РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2024 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2024 по иску ТСЖ «Сокол» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сокол» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Сокол» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, оказывая услуги и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так же осуществляет сбор коммунальных платежей, для расчета с ресурсоснабжающими организациями и взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Согласно справке от 05.12.2022 г., выданной ТСЖ «Сокол» по имеющимся в ТСЖ сведениям, в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы должники – ФИО1, ФИО4, ФИО3. По состоянию на 31.07.2023 г., у должников образовалась задолженность перед истцом. В соответствии с выставляемыми ежемесячно платежными документами, которые содержат расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи на адрес, так же учитывая произведенные должниками оплаты, задолженность была разбита между собственником ФИО2 и зарегистрированными членами ее семьи ФИО1 и ФИО3. Задолженность рассматривается с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно. Содержание и ремонт жилого помещение в размере 46 396,70 руб., содержание общего имущества и прочие услуги (обслуживание системы противопожарной автоматики) в размере 5 923,19 руб. отнесены к задолженности собственника квартиры. Коммунальные услуги в размере 119 672,78 руб. разделены между собственником и двумя прописанными в равных частях, то есть по 39 890,92 руб. В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, должникам начислены пени, учитывая периоды моратория на начисление штрафных санкций, за период с 11.01.2021 г. по 27.11.2023 г., в размере 38 703,75 руб. Пени распределены пропорционально задолженности, с собственника ФИО2 – 20 750,33 руб., с зарегистрированных ФИО1, ФИО3 - по 8 976,71 руб. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 80 981,53 руб., за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2023 г. Должникам начислены пени, за период с 11.01.2021 г. по 14.08.2023 г., в размере 16 865,27 руб. Мировым судьей судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области 19.10.2023 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Сокол» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 186 992,67 руб. на 31.07.2023 г.; пени в размере 45 932,05 руб., за период с 11.05.2018 г. по 14.08.2023 г.; задолженность по оплате взносов на капитальной ремонт в размере 80 981,53 руб., за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2023 г.; пени в размере 16 865,27 руб. за период с 11.01.2021 г. по 14.08.2023 г., на общую сумму 330 771,52 руб., а так же расходы на юридические услуги в размере 12 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253,86 рублей. Определением от 03.11.2023 г. мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № 2-2759/2023 от 19.10.2023 г. отменен, в связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сокол» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно в размере 39 890,92 руб.; пени за период с 11.01.2021 г. по 27.11.2023 г., в размере 8 976,71 руб., всего 48 867,63 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Сокол» задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г., включительно в размере 39 890,92 руб.; пени, за период с 11.01.2021 г. по 27.11.2023 г., в размере 8 976,71 руб., всего 48 867,63 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сокол» задолженность на общую сумму 159 946,81 руб., в том числе: за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и обслуживание, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно в размере 92 210,82 руб.; пени, за период с 11.01.2021 г. по 27.11.2023 г., в размере 20 750,33 руб., всего 112 961,15 руб.; по оплате взносов на капитальный ремонт с июня 2019 г. по июль 2023 г. включительно в размере 38 852,80 руб.; пени за период с 11.01.2021 г. по 14.08.2023 г., в размере 8 132,86 руб., всего 46 985,66 руб. 

В принятии исковых требований ТСЖ «Сокол» к ФИО5 судом отказано, в связи с чем, уточненные исковые требования, заявленные к ФИО5 рассмотрению не подлежат.

В судебном заседании представители ТСЖ «Сокол» - ФИО6 и ФИО7, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО5, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Согласно справке от 05.12.2022 г., выданной ТСЖ «Сокол», в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы - ФИО1, ФИО4, ФИО3. 

В свою очередь, ТСЖ «Сокол» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, оказывая услуги и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так же осуществляет сбор коммунальных платежей, для расчета с ресурсоснабжающими организациями и взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Вместе с тем, ответчики обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не осуществляли, в результате чего, по состоянию на 31.07.2023 г. образовалась задолженность.

В соответствии с выставляемыми ежемесячно платежными документами, которые содержат расчет размере платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные платежи на адрес, так же учитывая произведенные ответчиками оплаты, задолженность, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно, разбита истцом между собственником ФИО4 и зарегистрированными членами ее семьи: ФИО1 и ФИО3. 

Согласно представленному истцом расчету и пояснениям к нему, содержание и ремонт жилого помещение в размере 46 396,70 руб., содержание общего имущества и прочие услуги (обслуживание системы противопожарной автоматики) в размере 5 923,19 руб. отнесены к задолженности собственника квартиры. 

Задолженность по оплате за коммунальные услуги, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно, составляет 119 672,78 руб. 

На образовавшуюся задолженность начислены пени.

Установлено, что 19.10.2023 г. мировым судьей судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Сокол» задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 186 992,67 руб. на 31.07.2023г., пени в размере 45 932,05 руб., за период с 11.05.2018 г. по 14.08.2023 г., задолженность по оплате взносов на капитальной ремонт в размере 80 981,53 руб., за период с 01.09.2014 г. по 31.07.2023 г., пени в размере 16 865,27 руб., за период с 11.01.2021 г. по 14.08.2023 г., на общую сумму 330 771,52 руб., а так же расходы на юридические услуги в размере 12 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253,86 рублей. 

Определением от 03.11.2023 г. мирового судьи судебного участка № 7 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области судебный приказ № 2-2759/2023 от 19.10.2023 г. отменен, в связи с поступившим заявлением об отмене судебного приказа от должника.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги ответчиками не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ТСЖ «Сокол» фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчики являются собственником жилого помещения и членами семьи собственника жилого помещения по указанному адресу, должны нести бремя его содержания и оплачивать коммунальные платежи, однако свою обязанность исполняли ненадлежащим образом, приходят к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В свою очередь, представленный ТСЖ «Сокол» уточненный расчет, с учетом заявленного представителем ответчиков срока исковой давности, суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилого помещения – 46 396, 70 руб., содержание общего имущества и прочие услуги – 5 923, 19 руб.; солидарно с ФИО2 и с членов семьи собственника жилого помещения: ФИО1, ФИО3 – задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно, в сумме 119 672, 78 руб.

Оснований для взыскания с ответчиков задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в равных долях, суд не усматривает.

Доводы представителя ответчиков о том, что в течение 2023 г. ответчиками внесены платежи за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 74 000 рублей; в течение 2022 г. – 86 800 рублей; в течение 2021 г. – 65 500 рублей, проверены судом в полном объеме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что внесенные ответчиками в счет оплаты задолженности, платежи учтены ТСЖ «Сокол» в полном объеме.

При этом, суд учитывает также, что если должник гасит сумму, которой недостаточно для покрытия всех его однородных обязательств, то считается оплаченной та задолженность, которую указал должник (п. 1 и 3 ст. 319 ГК РФ).

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (пункт 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Таким образом, в случае, когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ. пункт 3 статьи 199. пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку, в представленных ответчиками чек – ордерах об оплате, платежных поручениях, не указано в назначении платежа – в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение, истец правомерно засчитал исполнение за предыдущие периоды, с учетом срока исковой давности.

В свою очередь, платежи с указанием назначения платежа, а именно за май, апрель 2023 г. (платежные поручения: № 381445 от 06.06.2023 г. и № 39671 от 30.04.2023 г.), учтены ТСЖ при расчете задолженности.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчиков пени. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пеней составляет 38 703, 75 руб.

Расчет пеней проверен судом в полном объеме, является арифметически верным, произведен с учетом периодов моратория на начисление штрафных санкций.

Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанные периоды, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчикам, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней, подлежащих взысканию солидарно с ответчиков, до суммы 12 000 руб., что не ниже минимального размера, предусмотренного ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО2, как собственника жилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт составляет - 38 852,80 рублей, пени 8 132, 86 рублей. 

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу, представителем ответчиков заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права ( ст. ст. 196, 200 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется по каждому ежемесячному платежу. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, а также положений п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по взносам за капитальный ремонт, с учетом срока исковой давности, размер задолженности составляет 30 348, 15 руб., пени – 5 267, 05 руб.

Указанный расчет является арифметически верным, размер пеней соразмерен нарушенному обязательству, в связи с чем, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сокол» подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 30 348, 15 руб., пени в размере 5 267, 05 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 1/2023/2 от 24.08.2023 г.

В свою очередь, факт участия представителей ТСЖ «Сокол» при рассмотрении дела в суде, подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых приняли участие представители истца, суд полагает возможным взыскать в пользу ТСЖ «Сокол» расходы на оплату услуг представителя в размере – 10 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально объему удовлетворенных требований: с ФИО2 – 5 000 руб., с ФИО1, ФИО3 – по 2 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально объему удовлетворенных требований в сумме 5 663 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями, которая подлежит взысканию с ответчиков в следующем порядке: с ФИО2 – 3 020 руб., с ФИО1, ФИО3 – по 1 321, 36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Сокол» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №... ФИО4 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «Сокол» (ИНН №...) задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, за период с февраля 2022 г. по июль 2023 г. включительно в размере 119 672, 78 руб.; пени в размере 12 000 руб., а всего взыскать – 131 672 (сто тридцать одна тысяча шестьсот семьдесят два) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...) в пользу ТСЖ «Сокол» (ИНН №... задолженность за содержание и ремонт жилого помещения – 46 396, 70 руб., содержание общего имущества и прочие услуги – 5 923, 19 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 30 348, 15 руб.; пени в размере 5 267, 05 руб., а всего взыскать 87 935 (восемьдесят семь тысяч девятьсот тридцать пять) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Сокол» (ИНН №... расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., из которых 5 000 руб. взыскать с ФИО2 (паспорт №...) и по 2 500 руб. с ФИО1 (паспорт №... с ФИО3 (паспорт №...

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ «Сокол» (ИНН №... расходы на оплату госпошлины в сумме 5 663 руб., из которых 3 020 руб. взыскать с ФИО2 (паспорт №...) и по 1 321, 36 руб. с ФИО1 (паспорт №... и с ФИО3 (паспорт №...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 04.03.2024 года. 

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: