Дело №2-145/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Логашкине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Шахты, третье лицо ФИО3, автогаражный кооператив «Лада» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», гаражом № по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 – право собственности не зарегистрировано.

В 1975 году отец истца ФИО2 построил кирпичный гараж лит. «Г, п/Г, г» с погребом и навесом в АГК «Лада», общей площадью 24 кв.м.

Согласно справки АГК «Лада» от 27.01.2019 № 12 ФИО2 являлся членом АГК с 25.04.1977 года до 24.04.2003г. 

По состоянию здоровья ФИО2 не мог оформить документы на построенный гараж и передал его по расписке в простой письменной форме сыну – ФИО1, который с 25.04.2003г. является членом АГК «Лада» и владельцем данного гаража, полностью внес паевые взносы.

ФИО1 были произведены согласования, оформлены все необходимые документы.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гаража лит. «Г, п/Г, г» № в АГК «Лада», расположенного по адресу: 

<

адрес> отказано и рекомендовано признать право собственности на гараж в судебном порядке.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «Г, п/Г, г» № общей площадью 24,3 кв.м. в АГК «Лада», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в письменном возражении просил в иске отказать.

Представитель третьего лица – председатель АГК «Лада» ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении иск признал.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», гаражом № по адресу: 

<

адрес> владеет ФИО1 – право собственности не зарегистрировано.

В 1975 году отец истца ФИО2 построил кирпичный гараж лит. «Г, п/Г, г» с погребом и навесом в АГК «Лада», общей площадью 24 кв.м.

Согласно справки АГК «Лада» от 27.01.2019 № 12 ФИО2 являлся членом АГК с 25.04.1977 года до 24.04.2003г. 

Право собственности не зарегистрировано.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка разрешенное использование земельного участка по адресу: 

<

адрес> – автостоянки и гаражи.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты № 285 от 01.08.2018 г. подтверждается, что размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Согласно технического заключения о состоянии конструкций лит. «Г, п/Г, г» № 10875 в автогаражном кооперативе «Лада» по 

<

адрес> следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов здания не обнаружено. Фундаменты находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют воспринимать фактические нагрузки при эксплуатации в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений».

Несущие конструкции здания находятся в удовлетворительном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов в соответствии со СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 29.13330.2011 «Полы».

Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6, пояснившего в судебном заседании, что ФИО2 начал строить гараж в АГК «Лада». Около 16-17лет гаражом пользуется ФИО1

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на гараж лит. «Г, п/Г, г» общей площадью 24.3 кв.м. в АГК «Лада», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020 г.

Судья - Дорошенко Н.В.