Дело №2-1923/2021

35RS0010-01-2020-017884-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 30 марта 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.,

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее- истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее- ответчики), в обосновании исковых требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 01.10.2020 задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги за указанное жилое помещение составляет более 400 000 руб. В адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое оставлено без внимания. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (площадью 16,4 кв.м.), снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Просила выселить ответчиков в связи с наличием задолженности по коммунальным платежам. Также указала, что ответчикам направлялось предупреждение, осуществлялся выход по адресу. Сведений о регистрации ответчиков по указанному адресу истец не имеет, в суд обратились впервые. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «УК «РЭС-3» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора города Вологды, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды.

В соответствии с лицевым счетом квартиросъемщика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт регистрации по указанному адресу, в том числе, подтверждается сведениями Отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции при УМВД России по Вологодской области, поступившими по запросу суда.

Согласно сведениям, представленным истцом, а также сведениями, содержащимися в выписки из лицевого счета квартиросъемщика № от 12.03.2021 предоставленной ООО «Управляющая компания «РЭС-3» задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за жилое помещение и составляет 431 536,89 руб. 

Справкой МКУ «Служба городского хозяйства» от 02.10.2020 подтверждается наличие у ответчиков задолженности за наем жилого помещения, по состоянию на 01.10.2020 в размере 35 537,39 руб.

Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчика в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (п. 1 ст. 90 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. 

Между тем само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что доход ФИО2 за 2019 год составил: социальные страховые выплаты на сумму 767,63 руб., заработная плата в ООО «Жилпромсервис» за 12 месяцев 2019 года 22 626,04 руб. За 2020 год доход ФИО2 составил: социальные страховые выплаты на сумму 460,58 руб., заработная плата в ООО «Жилпромсервис» за 12 месяцев 2020 года в размере 21 370,35 руб.

Из сведений, представленных Центром ПФР по выплате пенсий Вологодской области, судом установлено, что в отношении ФИО1, за период с 2019 года, отсутствуют сведения составляющие пенсионные права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что длительная неоплата жилищно-коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения могли быть вызваны трудным материальным положением ответчиков.

При этом, согласно выписки из лицевого счета МУ ЖКХ «Вологдагорводоканал» от 06.11.2020г. следует, что в марте, июне и июле 2020 года произведена частичная оплата услуг ресурсоснабжающей организации на общую сумму 2 050 руб. 

При этом, суд учитывает, что за ответчиками действительно образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за найм жилого помещения, однако, выселение по этой причине является исключительной мерой. Кроме того, представитель истца подтвердила, что с указанным иском обращаются впервые. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Суд полагает возможным предупредить ответчиков, что в случае невнесения ими в полном объеме задолженности в установленный срок, они могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения в порядке, предусмотренном законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО2 и ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Предоставить ФИО2 и ФИО1 шестимесячный срок (до 30.09.2021) для погашения имеющейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Предупредить ФИО2 и ФИО1 о том, что если они в течение указанного срока не произведут погашение долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также текущих платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, то могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения. 

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

А.Н. Пестерева 

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.04.2021.