Дело № 2-336/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

с участием: 

истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к наследникам ФИО 1 - ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истцы ФИО1 и ФИО2 по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> приобрели у ФИО 1 земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано обременение права истцов на жилой дом и земельный участок в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1 до перечисления на счет продавца денежных средств материнского (семейного) капитала. Денежные средства материнского (семейного) капитала продавцу были перечислены, но обременение в виде ипотеки в силу закона не прекращено, поскольку продавец умерла, в связи с чем стороны договора купли-продажи лишены возможности обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о прекращении обременения. Поскольку право залогодержателя ФИО 1 носит имущественный характер, после ее смерти, право обременения перешло к наследникам залогодержателя ФИО3 и ФИО4 Разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за 

<

№> на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что из-за юридической неграмотности супруги Н-вы не знали, о том, что для прекращения обременения необходимо было обратиться в регистрирующие органы, когда Н-вы об этом узнали, продавец ФИО 1 уже умерла.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что из-за регистрации обременения их права, супруги Н-вы лишены возможности перераспределить доли недвижимого имущества, приобретенного на средства материнского капитала, на супругов и несовершеннолетних детей. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4, извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных исковых требований не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ФИО5, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила суду отзыв на исковое заявление, оглашенный в судебном заседании и приобщенный судом к материалам гражданского дела (л.д. 114-116), согласно отзыву разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области ФИО6, извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда (л.д. 109).

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО 2 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключили брак, жене присвоена фамилия «Наумова» (л.д. 22).

Согласно свидетельствам о рождении ФИО 3 родилась 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 4 родилась 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО 5 родилась 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, их родителями являются ФИО1 и ФИО2 (л.д. 23-25).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 1 продала, а ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждый, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемый земельный участок оценен сторонами и продан за 

<

данные изъяты>, которые получены продавцом до подписания договора. Отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами и продается за 

<

данные изъяты> копеек, которые будут перечислены в качестве оплаты за жилой дом безналичным способом за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский семейный капитал серии МК-1 

<

№>, выданному УПФ РФ в Фурмановском муниципальном районе на имя ФИО2 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, на принадлежащий ФИО 1 счет 

<

№> в структурном подразделении 

<

№> Ивановского отделения СБ РФ. Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер регистрации 

<

№>, одновременно были зарегистрированы право собственности на жилой дом и ипотека в силу закона (номер регистрации 

<

№>, право собственности на земельный участок и ипотека в силу закона (номер регистрации 

<

№>) (л.д. 20-21). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 37,7 кв.м., кадастровый 

<

№> (л.д. 10-11), собственниками дома являются в равных долях ФИО1 и ФИО2, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрировано 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации 

<

№>, на срок с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты, обременение зарегистрировано в пользу ФИО 1 (л.д. 12-15, 27, 28, 47-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 991 кв.м., кадастровый 

<

№> (л.д. 16), собственниками земельного участка являются в равных долях ФИО1 и ФИО2, в ЕГРН зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, зарегистрировано 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, номер государственной регистрации 

<

№>, на срок с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты, обременение зарегистрировано в пользу ФИО 1 (л.д. 17-19, 29, 30, 50-51).

Уведомлением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> ФИО2 уведомлена Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 

<

данные изъяты> (л.д. 26).

Согласно сообщению Отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Ивановской области ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> согласно договору купли-продажи перечислены на счет продавца ФИО 1 

<

№>, открытый в структурном подразделении 

<

№> Ивановского отделения 

<

№> Сбербанка России, платежным поручением от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> (л.д. 110).

Согласно сообщению Фурмановского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС в архиве имеется запись акта о смерти ФИО 1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 58).

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО 1, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась дочь умершей ФИО3, с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась внучка умершей ФИО4, от принятия наследства по закону ФИО4 отказалась. На день смерти ФИО 1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, других лиц на момент смерти наследодателя в квартире зарегистрировано не было. Наследство на которые выданы свидетельства о праве на наследство по закону состоит из недополученной пенсии, прав на денежные средства внесенные в денежные вклады. Наследство, на которые выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию, состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72-103).

Согласно свидетельству о рождении ФИО 9 родилась 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ее родителями являются ФИО 6 и ФИО 1. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО 8 и ФИО 9 

<

ДД.ММ.ГГГГ> вступили в брак, жене присвоена фамилия «Фурсевич» (л.д. 69).

Согласно сообщению 

<

адрес> филиала комитета 

<

адрес> ЗАГС в архиве имеется запись акта о рождении ФИО 11, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ее родителями являются ФИО 6 и ФИО 1 (л.д. 118).

Согласно сообщению 

<

адрес> филиала комитета 

<

адрес> ЗАГС в архиве имеются сведения о заключении 

<

ДД.ММ.ГГГГ> брака между ФИО 10 и ФИО 11, после заключении брака жене присвоена фамилия «ФИО 12» (л.д. 120).

Согласно сообщению 

<

адрес> филиала комитета 

<

адрес> ЗАГС в архиве имеется запись акта о рождении ФИО 13, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ее родителями являются ФИО 10 и ФИО 12 (л.д. 120).

Согласно сообщению 

<

адрес> ЗАГС имеется запись акта о заключении брака 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО 14 и ФИО 13, после заключения брака жене присвоена фамилия «Архипова» (л.д. 112).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между продавцом ФИО 1 и покупателями ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в целях обеспечения исполнения обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, при регистрации права общей долевой собственности истцов также была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты. Также судом установлено, что полная оплата по договору произведена 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, о чем свидетельствует сообщение пенсионного фонда, о том, что средства материнского (семейного) капитала, выданного ФИО2, в размере 

<

данные изъяты> согласно договору купли-продажи перечислены на счет продавца ФИО 1 

<

№>, открытый в структурном подразделении 

<

№> Ивановского отделения 

<

№> Сбербанка России.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что обязательства ФИО1 и ФИО2, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

В связи со смертью продавца ФИО 1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. На основании ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи перешли к наследникам залогодержателями, принявшим наследство. 

Судом установлено, что наследниками по закону первой очереди и наследниками по завещанию к имуществу ФИО 1 являются ответчики ФИО3 (дочь) и ФИО4 (внучка, наследник по праву представления), которые возражений по существу заявленных исковых требований не заявили.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1 и ФИО2 обязательства по оплате по договору купли-продажи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, исполнены в полном объеме и надлежащим образом, оснований для дальнейшего сохранения обременения не имеется, учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчиков и отсутствие в силу смерти залогодержателя возможности у залогодателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за 

<

№> на жилой дом общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженки д. 

<

адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за 

<

№> на земельный участок площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 

<

ДД.ММ.ГГГГ>