дело № 2-3668/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Дзержинец», 

<

адрес> о снятии их с регистрационного учета.

В обоснование иска, истец указал, что 18.05.2018 года по договору купли-продажи квартиры истец приобрел в собственность у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Дзержинец», 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 

<

дата>. В соответствии с п.9 договора купли-продажи на момент его подписания в отчуждаемой квартире проживали ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. До настоящего времени ответчики зарегистрированы по указанному адресу, но там не проживают. Членами семьи истца ответчики не являются. Никаких соглашений о сохранении их жилищных прав с истцом не заключалось. Во внесудебном порядке разрешить ситуацию не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования иска поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, все обстоятельства, изложенные по иску, подтвердил, при этом пояснил, что ответчики в квартире не проживают, каждый из них имеет на праве собственности иные объекты недвижимости, в том числе для постоянного проживания, однако во внесудебном порядке с регистрационного учета по указанному адресу не снимаются.

Ответчики в суд не явились, о слушании дела извещены с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ, а так же путем публикации сведений о движении дела на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ст.235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно Правилам о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 713 снятие граждан с регистрационного учета производится на основании судебных решений о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Дзержинец», 

<

адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> заключенного с ФИО6, которому указанная квартира принадлежала на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи.

Пунктом 9 договора купли-продажи установлено, что на момент его подписания в квартире зарегистрированы ФИО8, которых ФИО2 обязался снять, а так же сняться сам с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода прав по договору.

Сведений о прекращении регистрационного учета ответчиков по указанному адресу материалы дела не содержат.

Допустимых и достаточных доказательств наличия законных оснований возникновения у ответчиков права постоянного пользования указанным жилым помещением либо заключенного между сторонами соглашения о таком праве ответчиков суду не представлено, в ходе судебного рассмотрения не установлено.

Оценивая совокупность представленных суду доказательств в контексте правил, установленных ст.ст.20, 288, 209, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.35, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оснований сохранения права пользования ответчиками указанным жилым помещением не имеется, в том числе и права несовершеннолетнего ребенка, чьи жилищные права являются производными от жилищных прав родителей в силу ст. 70 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ.

Ограничение прав собственника по распоряжению и пользованию его имуществом допускается только по основаниям, предусмотренным законом. Таких оснований по данному делу судом не установлено, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей и в интересах несовершеннолетней 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО7 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 01.10.2018

Судья