УИД 54RS0002-01-2024-004205-27

Дело № 2-3107/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е. А.,

при секретаре Абдулкеримове В. Р., 

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО «УК Прайм Хаус» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Прайм Хаус», в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) ***, оформленные протоколом от ****.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения ** в многоквартирном доме по адресу: ***. В период с **** по **** по инициативе ООО «УК Прайм Хаус» собственниками помещений указанного МКД было проведено внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от ****. Инициатором данного собрания является ООО «УК Прайм Хаус». Истец в этом общем собрании не участвовала, о проведении настоящего собрания не знала, уведомления о проведении данного собрания не было, что лишило истца как собственника помещения МКД права на участие в собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня. О проведенном собрании и принятых на нём решениях истцу стало известно уже после проведения голосования. Истец считает, что общее собрание собственников помещений МКД проведено с существенными нарушениями законодательства, решения общего собрания, оформленные протоколом от ****, являются недействительными, нарушающими права и законные интересы истца и других собственников, влекут для них негативные последствия, в том числе в виде повышения оплаты за содержание общего имущества и текущий ремонт (причём никакой инициативы, как указано в оспариваемых протоколов, истец не предлагала), на собственников необоснованно дополнительно ложатся расходы по устройству гидроизоляции холодного шва примыкания пол-наружная стена дома, по покупке 42 пожарных рукавов, покупке и монтаже газоанализатора с блоком управления для системы вентиляции и дымоудаления подземной парковки, а также ремонта отмостки. Также истец не согласна с выбором в качестве управляющей организации ООО «УК Прайм Хаус» и прочими вопросами. Учитывая частое проведение голосований и обжалование решений общих собраний собственников данного МКД, есть основания полагать, что часть решений собственников (бюллетеней) была сфальсифицирована либо представлена с нарушением законодательства, что может исключать кворум общего собрания собственников по указанным в повестке вопросам. Так, в период с **** по **** собственниками МКД было проведено общее собрание, оформленное протоколом от ****, по итогам которого были приняты решения о создании ТСН в МКД (ТСН «Дакара») и выборе способа управления МКД — товариществом собственников недвижимости, а также о расторжении договора управления с ООО «УК Прайм Хаус». ТСН «Дакар» зарегистрировано налоговым органом **** на основании указанного протокола. В настоящее время в Железнодорожном районном суде г. Новосибирска рассматриваются 2 дела по оспариванию решений общего собственников МКД о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УК Прайм Хаус»: дело ** об оспаривании решений общего собрания собственников помещений МКД от **** о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УК Прайм Хаус»; дело ** об оспаривании внеочередных общих собраний собственников помещений МКД, оформленных протоколами от **** от **** (с полностью аналогичной повесткой, как и в протоколе от ****). **** Октябрьским районным судом г. Новосибирска было вынесено решение по делу **, которым признаны недействительными решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом от ****, о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УК Прайм Хаус», решение вступило в законную силу ****. Кроме того, собственниками помещений в МКД ** по *** в *** были приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО «УК Прайм Хаус»и выборе в качестве управляющей организации ООО «Юпитер» и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Юпитер», оформленные протоколом от ****. На основании данного протокола и заявления ООО «Юпитер» ГЖИ НСО вынесен приказ от **** **, согласно которому **** исключены из реестра лицензий Новосибирской области сведения о многоквартирном *** в *** из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК Прайм Хаус»; с **** в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о многоквартирном *** в *** в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Юпитер». ООО «УК Прайм Хаус» оспорило данный приказ ГЖИ НСО, однако решением Арбитражного суда *** от **** по делу ** требования ООО «УК Прайм Хаус» оставлены без удовлетворения. Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** указанное решение суда оставлено без изменения. Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Новосибирской области от **** по делу ** в виде приостановления действия приказа ГЖ НСО ** от **** были отменены. В связи с этим сведения о многоквартирном *** в *** исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Юпитер», что подтверждается также письмом ГЖИ НСО от **** **. Поскольку сведения об управлении МКД ООО «Юпитер» включены с ****, управляющей организацией МКД с **** является ООО «Юпитер». Соответственно, ответчик не вправе был выступать инициатором общих собраний собственников помещений МКД, поскольку не является управляющей организацией, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, с ****. Кроме того, ч. 8.2 ст. 182 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом. Таким образом, законом установлены ограничения для реализации права на отказ от заключенного договора МКД не чаще, чем один раз в год. В связи с чем решение собственников на расторжение договора управления в одностороннем порядке с одной управляющей компанией и выбор новой управляющей компании, принятое ранее истечения одного года с даты заключения договора управления, ничтожно, и не может повлечь за собой юридические последствия. ООО «Юпитер» является управляющей организацией МКД с ****, соответственно, до **** собственники вправе только изменить способ управления МКД. Такое решение ими и было принято. На основании изложенного оспариваемые решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «УК Прайм Хаус», оформленные протоколами от **** и **** являются ничтожными. Истец считает, что ответчиком допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, влияющее на волеизъявление собственников — как участников собрания; отсутствует кворум; инициировано лицом, не обладающим на это полномочиями; решения противоречат закону, что повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца и иных собственников помещений в многоквартирном доме. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соистцов присоединились следующие собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ***: ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные в материалы дела из ГЖИ НСО бюллетени голосования, протокол, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом по данному спору обязанность доказать законность принятых решений, в том числе соблюдения порядка созыва, проведения собраний, наличия кворума, возлагается на сторону ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в *** в ***.

В период с **** по **** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлось ООО «УК Прайм Хаус».

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, общее количество голосов в МКД 7 392,6 кв. м, общее количество голосов принявших участие в голосовании 4 550,3 кв. м (л.д. 29).

Исходя из указанного протокола, внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, были приняты следующие решения:

1. Принять инициативу собственника жилого помещения ***, направленную в ГЖИ НСО, о необходимости проведения комплекса работ по устройству гидроизоляции холодного шва примыкания пол-наружная стена дома (вопрос ** повестки дня).

2. Принять коммерческое предложение ООО «Новосибирск-Гидроизоляция» по методологии и стоимости работ по устройству гидроизоляции холодного шва примыкания пол-стена дома на следующих условиях:

- стоимость работ подрядчика составляет 558 249,36 рублей (приложение 1 настоящей повестки);

- работы выполнить методом инъектирования, в помещении подземной парковки;

- принять стоимость технического надзора управляющей организации — 15 % от сметной стоимости работ и сметную прибыль управляющей организации — 10 % от сметной стоимости;

- итого общая стоимость работ составляет 697 811,73 рублей;

- определить источником финансирования работ — денежные средства собственников в соответствии с пп. «г» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

- поскольку работы сезонные (могут быть выполнены только в тёплое время года, не ниже +5 градусов по шкале Цельсия), начисление собственникам произвести одноразовым платежом, а именно в платёжном документе за сентябрь 2024 года в размере 94,39 рублей с 1 кв. м жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (697 811,73/7 392,6 кв. м);

- управляющей организации приступить к фактическому выполнению работ не ранее, чем при оплате 75 % стоимости работ (вопрос **.1 повестки дня).

3. Принять решение о покупке комплекта пожарных рукавов в количестве 42 шт. общей стоимостью 147 000 рублей, начисление собственникам произвести одноразовым платежом, а именно в платёжном документе за сентябрь 2024 года в размере 19,88 рублей с 1 кв. м жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (147 000 / 7 392,6 кв. м) (вопрос ** повестки дня).

4. Принять решения о покупке и монтаже:

газоанализатора с блоком управления для системы вентиляции и дымоудаления подземной парковки, общей стоимостью 43 000 рублей, начисление собственникам произвести одноразовым платежом, а именно в платёжном документе за сентябрь 2024 года в размере 5,82 рублей с 1 кв. м жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (43 000 руб/7 392,6 кв. м);

роликов в лифтовом оборудовании общей стоимостью 57 000 рублей, начисление собственникам произвести одноразовым платежом, а именно в платёжном документе за сентябрь 2024 года в размере 7,71 рублей с 1 кв. м. жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (57 000 рублей/7 392,6 кв. м) (вопрос ** повестки дня).

5. Принятие решения о ремонте отмостки на участке протяженностью 70 м п. общей стоимостью 262 500 рублей, начисление собственникам произвести одноразовым платежом, а именно в платёжном документе за октябрь 2024 года в размере 35,5 рублей с 1 кв. м жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности (43 000 рублей/7 392,6 кв. м) (вопрос ** повестки дня).

6. Избрать Совет дома на следующих условиях:

- Совет дома наделить полномочиями в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ;

- в Совет дома избрать собственников жилых помещений: 1. ФИО13; 2. ФИО14 АлексА.на; 3. ФИО15; 4. ФИО16;

- избрать председателем Совета дома ФИО16;

- определить вознаграждение председателю Совета дома в размере 2,5 рублей с 1 кв. м площади жилых и нежилых помещений в месяц;

- управляющей организации производить ежемесячные начисления по статье «Вознаграждение председателя Совета дома» с **** всем собственникам жилых и нежилых помещений (вопрос ** повестки дня).

7. Выбрать способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией (вопрос ** повестки дня).

8. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прайм Хаус» (вопрос ** повестки дня).

9. Утвердить условия и заключение договора управления общим имуществом собственников многоквартирного дома на следующих условиях:

со стоимостью содержания за 1 м кв. в месяц для жилых и офисных (коммерческих) помещений - 28,95 рублей;

со стоимостью содержания за 1 м кв. в месяц для нежилых помещений, находящихся в подземной парковке - 94, 13 рублей (вопрос ** повестки).

По вопросу повестки ** решение не было принято.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя доводы истцов о принятии оспариваемого решения в отсутствии необходимого кворума, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 48 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Из протокола от **** следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет 7 392,6 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, — 4 550,3 кв. м.

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного *** в *** общая площадь составляет: здания - 10 691 кв. м, жилых помещений – 6 205,6 кв. м, нежилых помещений за исключением помещений общего пользования – 2 349,7 кв. м, помещений общего пользования – 1 444,1 кв. м.

Таким образом, сведения о площади дома различны. Однако в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества - приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, в силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Так, пунктом 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил).

Таким образом, поскольку по информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, внесенной на основании данных Росреестра, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 8 555,3 кв. м (6 205,6+2 349,7), именно данная площадь и должна учитываться при определении наличия или отсутствия кворума. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью 4 277,6 кв. м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколах общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 4 550,3 кв. м.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на ничтожность результатов собрания в виду отсутствия кворума для голосования и принятия решения. Истцами в материалы дела представлен расчет кворума общего собрания собственников. Согласно представленному расчету кворум составляет менее 50 %.

Проверив доводы истцов о необходимости исключения из подсчета голосов решений, указанные в объяснениях, данных в ходе судебного разбирательства, и в письменных объяснениях, суд соглашается с указанными доводами.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, объяснения сторон являются одним из доказательств по делу.

Истцы, в том числе присоединившиеся к иску, в своих письменных объяснениях указали, что участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали, с принятым решением не ознакомлены. Ответчик доказательств обратного не представил.

С учетом изложенного, из подсчёта кворума собрания подлежат исключению бюллетени соистцов:

- ***, площадью 39 кв. м, собственник ФИО8;

- ***, площадью 100,4 кв. м, собственник ФИО3;

- ***, площадью 41,6 кв. м, собственник ФИО7;

- ***, площадью 100,5 кв. м, собственник ФИО5;

- ***, площадью 40,2 кв. м, собственник ФИО11;

- ***, площадью 41,9 кв. м, собственник ФИО4;

- ***, площадью 69,2 кв. м, собственник ФИО10;

- ***, площадью 27,7 кв. м, собственник ФИО9;

- ***, площадью 44,5 кв. м, собственник ФИО12;

- ***, площадью 45,1 кв. м, собственник ФИО6

Всего исключению подлежит 550,1 кв. м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 4 000,2 кв. м (4 550,3 — 550,1) голосов, что составляет 46,8 % (3 858,8 х 100 : 8 555,3 кв. м), то есть кворум отсутствовал.

При таких обстоятельствах решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном *** в ***, оформленные протоколом от **** в силу вышеуказанных положений законодательства являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.

Суд полагает, что решения, принятые в отсутствие необходимого кворума, в любом случае нарушают права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном ***.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ****, недействительными.

Иные доводы истцов в данном случае правового значения не имеют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ООО «УК Прайм Хаус» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ***, оформленные протоколом от ****.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья 

/подпись/

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2025 года