Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2150/2018 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 июля 2018г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2150/2018

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: 

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Ахмадуллиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 и ФИО1 ФИО8 к ООО УК «Надежда» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО УК «Надежда» о возложении обязанности, указывая, что им(истцам) на основании договора купли-продажи от 29.12.2015г. принадлежит квартира, находящаяся по адресу: РТ, 

<

адрес>. Задолженность предыдущего собственника за коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2016г. составляет 131062,82 руб. 

При устном обращении к ответчику с требованием исключить задолженность за ЖКУ предыдущего собственника ответчик никаких мер не предпринял.

Просят обязать ответчика исключить из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, задолженность предыдущих собственников. 

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 иск поддержали.

Представитель ответчика ООО УК «Надежда» на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил. 

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетный центр- «Татэнергосбыт» обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск разрешение требований оставляет на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц ООО УК «Альянс Плюс» и ООО «Инвестикапитал+» на рассмотрение дела не явились, отзыв на иск не представили.

Выслушав доводы истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.12.2015г. принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>, государственная регистрация права произведена 31.12.2015г.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «Надежда». 

Согласно сведениям, представленным ООО «ЕРЦ-Татэнергосбыт», на момент приобретения истцами жилого помещения существовала задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в размере 131062,82 руб., то есть задолженность образовалась за период до регистрации истцами права собственности за квартиру и является задолженностью прежнего собственника квартиры.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры от 29.12.2015г., заключенного между ООО «Инвесткапитал+» (продавец) и ФИО2 и ФИО3(покупатель), в нем отсутствует условие об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленной в период принадлежности квартиры предыдущему собственнику, новым собственником – истцами.

При таких обстоятельствах, у ответчика ООО УК «Надежда» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления ФИО1 платы за коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до 31.12.2015г. 

Поскольку в соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то требования истцов об исключении из платежных документов задолженности прежнего собственника подлежат удовлетворению частично, истцы в силу закона обязаны оплатить долг прежнего собственника в части уплаты взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ООО УК «Надежда» исключить из представляемыхАхатову ФИО9 и ФИО1 ФИО10 платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: РТ, 

<

адрес>, сведения о задолженности по платежам, образовавшимся до 31.12.2015г.,за исключением платежей на капитальный ремонт общего имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина 

Решение вступило в законную силу « »_____________________2018г.

Судья: