ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-427/2021

г. Зима

03 июня 2021 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что 13.01.2016 между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> с рассрочкой платежа.

В силу п. 1.1. заключенного договора, истцы обязались передать в собственность ответчику земельный участок, а ответчик обязался принять этот участок и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену). 

Согласно п.3.1. договора, общая цена участка определялась из расчета 22 000 руб. за 100 кв.м. площади участка и составляла 156 420 руб. (НДС не облагается). Порядок оплаты цены за участок определен п. 3.3 договора: до 25.01.2016 Покупатель оплачивает Продавцам первый платеж в размере 39105 руб., что составляет 25 % от общей первоначальной цены участка, по 1/2 от указанной суммы каждому из Продавцов; оставшаяся часть от цены выплачивается в рассрочку в течение 12 месяцев ( в срок не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с февраля 2016 г.) равными долями каждому из продавцов. Размер ежемесячного платежа устанавливается равным 1/2 от остатка цены участка после осуществления первого платежа. Согласно п. 3.5 договора до полного расчета, участок находится в залоге у Продавцов. 

13.01.2016 земельный участок был передан ФИО3 согласно акта приема-передачи земельного участка. Переход права на участок, а также обременение (ипотека) на участок были зарегистрированы 27.01.2016 г. При этом ФИО3 не в полном размере была оплачена цена за участок. Согласно платежным поручения от 18.01.2016 № 29, № 30 каждому из истцов было выплачено по 19552,50 руб. (всего выплачено - 39105 руб.).

На дату подачи искового заявления задолженность ФИО3 составляет 117 315 руб. - по 58 657,50 перед каждым из истцов. Также истцами произведен расчет, установленной договором неустойки (пени) за период с 26.01.2017 по 05.03.2021 (п. 4.6 договора), процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствие со ст. 395 ГК РФ, согласно следующей таблицы: 

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней

в году

Проценты,

руб.

с

по

ДНИ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]х[4]х[5]/[6]

117315

26.01.2017

26.03.2017

60

10%

365

1 928,47

117315

27.03.2017

01.05.2017

36

9,75%

365

1 128,15

117 315

02.05,2017

18.06.2017

48

9,25%

365

1 427,06

117315

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

2 632,36

117 315

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

1 147,44

117315

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25%

365

1 299,30

117315

18.12.2017

11.02.2018

56

7,75%

365

1 394,92

117315

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50%

365

1 012,44

117315

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25%

365

4 077,90

117315

17.09.2018

16.12.2018

91

7,50%

365

2 193,63

117315

17.12.2018

16.06.2019

182

7,75%

365

4 533,50

117315

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50%

365

1 012,44

117315

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25%

365

978,70

117315

09.09.2019

27.10.2019

49

7%

365

1 102,44

117315

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50%

365

1 023,69

117315

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25%

365

321,41

117315

01.01.2020

09.02.2020

40

6,25%

366

801,33

., 117 315

i/

10.02.2020

26.04.2020

77

6%

366

1 480,86

117315

27.04.2020

21.06.2020

56

5,50%

366

987,24

117315

22.06.2020

26.07.2020

35

4,50%

366

504,84

117315

27.07.2020

31.12.2020

158

4,25%

366

2 152,38

117315

01.01.2021

05.03.2021

64

4,25%

365

874,24

Итого:

1499

34 014,74

В связи с изложенным истцы просят взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 : 58657,50 руб. - задолженность по оплате за проданный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 491 от 13.01.2016; 7821 руб. - пени за просрочку платежей; 17007, 37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за проданный земельный участок, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за датой подачи искового заявления - 06.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате за земельный участок.

Всего взыскать 83485, 87 руб. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2705 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 : 58657,50 руб. - задолженность по оплате за проданный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № 491 от 13.01.2016; 7821 руб. - пени за просрочку платежей; 17007, 37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за проданный земельный участок, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за датой подачи искового заявления - 06.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате за земельный участок. Всего взыскать 83 485, 87 руб. Также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2705 руб.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. От представителя истцов адвоката Беденкова К.А., действующего на основании ордера № от 12.05.2021, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов, заявленные требования истцы поддерживают в полном объеме, выразили согласие на рассмотрения дела отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», ФИО3 за ее получением в отделение почтовой связи не явился. Об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщал, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63, 67, 68). 

Кроме того, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчика ФИО3 надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст.458 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Пунктом 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 13.01.2016 между ИП ФИО1, действовавшим в лице ФИО4 (доверенность № от 20.09.2013), ИП ФИО2, действовавшим в лице ФИО4 (доверенность № от 26.09.2013) и ФИО3 заключен договор купли - продажи земельного участка с рассрочкой платежа №. 

Согласно акту приема-передачи от 13.01.2016 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, был передан ФИО3 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2021 за ФИО3 27.01.2016 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, также зарегистрировано обременение в виде залога сроком на 12 месяцев с 27.01.2016 в пользу ФИО2, ФИО1

В соответствии с п. 1.1 заключенного договора купли-продажи земельного участка от 13.01.2016 (далее - договор) истцы обязались передать ответчику в собственность земельный участок, а ответчик обязался принять земельный участок и уплатить за него определенную договором денежную сумму. Согласно п.п. 3.1, 3.2 стоимость участка определена из расчета 22000 руб. за 100 кв.м. площади и составляет 156 420 руб., цена за участок является окончательной и изменению в период действия настоящего договора не подлежит.

Согласно п. 3.3. договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: до 25.01.2016 ФИО3 оплачивает первый платеж в размере 39105 руб., что составляет 25% от общей первоначальной цены объекта недвижимости, по 1/2 от указанной суммы каждому из продавцов; оставшаяся часть цены выплачивается в рассрочку в течение 12 месяцев (в срок не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с февраля 2016 г.) равными долями каждому из продавцов. Размер устанавливается равным 1/2 от остатка цены после осуществления первого платежа. 

ФИО3 18.01.2016 согласно платежным поручения № 29, 30 каждому из истцов было выплачено по 19552 руб. 50 коп., в общей сумме - 39105 руб., т.е. был произведен первый платеж согласно заключенному договору. На дату подачи искового заявления задолженность ФИО3 по оплате за земельный участок составляет 117315 руб. 

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи земельного участка на согласованных сторонами условиях. Условия этого договора о сроке оплаты за переданное по договору имущество ответчиком не исполнены до настоящего времени, поэтому суд находит заявленные истцом требования о взыскании денежных средств по договору купли-продажи в сумме 117315 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом).

Согласно ч. 1 ст. 329, ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом и ли договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная суммы, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойки должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойки. 

Согласно п. 4.6 договора нарушения какой-либо из сторон по настоящему договору (в том числе - но не исключительно обязательств по оплате за участок, по приему - передаче (возврату) участка, обязательств по совершению действий, направленных на государственную регистрацию перехода права собственности на участок) виновная сторона обязана выплатить добросовестной стороне штраф в размере 0,05% от общей цены настоящего договора за каждый день срока нарушения, но не более 10 % от общей цены настоящего договора. Ответственность стороны, предусмотренная настоящим пунктом договора наступает за нарушение каждого из пунктов договора отдельно.

Включение в условия договора купли-продажи земельного участка условия о неустойки (штрафе, пени), как меры ответственности, не противоречит требованиям настоящего законодательства.

Согласно представленного истцами расчета, размер неустойки на дату подачи искового заявления на 05.03.2021 составляет : 117 315 руб. (задолженность по договору купли-продажи земельного участка) *1499 дней (период между 26.01.2017 и 05.03.2021)*0,05% = 87927,59 руб. Поскольку размер штрафа, в силу п. 4.6 договора, не может составлять значение более чем 10% от цены договора, размер пени равен: 156420 руб. *10% =15 642 руб., по 7821 руб. в пользу каждого истца. 

Судом был проверен расчет, предоставленный истцом, у суда нет оснований не доверять расчету истца, основания для снижения размера неустойки, предусмотренные ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ, суд так же приходи к выводу о том, что истцом данное требование заявлено правомерно.

Пунктом 3 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ) Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31.07.2016, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России» (п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2017 (день, следующий за последним днем выплаты по договору купли-продажи) по 05.03.2021 (день подачи искового заявления) в сумме 34014 руб. 74 коп., по 17007 руб. 37 коп. в пользу каждого истца, судом проверен, признан верным. 

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Наличие обстоятельств, при которых ответчик может быть освобожден от уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1, ИП ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствие с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче иска истцом ИП ФИО1 согласно платежному поручению от 18.03.2021 № 12 оплачена государственная пошлина в размере 2705 руб., истцом ИП ФИО2 согласно платежному поручению от 18.03.2021 № 6 оплачена государственная пошлина в размере 2705 руб. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, **.**.** г.р., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, 58657,50 руб. - задолженность по оплате за проданный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 13.01.2016; 7821 руб. - пени за просрочку платежа; 17007, 37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за проданный земельный участок, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за датой подачи искового заявления - 06.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате за земельный участок. Всего взыскать 83485 (восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО3, **.**.** г.р., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, 58657,50 руб. - задолженность по оплате за проданный земельный участок по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа № от 13.01.2016; 7821 руб. - пени за просрочку платежа; 17007, 37 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения обязательств по оплате за проданный земельный участок, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за датой подачи искового заявления - 06.03.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате за земельный участок. Всего взыскать 83485 (восемьдесят три тысячи четыреста восемьдесят пять) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО3, **.**.** г.р., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2705 (две тысячи семьсот пять) руб.

Взыскать с ФИО3, **.**.** г.р., в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2705 (две тысячи семьсот пять) руб.

Разъяснить ответчику ФИО3, что он вправе подать в Зиминский городской суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2021г..

Судья Т.А.Соболева