Дело № 2-2750/2017 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Ишуткиной И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 14 декабря 2017 года

дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Истец) и ФИО3 (Ответчик), заключен Договор мены №, удостоверенный ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрировано в реестре: №, из которого следует, что, ФИО3 и ФИО2 произвели обмен принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на квартиру на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., этаж: 1, принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №; и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Кадастровая стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, составляет 261052 рубля 22 коп., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами оценивается также.

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит в собственность ФИО2.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на частный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 52,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

Кадастровая стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на частный жилой дом, составляет 282039 рублей 53 коп., согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами оценивается также.

Кадастровая стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляет 88257 рублей 02 коп., согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами оценивается также.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит в собственность ФИО3.

Согласно п.7 данного Договора, в соответствии со ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности на обмениваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на частный жилой дом и на земельный участок по настоящему договору, стороны приобретают с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Договор вступает в силу с момента его подписания.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено уведомление с указанием даты и времени осуществления процедуры подачи заявлений на регистрации перехода права в МФЦ г.Белово. Ответчик на регистрацию не явилась, от регистрации перехода права уклоняется.

Необходимо принять решение о государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов (долей в праве собственности), на основании указанного договора. В добровольном порядке решить спор не представляется возможным, так как ответчик отказывается без уважительной причины провести регистрацию перехода права собственности, там самым нарушает ее права.

В соответствии с пп.1,2,3,4 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.251 ГК РФ момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.1.2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с пп.1,2,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистраций перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ., между ФИО2 и ФИО3, договор мены №, удостоверенный ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровский области, зарегистрировано в реестре: №, а именно:1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., этаж: 1, за ФИО2; 1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, за ФИО3.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО3 об отложении судебного заседания отказано.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.1, 2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, ФИО3 и ФИО2 произвели обмен принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на квартиру на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок.

1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., этаж: 1, принадлежит ФИО3 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО5, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Указанная 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру переходит в собственность ФИО2.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на частный дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 52,9 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

1/2 (одна вторая) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 619 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку. Принадлежит ФИО2 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом Беловского - нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на частный жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок переходит в собственность ФИО3.

Согласно п.7 Договора мены, в соответствии со ст.ст.131, 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности на обмениваемые доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на частный жилой дом и на земельный участок по настоящему договору, стороны приобретают с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Договор вступает в силу с момента его подписания (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 направлено уведомление с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ г.Белово «Мои документы» для регистрации перехода права (л.д.13).

Однако, ответчиком данное уведомление не исполнено.

Все представленные истцом письменные материалы по делу, соответствуют требованиям ст.ст.59-60 Гражданского процессуального кодекса РФ, а потому могут быть приняты судом в качестве доказательств по делу.

С учетом того, что договор мены заключен в надлежащей форме, имеет силу акта приема-передачи, в судебном заседании установлено уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО2 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором мены № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Председательствующий (подпись) А.В. Шпирнов