Гражданское дело № 2-2082/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 г. г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца ФИО1

с участием представителя истца ФИО2 

с участием третьих лиц ФИО3, ФИО3 

с участием представителя ответчика ФИО4 

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес>. 01.07.2014 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Договором предусмотрена ежемесячная оплата за пользование помещением в размере 45 000 руб., а также оплата жилищно-коммунальных услуг согласно квитанциям. 01.07.2014 г. ответчик получил ключи от квартиры истца, а также движимое имущество, перечисленное в акте приема-передачи жилого помещения. Ответчик пользовался имуществом до 01.10.2016 г., после чего без надлежащего уведомления оставил квартиру. На 01.10.2016 г. долг ответчика по договору найма составил 560 000 руб. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик не оплачивал коммунальные услуги, в результате чего возник долг перед управляющими компаниями. Перед управляющей компанией АО «Славянка» возник долг с января 2015 г. по 15.10.2015 г. в размере 135 648 руб.39 коп. С ноября 2015 г. управление домом перешло к ООО УК «Гранд», долг перед которой на 01.10.2016 г. составил 48 472 руб.56 коп. Истец оплатила указанные долги. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения на общую сумму 744 120 руб.95 коп. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 

<

адрес> принадлежит в равных долях

ей /ФИО1/, ее дочери ФИО3, которая на дату заключения договора найма 01.07.2014 г. являлась несовершеннолетней, а также несовершеннолетнему внуку ФИО6, законным представителем которого является старшая дочь ФИО3 Договор найма с ответчиком заключен законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО3, которая действовала с ее /ФИО1/ одобрения и согласия. Впоследствии 19.07.2014 г. она выдала ФИО3 доверенность на пользование и управление всем своим имуществом. Долги по коммунальным услугам она /ФИО1/ погасила за счет собственных денежных средств. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 суду пояснила, что 01.07.2014 г. заключила договор найма в интересах всех собственников, в том числе своего несовершеннолетнего сына ФИО6 Условия договора обсуждались с ответчиком и матерью ФИО1, которая не смогла подписать договор в связи с отъездом. Впоследствии 19.07.2014 г. ФИО1 выдала ей доверенность на пользование и управление всем своим имуществом. Она /ФИО3/ поддерживает исковые требования и просит взыскать задолженность по договору найма в пользу ФИО1 При расчете задолженности учтена частичная оплата, которую производил ответчик в период пользования квартирой. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения суду пояснила, что является дочерью ФИО1 и сестрой ФИО3 На момент заключения договора найма 01.07.2014 г. она была несовершеннолетней. Просит удовлетворить исковые требования ФИО1 и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по договору найма.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее, при подготовке дела к судебному разбирательству факт заключения договора найма не оспаривал, пояснив, что заключил договор найма квартиры под частный детский сад, производил оплату по договору найма. В дальнейшем квартирой пользовалось другое лицо. В связи с чем исковые требования, предъявленные к нему, не признает. Изменения в договор найма жилого помещения не вносились, квартиру по акту приема-передачи наймодателю он не возвращал.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, пояснив, что договор найма заключен неуполномоченным лицом, в связи с чем договор является недействительным. Истец не являлась стороной договора найма, договор был заключен на определенный срок, по истечении срока действия договор найма не продлялся. В связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения иска. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права /л.д.11/ собственниками 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно свидетельству о рождении матерью несовершеннолетнего ФИО6 является ФИО3 

Согласно договору найма жилого помещения от 01.07.2014 г., заключенному между ФИО3 и ФИО5, наймодатель ФИО3 передает нанимателю ФИО5 во временное возмездное пользование сроком на 11 месяцев жилое помещение по адресу г.

<

адрес>, а также находящееся в нем движимое имущество. Наниматель обязуется выплачивать установленную оплату за пользование жилым помещением и оплачивать жилищно-коммунальные услуги согласно квитанции в полном объеме. Плата за пользование жилым помещением составляет 45 000 руб. Наниматель обязан при прекращении настоящего договора произвести полный расчет и освободить квартиру не позднее двух дней с момента прекращения договора и сдать наймодателю по акту приема-передачи. Наймодатель обязан не позднее, чем за один месяц до истечении срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаем.

Согласно доверенности, выданной ФИО1 19.07.2014 г., она уполномочила ФИО3 пользоваться и управлять всем своим имуществом.

ФИО3, заключая договор найма жилого помещения, была уполномочена распорядиться долей жилого помещения несовершеннолетнего собственника ФИО6, законным представителем которого она являлась.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как следует из объяснений истца, третьего лица ФИО3 ФИО1, являясь собственником 1/3 доли жилого помещения и законным представителем несовершеннолетнего собственника 1/ 3 доли жилого помещения ФИО3 одобрила заключение договора найма, выдав ФИО3 доверенность на пользование и управление своим имуществом. Таким образом, одобрение договора найма создало для ФИО1 права наймодателя по договору найма в части принадлежащих ей и несовершеннолетней ФИО3 долей жилого помещения. 

При таких обстоятельствах довод представителя ответчика о ничтожности заключенного договора найма суд признает несостоятельным.

Вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска № от 07.12.2016 г. по иску ФИО7 к ООО «Развитие» об установлении факта трудовых отношений, взыскании денежных средств установлено, что ФИО7 работала в должности воспитателя в период с 30.03.2015 г. по 30.09.2016 г. в ЦДУ ЦРР «Пластилин» ООО «Развитие» по адресу 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства согласуются с доводом истца о том, что ФИО5, являясь директором и соучредителем ООО «Развитие», использовал жилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности до 30.09.2016 г. 

Учитывая, что ответчик ФИО5 по истечении установленного договором найма срока не передал наймодателю жилое помещение, продолжая его использование, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору найма за весь период пользования жилым помещением. 

Учитывая, что нанимателем по договору найма является ответчик, то его довод о передаче жилого помещения в пользование другим лицам не имеет правового значения. 

В соответствии с положениями п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, нахо-дящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участ-ников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено что участники долевой собственности на 

<

адрес> достигли соглашение о том, что плата за пользование жилым помещением по договору найма подлежит уплате сособственнику ФИО1 

Согласно финансово-лицевому счету, судебному приказу, банковским чекам-ордерам /л.д.20-26/ ФИО1 за период пользования ответчиком жилым помещением оплатила управляющим организациям АО «Славянка» долг с января 2015 г. по 15.10.2015 г. в размере 135 648 руб.39 коп., ООО УК «Гранд» - долг по состоянию на 01.10.2016 г. в размере 48 472 руб.56 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору найма за период с 01.07.2014 г. по 30.09.2016 г. с учетом частичной оплаты составила 560 000 руб. 

Ответчик возражений и доказательств в обоснование иного размера задолженности не предоставил. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по договору найма по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма в размере 560 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 184 120 руб.95 коп. на общую сумму 744 120 руб.95 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 641 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 744 120 руб.95 коп., судебные расходы в размере 10 641 руб. на общую сумму 754 761 руб.95 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 03 августа 2017 года