РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 октября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-990/18 по иску ФИО3 к ООО «ПромЖилСтрой», третьему лицу Самарский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор № адрес2 купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м, по адресу: адрес, поселок городского типа Новосемейкино, адрес, и расположенного на нем 2-этажного здания общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером №.... Указанные объекты недвижимости истец приобрел за №..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата., из них: *** ***00 руб. - стоимость здания, *** руб. - стоимость земельного участка. ФИО1 обратился к ответчику с претензией о некачественном остеклении оконных проемов, в результате которого внутри стеклопакетов образовывается конденсат. Ряд стеклопакетов имели трещины и повреждения. Просил ответчика принять меры и устранить указанные недостатки. Полагает, что указанные недостатки возникли по причине отсутствия в оконных проемах обсадных коробок, в результате чего при усушке древесины и деформации деревянных стен произошла деформация оконных конструкций. После покупки дома истец также обнаружил, что кровля дома выполнена с нарушением строительных норм (крыша дома протекает), что приводит к попаданию влаги и образованию сырости внутри здания. Перечисленные истцом недостатки не являлись видимыми и не могли быть установлены на момент передачи имущества. дата. в адрес ответчика направлена претензия о безвозмездном устранении вышеуказанных недостатков, либо возмещения расходов на устранение выявленных недостатков. дата. был произведен осмотр здания для последующего проведения строительно-технической экспертизы, о чем ответчик был извещен заблаговременно. Согласно заключения эксперта ФИО2 дом, расположенный по адресу: адрес, не соответствует строительным нормам и правилам. Конструкции заполнения оконных проемов и конструкции крыш находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Требуется выполнить переустройство крыши с толщиной минераловатного утеплителя ***, вентиляционным зазором между утеплителем и металлочерепицей, карнизным свесом №... мм. Также требуется заменить оконные конструкции. Результаты экспертизы №... от ***. также были направлены в адрес ответчика. В удовлетворении претензии отказано с указанием на то, что претензии по качеству не могут быть приняты, поскольку существующие недостатки возникли в результате изменений проданного объекта. 

В связи с этим, истец был вынужден провести дополнительную экспертизу с целью установления причин возникших недостатков и стоимости устранения выявленных недостатков. Согласно выводам эксперта дефекты оконных конструкций и кровли дома по адресу: адрес, образовались до заключения договоров купли-продажи от дата. Дефект оконных конструкций заключался в том, что они были установлены без обсадных коробок, в результате чего часть оконных конструкций деформировалась, в связи с усушкой древесины, окна начали пропускать воздух и влагу внутрь помещений. После заключения договора был выполнен демонтаж и повторный монтаж окон, при этом в оконные конструкции были установлены обсадные коробки из доски толщиной 20мм. В данные обсадные коробки были установлены существующие оконные конструкции. В результате чего появился новый дефект - недостаточная толщина монтажного шва. Из заключения эксперта следует, что дефекты оконных конструкций и крыши не были видимыми и возникли до заключения договора купли-продажи. Стоимость устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении эксперта №... от дата составляет №...,№... рублей. Истец повторно обратился к ответчику с требованием о возмещении стоимости устранения выявленных недостатков дома по адресу: адрес, приобретенного по договору купли-продажи дата., в размере №... рублей, а также возмещении стоимости расходов оплату услуг эксперта в размере 12000 рублей. Ответ данную претензию получен не был. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Промжилстрой» стоимость устранения выявленных недостатков дома по адресу: адрес, пгт. Новосемейкино, адрес, приобретенного по договору купли-продажи от дата в размере №... рублей, стоимость расходов на оплату услуг эксперта в размере *** рублей и *** рублей, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере №... рублей, с уточнением на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф.

Определением суда от дата. в качестве третьего лица к участию в деле привлечен адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика ФИО7, ФИО8 исковые требования не признали, пояснили, что спорный ФИО2 дом соответствует всем строительным нормам и правилам, действующим на момент его строительства и ввода в эксплуатацию, а также условиям договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, истец его осматривал, каких-либо претензий к ответчику не предъявлял, после его приобретения осуществлял замену оконных конструкций, производил реконструкцию объекта, в связи с чем утратил возможность предъявления требований по качеству спорного жилого дома к ответчику. 

Представитель третьего лица адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования оставил на усмотрение суда, вместе с тем пояснил, что строительство спорного дома осуществлялось из клееного бруса по типовому проекту «Сибирь», которые в силу законодательства не являлся обязательным при строительстве жилого дома малоэтажной застройки. Отступления при строительстве жилого дома являются допустимыми от типового проекта, с учетом того, что допущенные отступления соответствовали применяемым на тот момент строительным нормам и правилам. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 ГК РФ).

В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пгт. Новосемейкино, адрес осуществлялось на основании договора строительного подряда №... от дата., заключенного между адрес фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе /Заказчик/ и ООО «ПромЖилСтрой» /Генеральный подрядчик/. /том 2 л.д.87-91/.

Согласно акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от дата. преъявленный к приемке индивидуальный жилой дом в п.г.т. Новосемейкино, адрес, уч.адрес выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам /том 2 л.д.105-107/.

дата Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский СОФЖИ на селе выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№... /том 2 л.д.107А-108/.

На основании договора купли-продажи здания с земельным участком от дата СОФЖИ на селе продает ООО «ПромЖилСтрой» вышеуказанный ФИО2 дом /том 2 л.д.72-74/. Право собственности зарегистрирована ООО «ПромЖмлСтрой» в установленном законом порядке /том 1 л.д.53,54/.

дата между ФИО1 (покупатель) и ООО «ПромЖилСтрой» (продавец) заключен договор купли-продажи здания, назначение: ФИО2 дом, 2-этажный, общей площадью 158 кв.м., с кадастровым номером №... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №...:523, расположенные по адресу: адрес, пгт. Новосемейкино, адрес. Данный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса адрес ФИО10, на бланке адрес2, зарегистрировано в реестре №... / том 1 л.д.4-5/. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи указанных здания и земельного участка.

В соответствии с пунктом 10 договора покупатель до заключения договора указанные объекты недвижимости осмотрел, ему известны их качественные характеристики, претензий к техническому состоянию он не имеет, неоговоренных видимых технических (строительных) недостатков не имеется, помещение подведено к сети снабжения электрическим током, системе водоснабжения, укомплектовано электротехническими разводками, устройством учета потребления электроэнергии, воды. 

дата ФИО1 направил в адрес ООО «ПромЖилСтрой» претензию о выявлении скрытых недостатков: протекает крыша дома, образование конденсата внутри стеклопакетов, ряд стеклопакетов имеет трещины и повреждения. Просит о безвозмездном устранении вышеуказанных недостатков либо возмещении расходов на устранение указанных недостатков /том 1 л.д.6/.

дата по результатам обследования спорного жилого дома к ранее направленной претензии была направлена дополнительная претензия, согласно которой конструкции заполнения оконных проемов и конструкции крыши находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, а именно требуется переустройство крыши с толщиной минераловатного утеплителя 200мм, вентиляционным зазором между утеплителем и металлочерепицей, карнизным свесом 500мм, а также требуется замена оконных конструкций /том 1 л.д.7/.

В удовлетворении претензий было отказано со ссылкой на то, что существующие недостатки возникли в результате изменений проданного объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Из анализа положений статьи 475 ГК РФ следует, что применительно к настоящему спору к юридически значимым обстоятельствам относятся вопросы установления времени возникновения недостатков товара, причины их возникновения и характер недостатков. Учитывая, что при покупке дома он был осмотрен, в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ на истце лежит обязанность представить доказательства того, что недостаток возник до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В обоснование доводов о скрытых недостатках истцом представлено заключение эксперта №... от дата., произведенного ООО «ЭКСПО», согласно которому ФИО2 дом, расположенный по адресу: адрес, поселок городского типа Новосемейкино, адрес, не соответствует строительным нормам и правилам. Конструкции заполнения оконных проемов и конструкции крыш находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Требуется выполнить переустройство крыши с толщиной минераловатного утеплителя 200мм, вентиляционным зазором между утеплителем и металлочерепицей, карнизным свесом *** мм. Также требуется заменить оконные конструкции /том 2 л.д.3-26/.

В соответствии с заключением №... от дата., изготовленного ООО «ЭКСПО», представленного истцом дефекты оконных конструкций и кровли дома по адресу: адрес, указанные в заключении эксперта №... от дата. образовались до заключения договоров купли-продажи от дата. В жилом доме по указанному адресу производились ремонтные работы собственником после заключения договора купли-продажи от дата., а именно замена балок перекрытия на 1 и 2 этажах. Данные работы не являются причиной возникновения недостатков, отраженных в заключении эксперта №... от дата. (недостатков конструкций окон и крыши). Стоимость устранения выявленных недостатков, отраженных в заключении эксперта №... от дата составляет №... рублей /том 1 л.д.116-142/.

В судебном заседании ФИО11, допрошенный по ходатайству ответчика, пояснил, что подготавливал заключения от дата дата. по результатам осмотра жилого дома по адресу: адрес, поселок городского типа Новосемейкино, адрес, по заявлению ФИО1, на предмет соответствия данного жилого дома строительным нормам и правилам. При этом заключения им выданы на соответствие строительным нормам и правилам на дату осмотра, т.е. на ноябрь-декабрь дата года, дата постройки дома и введения его в эксплуатацию ему не известны, поскольку техническая документация им не запрашивалась и истцом представлена не была. На момент осмотра дома истцом производились работы по капитальному ремонту конструкций перекрытий, конструкции полов находились в состоянии переустройства. В выданных им заключениях установлено, что оконные проемы на момент осмотра заполнены конструкциями из ПВХ профилей с двухкамерным стеклопакетом. При осмотре окон им были выявлены характерные дефекты в виде недостаточного или отсутствующего монтажного зазора, деформации профилей, общей зыбкости оконных рам – деформациями при открывании-закрывании створок. Имеют место протечки оконных конструкций во время косого дождя, что ему стало известно со слов ФИО1 /истца по делу/, поскольку на момент осмотра дождь отсутствовал. Считает, что дефект оконных конструкций возник по причине того, что они были установлены без обсадных коробок, в результате чего часть оконных конструкций деформировалась, в связи с усушкой древесины, окна начали пропускать воздух во внутрь помещений. После заключения договора купли-продажи был выполнен демонтаж и повторный монтаж окон, при этом в оконные конструкции были установлены обсадные коробки доски толщиной 20мм. В данные обсадные коробки были установлены существующие оконные конструкции, в результате чего появился новый дефект - недостаточная толщина монтажного шва. Кроме того, при обследовании кровли было установлено, что в нарушение п. 6 СП 17.13330.2017 не установлен контр-брус, что исключает проветриваемость кровельного покрытия, в результате чего образуется конденсат, который на момент осмотра зафиксирован не был в виду его отсутствия. Также им было установлено, что карнизный свес размером 410мм ниже нормируемого значения в 500мм; толщина минераловатного утеплителя кровли 150 мм, что не обеспечивает требуемое значение сопротивление теплопередачи конструкции кровли. На основании изложенного он пришел к выводу, что дефекты оконных конструкций и крыши не были видимыми и возникли до заключения договора купли-продажи.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникли вопросы о наличии/отсутствии дефектов спорного объекта недвижимости, его соответствия строительным нормам и правилам, разрешения вопроса о рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения /при наличии таковых/ определением суда от дата по ходатайству представителей ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза /том 3 л.д.1-3/. 

Согласно заключению эксперта №... от дата, составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» ФИО2 дом, расположенный по адресу: адрес, пгт. Новосемейкино, адрес не соответствует действовавшим по состоянию на дата строительным нормам и правилам. Несоответствия выражены в нарушениях требований нормативной литературы в части устройства конструкции кровли и оконных конструкций. Выявленные недостатки являются существенными. Установлено наличие произведенных изменений, таковые являются реконструкцией. Установка контр-бруса в конструкции кровли и установка обсадных коробок при монтаже оконных блоков индивидуального малоэтажного жилого дома (этажностью не более 3) по состоянию на дата являлась обязательной. Конструкция «пирога» кровли мансардного этажа не отвечает действовавшим по состоянию на дата строительным нормам и правилам. По состоянию на дата толщина минераловатого утеплителя кровли в *** мм для обеспечения в доме температуры, соответствующей санитарным правилам и нормам являлась достаточной. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет *** рублей /том 3 л.д. 49-92/. 

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. При этом в силу ч. 3 ст. 67 названного Кодекса суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Из представленного в суд экспертного заключения №... дата. усматривается, что в ходе исследования экспертами ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» ФИО12, ФИО15 выявлены следующие несоответствия строительным нормам и правилам: 1) отсутствие вентиляции подкровельного пространства, что влечет скопление излишней влаги (конденсата) в материалах, которые утратят в дальнейшем свои теплотехнические свойства и сократят срок службы; 2) свес карниза кровли составляет 400 мм, тем самым не предохраняя стены здания от намокания, тем самым уменьшая срок службы конструктивных элементов здания; 3) монтажные швы окон не отвечают требованиям ГОСТ 30971-2002, и состоят из одного теплоизоляционного слоя, что в дальнейшем процессе эксплуатации приведет к появлению влаги (конденсата) на откосах и оконных конструкциях, тем самыми уменьшит срок службы конструктивных элементов.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" недостаток товара (работы, услуги) определяется, как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

Таким образом, не любые недостатки объекта влекут право потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной ценны, а только те, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным для использования.

Вместе с тем из анализа представленных в материалы дела заключений №... от дата., №... от дата., поступившего в суд экспертного заключения №... от дата. не представлено неоспоримых доказательств наличия недостатков в спорном жилом доме в виде конденсата, либо следов намокания, протечки кровли, вследствии ее недостатков, а также наличия недостатков оконных конструкций, приводящих у ухудшению качества объекта.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков оконных конструкций, суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению ввиду необоснованности.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено показаниями свидетелей, что перед заключением договора купли-продажи истец осматривал ФИО2 дом, в связи с чем, не мог не знать о наличии трещин, деформации оконных конструкций на которые он ссылается в обоснование исковых требований. Однако при подписании договора дата претензий к качеству оконных конструкций жилого дома истец не выразил, приобрел его за согласованную сторонами стоимость, принял объект по акту приема-передачи, после дата, на основании договора №... на выполнение ремонтно-реставрационных работ от датаг., заключенного между ФИО1 и ООО «НОРК», стал за свой счет производить реставрационные и ремонтные работы окон, а именно: монтаж обсадных коробов, установка утеплителя на окна и двери, не требуя расторжения договора купли-продажи.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО13, директора ООО «НОРК» и исполнителя по указанному договору, обсадные коробки монтировались в уже существующие оконные проемы, с последующим установлением старых оконных конструкций, при этом работы по договору оплачивались ФИО1

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по взысканию стоимости на устранение недостатков товара, в том числе и по причине недоказанности с учетом вышеизложенного несоответствия монтажных швов окон, выявленных в ходе последующих осмотров жилого помещения.

При этом судом также учитывается, что статьей 5.1 Федерального закона от 27.12.2002г. №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлено, что Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» устанавливаются особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Объектом технического регулирования в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) (ч. 1 ст. 3 Закона).

Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» он устанавливает минимально необходимые обязательные требования к зданиям и сооружениям и процессам проектирования и строительства.

Документы в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований данного Федерального закона, приведены в ст. 6 Закона, согласно которой Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 6), а национальный орган Российской Федерации по стандартизации утверждает перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона (ч. 7 ст. 6).

Вместе с тем действующим законодательством установка обсадных коробок не нормируется, что не оспаривалось в судебном заседании экспертом ФИО15, который подтвердил, свою ошибку при указании выводов в части обязательности установки обсадных коробок при монтаже оконных блоков индивидуального жилого дома (этажностью не более 3).

Данную позицию в судебном заседании поддержал специалист ФИО14, кандидат технических наук, зав.кафедрой металлических и деревянных конструкций САМГТУ, который пояснил, что в действующем законодательстве отсутствует понятие «обсадные коробки», их установка ничем не нормируется, наоборот установка обсадных коробок при строительстве будут препятствовать естественной усадке древесины, в результате, в стене рядом с коробками должны появиться щели или продольные трещины, так как процесс усадки бруса - физический процесс, неизбежен. В данном случае нужно при строительстве делать нужные зазоры в проемах окон, но никак не устанавливать коробки, препятствующие усадки от усушки. Сказанное актуально, когда усадка значительна, а она наиболее значительна, если влажность древесины стен при или после строительства изменяется от 40... 35 до 20 процентов. При применении, как в настоящем случае, клееного бруса, влажность которого не превышает 12%, усадка/разбухание древесины не значительны, обсадные коробки не требуются и не являются обязательными.

К аналогичным выводам приходит суд и в части отсутствия оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению расходов по устранению выявленных недостатков кровли, поскольку как установлено в судебном заседании и не оспорено экспертами ФИО12, ФИО15, дефекты кровли в виде протекания, наличия конденсата на момент осмотра не выявлены, отсутствуют доказательства наличия этих дефектов ранее, в том числе до приобретения и передачи дома по договору купли-продажи. Выводы о наличии конденсата носят предположительный характер и связаны с предположением экспертов о вероятном возникновении данного недостатка в будущем, несмотря на то, что на момент осмотра данный дом эксплуатируется на протяжении пяти лет. 

Кроме того, суд критически относится к выводам экспертов об отсутствии в исследуемом объекте вентиляции подкровельного пространства, поскольку из исследовательской части заключения эксперта №... от 04.09.2018г. усматривается, что расчет вентиляции подкровельного покрытия производится применительно к холодному чердаку, а не к жилому дому с мансардой, каковым является исследуемый объект, также отсутствует расчет вентиляции подкровельного покрытия, в подтверждение вывода о его отсутствии, что не позволяет проверить полученные в ходе экспертизы результаты исследования, что нарушает установленный принцип проверяемости, и противоречит требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности».

Данное несоответствие подтвердил сам эксперт ФИО15, допрошенный в качестве эксперта в судебном заседании. Кроме того, он не оспаривал наличие возможной ошибки в расчете суммарной площади вентзазора, поскольку при расчете им за площадь горизонтальной проекции кровли взята площадь не менее 111 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку второй этаж жилого дома является мансардным, при этом настаивает на наличии чердака в под крышном пространстве, вместе с тем не отрицает, что его площадь гораздо менее указанных исходных данных /111 кв.м./. 

При изложенных обстоятельствах в виду наличия противоречий в выводах специалиста ООО «ЭКСПО» и эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» они не могут быть приняты в качестве допустимого и относимого доказательства, при этом суд в отсутствие ходатайств о повторной экспертизе, учитывая, что истцом не представлено иных достоверных доказательств наличия недостатков в спорном жилом доме, делающих невозможным его использование по назначению, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ПромЖилСтрой» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: