принято в окончательной форме

«04» марта 2019 года

Дело № 2-1796/19 «12» февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Рябовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО1 об обеспечении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в свою очередь истец является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание указанного дома. В связи с необходимостью проведения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в квартиру и внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставить доступ в жилое помещения для осуществления обследования, оставлено ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, поскольку действия ответчика препятствуют истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, был подан настоящий иск.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, полагал, что представленными доказательствами подтвержден факт уклонения ответчика от исполнения законных требований, что влечет нарушение прав управляющей компании и собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1, в том числе являющаяся законным представителем третьего лица - несовершеннолетней П.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом путем направления судебной телеграммы по адресу регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Признав неявку ответчика неуважительной суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав мнение стороны истца, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 Жилищного кодекса российской Федерации /далее ЖК РФ/ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с 

<

данные изъяты>, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» обеспечивает техническое, аварийное обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ в квартиру и внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию.

Направленное предписание ответчиком исполнено не было, доступ в квартиру сотрудникам ООО «Жилкомсервис № Московского района Санкт-Петербурга» обеспечен не был, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и пп. «д» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) является общим имуществом, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 11 указанных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п. 16 Правил).

В силу п. п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В свою очередь потребитель в силу пп. «е» п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время..

В соответствии с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени доступ в квартиру для выполнения осмотра и выполнения работ по их обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования ответчиком не обеспечен, что свидетельствует о том, что собственник жилого помещения ФИО1 не соблюдает права и законные интересы других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В действиях ответчика усматривается явное злоупотребление принадлежащими ей правами и пренебрежение правами и законными интересами иных собственников.

Своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу утечки газа, в том числе помещении ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в помещении ФИО1

Поскольку доказательств обратного ответчиком не представлено суд считает, что ФИО1 допущено нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение и явное злоупотребление правами других лиц, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить требования истца, обязав ответчика обеспечить доступ к внутридомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, находящемуся в квартире ответчика.

Одновременно, исходя из положений ч. 1 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя срок исполнения возложенной на ответчика обязанности по совершению фактических действий, суд принимает во внимание то обстоятельство, что принятие соответствующих мер требует определенного времени, в связи с чем, считает необходимым предоставить ответчику возможность в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу самостоятельно совершить действия, направленные на предоставление сотрудникам истца доступа в 

<

адрес> для выполнения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу названных положений закона, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере 6 000 рублей, расходы по оплате которой подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенного, руководствуясь 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к ФИО1 об обеспечении совершить определенные действия - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для выполнения осмотра и выполнения работ по обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья А.Ю. Метелкина