к делу №2-95/2025

УИД: 23RS0004-01-2024-003109-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «13» февраля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края 

в составе 

председательствующего судьи Буряченко М.С., 

при секретаре судебного заседания Будыкиной Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в лице представителя по доверенности ФИО9, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в лице представителя по доверенности ФИО9, обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18 ноября 2019 г. 000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 2086722,54 руб., а также пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 565603,61 руб. 

Определением суда от 00.00.0000 произошла замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 00.00.0000 000 и протокола от 00.00.0000 000, ФИО3 распоряжается на правах аренды земельным участком с кадастровым номером 000, площадью 231 716 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (...), с видом разрешенного использования - «сельскохозяйственное производство, животноводство». Данный земельный участок является муниципальной собственностью, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись от 00.00.0000 000.

Договор аренды, в соответствии со статьей 609 ГК РФ, в установленном законом порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...).

Также управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа выявлена задолженность по арендной плате по указанному договору аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона, согласно протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составила 2 086 722 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатором на сумму, подлежащую уплате начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Общий размер пени по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, составляет 565 603 руб. 61 коп.

Посредством почтовой связи АО «Почта России» 00.00.0000 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 00.00.0000 000 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, а также в десятидневный срок представить в адрес управления платежные документы, подтверждающие оплату образовавшейся задолженности и пени, однако ответчик требования претензии проигнорировал.

Таким образом, истец просит суд взыскать в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 2 086 722 руб. 54 коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 565 603 руб. 61 коп. по договору аренды от 00.00.0000 000.

В последующем истец уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 2 366 581 руб. 50 коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 724 231 руб. 11 коп. по договору аренды от 00.00.0000 000.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа отсутствовал, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом согласно почтовому отправлению с идентификатором 000 с отметкой 00.00.0000 «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю», о причинах неявки суду не сообщила. 

Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не поступали, причины и уважительность своей неявки ответчик не сообщил.

Таким образом, при отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд первой инстанции, направив судебное извещение по известному адресу жительства ответчика, принял все возможные меры по надлежащему его извещению.

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором усматривается, что в адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, которое вручено лично адресату.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от. 00.00.0000 000 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указывает, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

На основании пункта 68 вышеуказанного постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

Материалы дела содержат несколько заявлений истца о несогласии с вынесением решения в порядке заочного производства в связи с чем суд 00.00.0000 отложил судебное заседание и повторно известил ответчика ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания. 

Уклонение ответчика от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст. 233 ГПК РФ и п. 68, 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 00.00.0000 000 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке очного производства в связи с тем, что сторона истца возражает против вынесения дела в порядке заочного производства, что не противоречит положениям главы 10 ГПК РФ, поскольку дальнейшее отложение судебного заседания повлечет необоснованное затягивание производства по делу, что противоречит положениям ст. ст. 2, 6.1 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка 000, по условиям которого (п.1.1) арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях указанного договора, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 231716 кв.м., с кадастровым номером 000, местоположение: (...), в 1050 м. на север от северной границы, с видом разрешенного использования – сельскохозяйственное производство, животноводство. 

Согласно выписке из ЕГРН 000 от 00.00.0000, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 000 зарегистрировано за муниципальным образованием г.-к. Анапа, а 00.00.0000 внесена регистрационная запись 000 об ограничении прав в виде аренды в пользу ФИО3Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договор Исходя из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 000 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.а обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено, что ФИО3 умер 00.00.0000. 

Из материалов наследственного дела 000, открытого после смерти ФИО3, наступившей 00.00.0000, следует, что его наследником является супруга – ФИО2. Согласно заявлениям ФИО6, ФИО7, ФИО8 отказались от причитающихся им долям на наследство в пользу жены умершего – ФИО2. Таким образом, наследником по закону умершего 00.00.0000 ФИО3 является супруга – ФИО2, у которой возникло право собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу в виде ? доли права аренды по договору аренды от 00.00.0000 000 в соответствии со свидетельством от 00.00.0000. Также согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 00.00.0000 ФИО2 приняла наследство виде ? доли права аренды по договору аренды от 00.00.0000 000. 

Таким образом, поскольку в связи со смертью ФИО3 ответчик ФИО2 приняла наследство в отношении имущества умершего, то к ней также перешли права и обязанности по спорному договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы по договору аренды земельного участка установлен на основании Протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельных участков или на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа от 00.00.0000 000 по лоту 000 в размере 556 676 рублей.

В силу п. 2.4 Договора аренды, начиная с 00.00.0000 арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами, до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год, путем перечисления по реквизитам арендодателя.

Как усматривается из представленных доказательств, а именно акта сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка 000 от 00.00.0000 за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составила 2 366 581 руб. 50 коп. 

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по Договору аренды обязательств, истцом была начислена пеня в размере 724 231 руб. 11 коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000. 

Вместе с тем, согласно решению Анапского районного суда от 00.00.0000 переплата по основному долгу у ответчика ФИО3 составила 51,99 руб. также согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ответчиком пеня была оплачена за период до 00.00.0000 включительно, а также образовалась переплата в размере 1225,32 руб.

При принятии решения от 00.00.0000 суд руководствовался актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, согласно которому за 4 квартал 2020 года платежи за аренду вышеуказанного земельного участка не начислялись, последняя дата начисления основного обязательства в указанном акте – 00.00.0000. 

Доказательств внесения ФИО2 платежей по договору аренды от 00.00.0000 000 в материалы дела не представлено. Также не представлено контррасчета относительно заявленных сумм.

Таким образом, на момент разрешения дела по существу, требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования г.-к. Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в части арендной платы за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 2 366 529 руб. 51 коп. (2366581,50-51,99).

Кроме того, согласно уточненным исковым требованиям истец просит взыскать пени за нарушение сроков внесения платы за аренду земельного участка с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 724 231 руб. 11 коп. Принимая во внимание данные, отраженные в акте сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка от 00.00.0000, о начислении пени по 00.00.0000 включительно, суд полагает необходимым определить период взыскания пени, начиная с 00.00.0000 по 00.00.0000, которая составляет 715 928 руб. 79 коп. (724231,11-1615,00-5312,78-145,44-3,78-1225,32) по договору аренды от 00.00.0000 000.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии с пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, п. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с Гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей.

При обращении в суд общей юрисдикции с исковым заявлением имущественного характера истцу, надлежало уплатить государственную пошлину в размере 45 577 руб. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Таким образом, с учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ, пункта 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 45 577 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ч. 3 ст. 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа, в лице представителя по доверенности ФИО9, к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт серия 000 000, выданный (...) 00.00.0000, код подразделения 000) в пользу Управления имущественных отношений Администрации муниципального образования город-курорт Анапа 000) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 000. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 2 366 529 руб. 51 коп. и пени за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 715 928 руб. 79 коп., а всего взыскать 3 082 458 (три миллиона восемьдесят две тысячи четыреста пятьдесят восемь рублей) рублей 30 копеек. 

Взыскать с ФИО2 (00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт серия 000, выданный УВД (...) 00.00.0000, код 000) сумму государственной пошлины в размере 45 577 (сорока пяти тысяч пятисот семидесяти семи) рублей в доход государства.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края М.С. Буряченко

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года.

Судья: М.С. Буряченко