 01.07.2019 г. ФИО7 указал, что он действительно заключил с истцом предварительный договор купли-продажи земельного участка и получил за него деньги, однако, когда он и его сестра ФИО8 стали оформлять наследство, то этот земельный участок, как наследственное имущество, не указали. Он считал, что достаточно заключенного между ним и истцом предварительного договора купли-продажи. Между ним и его сестрой никаких споров по поводу наследства после смерти отца не имелось. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В суд предоставила отзыв в котором указала, что возражает против заявленных исковых требований. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель СНТ «сад №5 им. 40-летия п/о «Капролактам» ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что истец оплачивает все налоги, пользуются садок. Нареканий к ним он не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявивишихся в судебное заседание сторон и третьих лиц. 

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Так, из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 27.10.1998 года № «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу сад 

<

данные изъяты> и согласно списка землепользователей (Приложение к постановлению администрации от 27.10.1998 №), ФИО1 передан земельный участок № в собственность бесплатно для садоводства, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 141. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После смерти ФИО1 нотариусом ФИО2 было заведено наследственное дело № г. Наследниками умершего являются его сын ФИО7 и его дочь ФИО8 ФИО7 отказался от наследства в пользу ФИО8 путем подачи заявления нотариусу 30.12.2005 г. Указанный земельный участок в качестве наследственного имущества заявлен не был (л.д. 54). ФИО8 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное имущество. 

23.04.2006 г. между ФИО7 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответстви с которым ФИО7 продал истцу указанный земельный участок за 25000 руб. Стороны договорились, что продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на земельный участок и заключить с покупателем основной договор купли-продажи, произвести регистрацию перехода права собственности в соответствии с действующим законодательством. 

Суд полагает, что отсутствие письменной формы договора является непреодолимым дефектом сделки, последствием которого является ее недействительность, вне зависимости от наличия иных доказательств. Кроме того, суд отмечает, что ФИО7 отказался от принятия наследства после смерти отца в пользу своей сестры ФИО8, в связи с чем наследственных прав на указанный земельный участок у него не возникло. Договор купли-продажи земельного участка между истцом и наследником имущества ФИО9 – ФИО8 не заключался. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании сделки купли - продажи земельного участка между продавцом ФИО7 и ФИО6 состоявшейся, признать за истцом права собственности на земельный участок не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, ФИО8, Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова