№ 2-520/2025

91RS0011-01-2024-003206-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года пгт.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего - судьи Пикулы К.В. 

при секретаре - Андриевской К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Восход», администрации Амурского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, 

о признании права собственности,- 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на бетонированные площадки: площадью 0,5319 га территория вблизи тарного цеха, площадью 1,6672 га территория стройматериалов и сельхозтехники вблизи весовой, площадью 0,1100 га территория вблизи консервного цеха, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы имущественными правами на комплекс зданий, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиками представлены письменные отзывы. СПК «Восход» в лице учредителя ФИО2 в своем отзыве согласился с заявленными требованиями. 

Администрация Амурского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым в лице уполномоченного представителя, возражая против удовлетворения иска, обратила внимание на то, что спорные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию и переданном истцу по договору аренды. 

Бетонные площадки находятся в ветхом состоянии, поросли травой, имеются выбоины, на большой площади покрытие повреждено или вовсе отсутствует, установленное значение износа достигает 90%; являются элементом благоустройства земельного участка, не предполагающим признание отдельно права собственности. 

Стороны, извещенные о времени и месте судебного слушания, в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного слушания не заявляли.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон. 

Из материалов усматривается, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости – нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>:

тарного цеха, площадью 336,0 кв.м, обозначенного КН 

<

данные изъяты>;

весовой, площадью 6,2 кв.м, обозначенного КН 

<

данные изъяты>;

консервного цеха, площадью 940,2 кв.м, обозначенного 

<

данные изъяты>.

Земельный участок, в границах которого расположены перечисленные объекты недвижимости, а также прилегающие к ним бетонированные площадки, находится в муниципальной собственности и передан истцу в аренду по договору от 31 октября 2016 года (л.д. 71, 199-200), отдельно бетонированные площадки на кадастровом учете не состоят.

Истец просит признать право собственности на бетонированные площадки, прилегающие к названным нежилым зданиям, мотивируя требования приобретением права собственности на данные площадки в комплексе зданий/сооружений бывшего консервного завода. 

Вместе с тем, материалы дела не находят подтверждений таким утверждениям. Стороной истца не представлены документальные свидетельства регистрации спорного имущества в качестве объектов недвижимости и возникновения на них права собственности.

Наоборот, Бюро технической инвентаризации при подготовке справки о техническом состоянии нежилого строения – консервный завод не отнесло спорные объекты к капитальным постройкам и сооружениям (л.д. 22).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН (пункт 1 статьи 131 ГК Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (иное вещное право) может быть зарегистрировано в ЕГРН лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

В соответствии с пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2013 № 17085/12, от 26.01.2010 № 11052/09, от 17.01.2012 № 4777/08, от 24.09.2013 № 1160/2013, если объекты, хотя и прочно связанные с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, данные объекты не являются самостоятельными объектами гражданских прав.

Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов) обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, представляя собой улучшение земельного участка, на котором она находится, заключающееся в приспособлении ее для удовлетворения нужд лиц, пользующихся таким участком.

При этом покрытие земельного участка по существу несет вспомогательную функцию, а не основное значение по отношению к недвижимому имуществу и не должно препятствовать использованию такого земельного участка для иных целей. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта. Материалы, из которых изготовлено покрытие, при их переносе не теряют качества, необходимые для их дальнейшего использования.

Из указанного можно сделать вывод, что названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены. В связи с чем, что на них не может быть зарегистрировано вещное право. Соответственно, применительно к статье 135 ГК Российской Федерации их юридическая судьба и принадлежность определяются по принадлежности соответствующего земельного участка.

Оценивая по своему внутреннему убеждению, основанному на непосредственном, всестороннем, полном и объективном исследовании, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства отдельно, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья К.В. Пикула

Мотивированное решение

изготовлено 25 марта 2025 года