Дело №2-694/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 23 октября 2018 года 

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Зайнуллине И.У.,

с участием истца Б.М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Н. к сельскому поселению Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Б.М.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что он получил выписку из решения исполнительного комитета Абзелиловского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР о выделении земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального дома. В 2011 г. истец закончил строительство дома на данном участке. В решении исполкома допущены ошибки в указании инициалов истца и адреса земельного участка. В похозяйственной книге данные о земельном участке истца отсутствуют. Земельный участок поставлен на учет 28.08.2002 г. с присвоением кадастрового номера №. Б.М.Н. владеет и пользуется земельным участком более 26 лет, обрабатывает его, построил на нем жилой дом.

Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № обязать СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ присвоить адрес на спорный жилой дом с земельным участком.

Определением суда от 08.10.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований привлечена супруга истца Б.Р.Х.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, администрация сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие В ходатайстве указано на признание иска Б.М.Н. 

Третье лицо Б.Р.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении не заявила. В материалах дела имеется заявление Б.Р.Х., из которого следует, что она не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец, Б.М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Абзелиловского районного Совета народных депутатов Башкирской ССР от 27.08.1991 г. за № Б.М.Н. выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: РБ, 

<

адрес>, располагается земельный участок, площадью 1961 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет 26.08.2002 г. Зарегистрированных прав на данный земельный участок не имеется.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, расположено жилое здание, 2007 г. постройки, площадью 78,9 кв.м., кадастровый номер здания отсутствует

Постановлением сельского поселения Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ за № объекту капитального строительства, зданию, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: РБ, 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования относительно земельного участка и жилого дома по указанному адресу со ссылкой на нормы приобретательной давности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истцу испрашиваемый земельный участок был предоставлен в 1991 г. органом местного самоуправления.Сведений о том, что истцу предоставлялся иной, отличный от испрашиваемого, участок, материалы дела не содержат. Из позиции, выраженной ответчиком, суд усматривает, что ответчик подтвердил предоставление истцу испрашиваемого земельного участка.

Свидетель ФИО5 также пояснила суду, что указанный земельный участок находится на задворках их дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, отец его осваивает с начала 90-х годов, построил дом, уже длительное время проживает в нем, сейчас планирует газифицировать его.

Истцом представлены договора с эксплуатирующими организациями, согласно которым он указывал себя в качестве владельца спорных участков и дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.М.Н. и ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостана» заключен договор энергоснабжения, с гражданами, использующими электроэнергию для бытового потребления №. Согласно п. 2.1.1. указанного договора, гарантирующий поставщик обязался поставлять потребителю (Б.М.Н.) электрическую энергию в жилое(нежилое) помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Заказчиком исполнительно-технической документации на газификацию жилого 

<

адрес> является Б.М.Н. Данная документация (проект №ГСВ) разработана подрядчиком ООО «Стройпроект».

Из материалов дела следует, что 19.02.2015 г. составлен акт первичного обследования технического состояния дымовых каналов по Ф-20 с Газ. Согласно данному акту, проведена проверка в помещении топочной, принадлежащему Б.М.Н., расположенному по адресу: РБ, 

<

адрес>. Установлено, что установленные дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов Теплодар САБК-9203176 и вентиляционные каналы отвечают техническим условиям и могут быть допущены к эксплуатации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Н., по адресу: РБ, 

<

адрес>, проведен инструктаж безопасного пользования газовыми приборами, которые он обязался выполнять и ознакомить с ними лиц, проживающих с ним в квартире.

Б.М.Н., проживающему по адресу: РБ, 

<

адрес>, дана справка №6 о том, что в ООО «Газпром межрегионгаз» у него имеется лицевой счет №, номер договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, имеющимся в похозяйственных книгах с. Аскарово Абзелиловского района, сведения о правообладателях земельного участка по адресу: РБ, 

<

адрес>, отсутствуют.

Ответчик администрация СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в своем письменном ходатайстве указала на признание иска, просила удовлетворить требования.

Также из пояснений истца судом установлено, что спорный жилой дом был построен им в период брака с Б.Р.Х., на предоставленном ему земельном участке. С иными лицами спор о земельном участке отсутствует.

Суд, с учетом представленных документов, позиции ответчика, согласившегося с исковыми требованиями, показаний свидетеля, принимает пояснения истца, что данным земельным участком он пользуется более 20 лет, владеет им и пользуется как своим собственным, распоряжается им.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок с 1991 года находится в фактическом пользовании истца, он им пользуется им на протяжении более 20 лет, владеет им как своим собственным имуществом, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении нее не установлено, на данном земельном участке истцом возведено строение.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что истцом доказан факт давностного и добросовестного владения земельным участком как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности на земельный участок суду не представлено, судом не добыто.

С учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания права собственности на земельный участок.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к следующему.

Для осуществления строительства объекта недвижимости на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство, только при наличии которого можно приступить к работам по строительству, реконструкции объектов капитального строительства (ст. 222 ГК РФ, ст. 51 ГрК РФ). Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Указанное разрешение на строительство суду не представлено, также истцом не получалось, что в судебном заседании им не оспаривалось.

Осуществляя строительство жилого дома без соответствующего разрешения, истец сознательно принимал на себя риски соответствующих неблагоприятных последствий.

Объект строительства соответствующим требованиям строительных норм не признан, соответствующее заключение суду не представлено.

Также судом установлено, что жилой дом на кадастровый (технический) учет не поставлен, сведения о нем в кадастре недвижимости отсутствуют.

Доказательств невозможности его постановки на государственный учет, регистрации права собственности на него в административном порядке, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на жилой дом, согласие ответчика с заявленными требованиями являются недостаточными для признания права собственности на жилой дом.

Что касается требования истца об обязании СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ присвоить адрес на спорный жилой дом с земельным участком, то в ходе рассмотрения дела данный адрес был присвоен, соответственно нарушение прав истца устранено.

Требование о возмещении суммы уплаченной государственной пошлины не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.М.Н. к администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на земельный участок и дом в силу приобретательской давности, удовлетворить частично.

Признать за Б.М.Н. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1961кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на земельный участок.

Исковые требования Б.М.Н. к администрации сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обязании СП Аскаровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ присвоить адрес на спорный жилой дом с земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова