УИД 32RS0033-01-2019-000623-94

Дело № 2-807/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при секретаре Долгинцевой Е.А.,

с участием истцов ФИО2, 

ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, изменении размера долей в праве, определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу для вступления в наследство по закону, оставшееся после смерти их матери – ФИО1 Истцами получены свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> на земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № (по 1/2 доли в праве каждой). При этом постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата> истцам отказано в оформлении их наследственных прав в нотариальном порядке на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

адрес>, по причине разночтения общей площади в данном доме: в свидетельстве о государственной регистрации права №, выданном 

<

дата> УФРС по Брянской области -103 кв.м., в выписке из ЕГРН от 

<

дата> – 144,4 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ФИО1 – 1/2 доля в праве, за ФИО5 – 1/4 доля в праве, за ФИО5 – 1/4 доля в праве. Дом разделен перегородкой на две части, одной из которых пользовалась ФИО1 (

<

адрес>), а второй частью – ФИО5 и ФИО5 (

<

адрес>). Доля в праве на указанный дом перешла к ФИО1 по наследству в 2005 году, которая при своей жизни к части дома (кв.1) сделала ряд пристроек (лит. А5, А6,а), в результате чего общая площадь дома увеличилась. Разрешение на реконструкцию дома ФИО1 не выдавалось. Указанные пристройки возведены на земельном участке площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 32:28:0042810:9, с разрешенным видом использования – для использования части индивидуального жилого дома, и за его границы не выходят. С учетом площади ранее существовавшей части дома 103 кв.м. и проведенной реконструкции (самовольно возведенных пристроек к дому под лит. А5, А6, а), изменилась общая площадь по дому, которая составляет: общая – 144,4 кв.м., в том числе жилая – 94,5 кв.м. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-пр от 

<

дата>, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А5, А6, а) к жилому дому 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. Собственники жилого дома 

<

адрес> ФИО5 и ФИО5 не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, истцы просят суд: 

- сохранить жилой дом с кадастровым номером 32:28:0042810:49, состоящий из лит.: А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, общей площадью 144,4 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> и перераспределить между собственниками доли в праве собственности;

- признать за ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования право собственности на 3/16 доли за каждой, в жилом 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м. в реконструированном виде;

- признать право собственности за ФИО5 ФИО5 на 5/16 доли за каждым в жилом 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м. в реконструированном виде;

- определить во владение и пользование ФИО2 и ФИО3 соразмерно их долям в праве часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» как «кв.1»;

- определить во владение и пользование ФИО5 и ФИО5 соразмерно их долям в праве часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» как «кв.2»;

- погасить запись в ЕГРН о праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес> за ФИО5 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли.

Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

Ответчики ФИО5, ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, согласно приобщенным к материалам дела заявлениям, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна. Согласно отзыву на исковое заявления, дополнениям к нему, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Согласно приобщенным к материалам дела заявлениям, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 ГК РФ).

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (часть 1 статьи 1114 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследство в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Принятие наследства осуществляется одним из двух способов, предусмотренных гражданским законодательством РФ. Так, принятие наследства может осуществляться путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

При этом в силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что земельный участок площадью 480 кв.м. с кадастровым номером № а также 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО1, умершей 

<

дата>. Наследниками первой очереди являются ФИО2 и ФИО3 Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 

<

дата> истцам отказано в оформлении их наследственных прав в нотариальном порядке на 1/2 долю в праве на жилой дом 

<

адрес>, по причине разночтения общей площади в данном доме.

Жилой дом с кадастровым номером 32:28:0042810:49, расположен на земельном участке с кадастровым номером 32:28:0042810:9; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования; общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, зарегистрирован в ЕГРН на праве собственности за ФИО1 – 1/2 доля в праве, за ФИО5 – 1/4 доля в праве, за ФИО5 – 1/4 доля в праве. 

Доля в праве на указанный дом перешла к ФИО1 по наследству в 2005 году, которая при своей жизни к части дома (кв.1) сделала ряд пристроек (лит. А5, А6,а), в результате чего общая площадь дома увеличилась. С учетом площади ранее существовавшей части дома 103 кв.м. и проведенной реконструкции (самовольно возведенных пристроек к дому под лит. А5, А6, а), изменилась общая площадь по дому, которая составляет: общая – 144,4 кв.м., в том числе жилая – 94,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-пр от 

<

дата>, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А5, А6, а) к жилому дому № по 

<

адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей. 

Оценив в совокупности доказательства по делу, а, также учитывая то, что сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники домовладений, граничащих с домовладением истца, не возражали против признания права собственности истцов на спорный реконструированный объект недвижимости, исходя из положений статьи 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истцов о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истцов об определении порядка пользования жилым домом, суд приходит к следующему.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата> спорный жилой дом имеет общую площадь (без учета лоджий, веранд, террас и гаражей) 144,4 кв.м., жилую -144,1 кв.м., и состоит из основных строений Лит. А, А1, А2, А3, А4, пристроек Лит. А5, А6, а.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым истцы ФИО2, ФИО3 пользуются частью жилого дома общей площадью 60,4 кв.м. без учета площади веранды площадью 5,7 кв.м., обозначенной в техническом плане ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» кв. №1, состоящей из помещений: Лит. А2 (кухня общей площадью 3,7 кв.м.), Лит. А1 (жилая комната общей площадью 6,1 кв.м.), Лит. А (жилая комната общей площадью 8,6 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м.), Лит. А1 (коридор общей площадью 5,8 кв.м., жилая комната общей площадью 5,8 кв.м.), Лит. А5 (санузел общей площадью 3 кв.м.), Лит. А6 (жилая комната общей площадью 6,2 кв.м.), Лит. А2 (коридор общей площадью 5,5 кв.м.), Лит. а (веранда общей площадью 5,7 кв.м.).

Ответчики ФИО5, ФИО5 пользуются частью жилого дома общей площадью 89,7 кв.м., обозначенной в техническом плане ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» кв.№2, состоящей из помещений: Лит. А4 (коридор общей площадью 5,6 кв.м., туалет общей площадью 0,8 кв.м.), Лит. А (жилая комната общей площадью 22 кв.м., жилая комната общей площадью 15,2 кв.м.), Лит. А3 (жилая комната общей площадью 17,8 кв.м., ванная общей площадью 2,9 кв.м., кухня общей площадью 17,7 кв.м., коридор общей площадью 7,7 кв.м.).

Ответчики ФИО5, ФИО5 не возражали против определения порядка пользования домом № по 

<

адрес> по варианту, предложенному истцами.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО9 об определении порядка пользования жилым домом по варианту, указанному в уточненном исковом заявлении и соответствующему фактическому порядку пользования жилым помещением.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО5, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, определении порядка пользования жилым домом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № состоящий из Лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, общей площадью 144,4 кв.м., в том числе жилой – 94,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии согласно техническому паспорту на жилой дом, составленный ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>.

Признать право собственности в порядке наследования и изменить размер долей в праве общей долевой собственности, признав право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО3 на 3/16 доли за каждой, в жилом 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м. в реконструированном виде.

Изменить размер долей в праве общей долевой собственности, признав право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО5 на 5/16 доли за каждым в жилом 

<

адрес>, общей площадью 144,4 кв.м. в реконструированном виде.

Определить во владение и пользование ФИО2 и ФИО3 соразмерно их долям в праве часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» как «кв.1».

Определить во владение и пользование ФИО5 и ФИО5 соразмерно их долям в праве часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 89,7 кв.м., обозначенную в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» как «кв.2».

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> за ФИО5 – 1/4 доли, ФИО5 – 1/4 доли, ФИО1 – 1/2 доли. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

В окончательной форме решение принято 2 июля 2019 года.