К делу № 2-116/2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

13 февраля 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.,

при секретаре Майоровой А. С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

и представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с уточненным иском к администрации муниципального образования Новокубанский район и просят сохранить здание жилого дома площадью 226,7 кв. м. по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> в реконструированном виде, признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по ? доли вышеуказанного жилого дома на каждого, считать решение суда основанием для изготовления технического плана и внесению изменений сведений в ЕГРН, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН об исключении сведений о жилом помещении с кадастровым номером № . . . из ЕГРН. 

Свои уточненные исковые требования мотивируют тем, что им на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит квартира, общей площадью 69,0 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. Указанная квартира находится на земельном участке, предназначенном для производства сельскохозяйственной продукции и принадлежит АО «Конный завод «Восход». Истцами была произведена реконструкция квартиры и на данный момент объект фактически представляет собой жилой дом общей площадью 226,7 кв. м. Однако так как вышеуказанный жилой дом является самовольной постройкой, земельный участок не соответствует виду разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства и не допускает на нем реконструкцию жилого дома, администрация МО Новокубанский район отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Истцы в судебное заседание не явились; их представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район в судебном заседании придерживалась позиции в соответствии с отзывом: право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, у которого есть права на земельный участок, указанные в ст. 222 ГК РФ; земельный участок не соответствует виду разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства и не допускает на нем реконструкцию жилого дома.

Представитель третьего лица АО «Конный завод «Восход» в судебное заседание не явился; предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В ходе предыдущего судебного заседания от 07.12.2023 года в качестве третьего лица был привлечен Росреестр; представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда. 

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Помещение с кадастровым номером № . . ., общей площадью 69,0 кв. м., жилой 33,9 кв. м. принадлежит истцам ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доли на каждого, что подтверждено выпиской из ЕГРН по состоянию на 10.12.2023 г. (л. д. 71).

Земельный участок, в границах которого расположено вышеуказанное помещение, площадью 1300+/-315 кв. м., кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, сельское поселение Ковалевское, № . . ., вид разрешенного использования – для производства сельскохозяйственной продукции на праве собственности принадлежит АО «Конный завод «Восход», что подтверждено выпиской из ФГИС ЕГРН (л. д. 23).

Истцами была произведена реконструкция квартиры путем внутренней перепланировки, строительства капитальных пристроек, в результате чего площадь реконструированного здания стала составлять 226,7 кв. м. и представляет собой жилой дом, о чем говорится в заключении кадастрового инженера от 04.09.2023 г. (л. д. 32). 

Однако истцы признают, что никакого разрешения на проведение реконструкции они у ответчика не запрашивали и провели ее самовольно.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как следует из технического плана здания от 04.09.2023 г. (л. д. 33), реконструкция квартиры на данном земельном участке истцами произведена.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом, данный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Как следует из вывода технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края от 05.09.2023 года, реконструированное здание эксплуатируется и используется по предусмотренному функциональному назначению как жилой дом.

Ответчиком истцам был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, в силу отсутствия разрешения на строительство. Более того, вид объекта капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения), заявители муниципальной услуги не являются правообладателями земельного участка, на котором находится реконструированный объект капитального строительства (л. д. 52).

Как видно из технического заключения эксперта о состоянии строительных конструкций жилого дома от 04.09.2023 года (л. д. 43), все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии согласно СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции»; СП 17.13330.2011 «Кровли»; СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требования прочности и устойчивости; в настоящее время реконструкция обследуемого здания полностью выполнена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л. д. 43).

Как указывается выше, истцы обращались в администрацию Новокубанского района за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но получили отказ.

Однако в ходе судебного разбирательства представитель истцов предоставил суду договор купли-продажи от 24.01.2024 года, из которого следует, что ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 приобрели по ? доли земельного участка с кадастровым номером № . . ., вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, ранее принадлежащего на праве собственности АО «Конный завод «Восход».

Как следует из выписки ЕГРН от 06.02.2024 года, вышеуказанный спорный земельный участок теперь действительно принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на реконструированное здание – жилой дом, так как реконструкция была произведена в соответствии с градостроительными нормами, земельный участок они купили и приобрели на него право общей долевой собственности; к тому же, реконструкция не представляет какой-либо опасности здоровью и жизни граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить здание жилого дома, назначение: жилое, площадью 226,7 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> в реконструированном виде. 

Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р., на ? долю жилого дома, назначение: жилое, площадью 226,7 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., на ? долю жилого дома, назначение: жилое, площадью 226,7 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ р., на ? долю жилого дома, назначение: жилое, площадью 226,7 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>

Признать право общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р., на ? долю жилого дома, назначение: жилое, площадью 226,7 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>

Считать данное решение суда основанием для изготовления технического плана и внесению изменений сведения в ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, со следующими характеристиками: назначение – жилое, наименование – жилой дом, общая площадь 226,7 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства объекта недвижимости – 2017 г., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об исключении сведений о жилом помещении (

<

адрес>), расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес> с кадастровым номером № . . . из ЕГРН. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.

Судья: ________________