Дело № 2-3022/2025

31RS0016-01-2025-003723-61

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 21 августа 2025 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Шкитырь И.Н.,

с участием представителя истца ИП ФИО4- ФИО6, ответчика ФИО13,

в отсутствие истицы ИП ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 ФИО7 к Попову ФИО8 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки,

установил:

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО13, в котором просит взыскать задолженность по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75000 рублей, неустойку в размере 4225 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку, предусмотренную п.4.1 Агентского договора до момента вынесения решения по существу, а после вынесения решения производить начисление неустойки в размере 0,1% в день от суммы задолженности в размере 75000 рублей до момента фактического исполнения обязательства, 4000 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

В обоснование указано на следующее. 21.12.2024 ИП ФИО4 –агент и ФИО13 заключили агентский договор на продажу объекта недвижимости, дополнительное соглашение к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ и Акт осмотра недвижимости лицами, найденными агентом. Со стороны Агента обязательства по договору были выполнены надлежащим образом и в полном объеме. Посредством услуг Агента был найден покупатель объекта недвижимого имущества по адресу 

<

адрес>-ФИО2. Достигнутые договоренности в отношении объекта недвижимого имущества были скреплены заключенным между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания соглашения о задатке на объекте недвижимости имелось обременение : ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ». Общая сумма задолженности составляла 558109 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Альтернатива» в лице представителя ФИО5 и ФИО3 подписан договор потребительского займа № с целью снятия обременения и продажи объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>, согласование условий и сопровождение подписания которого произведено агентом. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 подписан договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло в собственность к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 были направлены в адрес ФИО3, в том числе мессенджере WhatsApp по номеру телефона 

<

***> отчет агента, досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке. ДД.ММ.ГГГГ после получения досудебной претензии ответчиком частично оплачено агентское вознаграждение в размере 25000 рублей и направлен ответ на претензию, в котором ФИО3 не согласился с объемом оказанных услуг. В нарушение сложившихся между агентом и принципалом договоренностей, агентское вознаграждение в соответствие с агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в полном объеме уплачено не было. На основании п.5.1 Агентского договора, результатом услуги Агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым принципалом или направленным принципалам заказным письмом. Согласно п.4.1 Агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится по истечении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности состоялся, с ДД.ММ.ГГГГ производиться начисление неустойки. Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ИП ФИО1- ФИО5 иск поддержал.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая следующее. Истец не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства, установленные договором. Фактически услуги истца свелись только к размещению объявления о продаже квартиры на информационных площадках, одного показа этой квартиры покупателю и составлению договора о задатке. Все остальные значимые действия, связанные с консультацией ответчика (как продавца), составлением основного договора купли-продажи на квартиру, сопровождение указанной сделки, снятие обременений с квартиры не производились. Данные действия не отражены истцом в отчете о проделанной работе, предоставленном ответчику. Ответчик считает, что истец пытается незаконного обогатиться за счет ответчика, так как стоимость услуг по договору в сравнении с фактически проделанной истцом работой (оказанными услугами) чрезмерно завышена и не отвечает справедливости и разумности. Заключая договор на оказание услуг с истцом, ответчик рассчитывал на добросовестность истца при выполнении им объеме услуг по договору. Ответчик считает, что оплата услуг, оказанных истцом по договору, должна производиться за фактически выполненные услуги независимо от достижения того результата, ради которого заключается такой договор. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов гражданского дела, 2ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- принципал и ИП ФИО1- агент заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, агентский договор № по продаже объекта недвижимости, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес>. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Территория оказания услуг- место нахождения объекта недвижимости. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента, в день полного расчета покупателя с продавцом, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты. Агентское вознаграждение рассчитывается в соответствии с п.2.3 Агентского договора, квартира на вторичном рынке от 2000001 рублей- 50000 рублей+1,5% от стоимости объекта недвижимости. Обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих случаях: при отчуждении объекта недвижимости покупателю, найденному агентом, без участия агента как лично принципалом, так и через аффилированных (заинтересованных) лиц принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в п. 2.7 Агентского договора, принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект недвижимости. В случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится по истечении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- принципал и ИП ФИО1- агент заключили в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами дополнительное соглашение к Агентскому договору, условиями которого установлено, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере 100000 рублей. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом в срок не позднее одного дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- принципал и ИП ФИО1- агент подписали составленный в простой письменной форме путем составления одного документа акт осмотра недвижимости лицами, найденными агентом, в котором указано, что своей подписью принципал подтверждает, что лицо, осмотревшее объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> найден агентом. В случае, если принципал самостоятельно отчуждает объект недвижимости покупателю, найденному агентом, обязательства агента перед принципалом считаются выполненными, а агентское вознаграждение подлежит выплате агенту в полном объеме, независимо от условий, согласованных принципалом и агентом в агентском договоре и дополнительном соглашении к нему. Акт содержит сведения о дате осмотра- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО потенциального покупателя- ФИО2, цена за объект - 3900000 рубле и подпись принципала в подтверждение факта осмотра объекта потенциальным покупателем, найденного агентом объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2- покупатель и ФИО3- продавец заключили в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам Соглашение о задатке, по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор по оформлению права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. Цена объекта недвижимости- 3900000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО3 30000 рублей во исполнении обязательств по Соглашению о задатке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3- продавец и ФИО2- покупатель заключили договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 купил у ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира продана по цене 3922000 рублей. 

Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям заключенного агентского договора агентское вознаграждение уплачивается за сам факт нахождения покупателя объекта недвижимости и не зависит о того, участвовал ли агент в дальнейшем в правоотношениях продавца или покупателя либо нет, что следует из условий п.2.1, 2.7 Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о не оказании истцом услуги фактически опровергаются материалами гражданского дела: актом осмотра недвижимости лицами, найденными агентом, в котором указан потенциальный покупатель. 

Потенциальный покупатель ФИО2 купил 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ФИО2 не квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Из положений п. 1 и п.2 Дополнительного соглашения к Агентскому договору агентское вознаграждение в размере 100000 рублей подлежало выплате в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил ИП ФИО1 25000 рублей. 

Таким образом истец вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из условий п. 4.1 Агентского договора № по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, и требований истца.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей х 0,1%х 21 дня= 2100 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75000 рублей х0,1% х 154=11550 рублей. 

Указанный размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и не отвечает характеру обеспечительной меры.

Недополученные истцом ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100000 рублей не обесценились за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 13650 рублей и истцу не причинены за указанный период убытки на сумму 13650 рублей в связи с неполучением им денежных средств в размере 100000 рублей, которые подлежат компенсации путем выплаты неустойки. 

Суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений п.6 ст. 395 ГК РФ, до 8000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ИП ФИО4 ФИО9 к Попову ФИО10 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки удовлетворить в части. 

Взыскать с Попова ФИО11 в пользу ИП ФИО4 ФИО12 75000 рублей- агентское вознаграждение, 8000 рублей неустойку за период с 28.02.2025 по 21.08.2025, неустойку в размере 0,1% от 75000 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата 75000 рублей, 4000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>