№ 2-984/2024 (УИД 58RS0017-01-2024-001765-50)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Кузнецк Пензенской области

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Т.Ф.,

при секретаре Ольховатской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2024-001765-50 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, комитету по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, указав следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2020 она является собственником 2/15 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 29,2 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками остальных долей являются ответчики: ФИО6 – 3/15 долей, ФИО5 – 1/3 доли, ФИО3 – 1/6 доли, ФИО4 – 1/6 доли.

С момента, как стала собственником, она оплачивает коммунальные услуги за названное жилое помещение соразмерно принадлежащей ей доли.

Ответчики, несмотря на то, что также являются собственниками спорного жилого помещения, ничего не оплачивают.

Примерно в декабре 2021 года она обращалась в ЖЭУ № 1 с просьбой выдать квитанцию на ее имя на оплату 2/15 долей, но указанное требование неверно истолковали. С января 2022 года стали приходить квитанции, в которых указана фамилия истца, но без учета ее доли, то есть за всех собственников спорной квартиры.

При этом она согласна оплачивать коммунальные услуги и прочие расходы по содержание имущества только за себя, то есть за свои 2/15 доли.

Неоднократно пыталась урегулировать данный вопрос, обращалась в обслуживающие организации с заявлениями о разделе лицевых счетов, но без совместного заявления с другими собственниками это невозможно сделать. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Приводя положения ст. 210, 244, 247, 249 ГК РФ, ст. 153, 155 ЖК РФ, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между участниками общей долевой собственности, исходя из долей каждого собственника; обязать ООО «РЭУ», МКП «Теплосеть», филиал ООО «Экопром», ИП ФИО7, ИП ФИО8 заключить с собственниками указанного жилого помещения отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (за холодную воду и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, отопление, содержание МКД, СОИ водоотведение ХВС, СОИ ХВС, СОИ электроэнергия, услуга домкома, домофон, кабельное телевидение) с выдачей отдельных платежных документов.

Согласно определению суда от 16.07.2024 из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены филиал ООО «Экопром» и ИП ФИО7 и привлечено к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Мехуборка-Пенза».

На основании определения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 30.07.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего соответчика – ФИО9

В соответствии с определением суда от 13.08.2024 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области, с прекращением на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ производства по делу в части исковых требований, предъявленных к умершему ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о месте и времени его проведения извещались надлежащим образом и своевременно. От ФИО2 поступило заявление о рассмотрении спора без его участия, а также об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Представитель соответчика комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Кроме того, указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН на спорное жилое помещение, право собственности за муниципальным образованием город Кузнецк Пензенской области на долю в праве в спорном жилом помещении (1/3 доля после смерти ФИО9, наступившей 06.10.2012) не зарегистрировано. Принятие в собственность МО город Кузнецк Пензенской области объектов недвижимого имущества осуществляется распорядительным актом администрации города Кузнецка Пензенской области в форме постановления. В настоящее комитетом по управлению имуществом города Кузнецка не предпринято каких-либо мероприятий по признанию права муниципальной собственности на выморочное имущество в виде доли указанного жилого помещения (комитет к нотариусам г. Кузнецка за свидетельством о праве на наследство, а также в суд с иском о признании имущества выморочным не обращался). Считают, что в настоящее время вывод о невостребованности наследниками спорного имущества (1/3 доля в праве) является преждевременным, оснований для установления данной доле недвижимого имущества статуса выморочного не имеется. Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области заявленные к нему исковые требования не признает. В возникшем гражданско-правовом споре не состоит с истцом в материальных правоотношениях, нарушителем ее прав и законных интересов не является. В связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать, в отношении других ответчиков разрешение иска оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МУП «Водоканал» директор ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в квартире по адресу: 

<

адрес>, установлен индивидуальный прибор учета холодной воды Эквател СВК 15 № 0001449570, дата последней поверки счетчика – 20.09.2019, межповерочный интервал – 6 лет, на услуги холодного водоснабжения открыт лицевой счет № на имя ФИО1 По состоянию на 31.06.2024 за холодное водоснабжение и водоотведение задолженности не имеется. В названном жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета, который учитывает весь фактический объем, потребленный всеми постоянно и временно проживающими в жилом помещении гражданами, что не дает возможности идентифицировать потребленный объем коммунальных ресурсов в отношении каждого отдельно проживающего в жилом помещении. Исковые требования в части коммунальных услуг, предоставляемых МУП «Водоканал», просил оставить без удовлетворения, дело рассмотреть в отсутствие представителя организации.

Представитель третьего лица МКП «Теплосеть» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором указано следующее. У сторон образовалась задолженность за тепловую энергию с января по июнь 2024 года в размере 20904,99 руб. МКП «Теплосеть» не владеет информацией, как и кем из сторон будет погашена сложившаяся задолженность за поставленную тепловую энергию. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц ООО «РЭУ», ООО «Мехуборка-Пенза», ИП ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считая возможным его рассмотрение в отсутствие лиц, участвующие в деле, извещенных надлежащим образом о судебном разбирательстве, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержит ст. 30 ЖК РФ.

Судом из письменных материалов дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.09.2024, а также свидетельствам о праве на наследство по закону на имя ФИО2 от 15.10.2020 и на имя ФИО1 от 17.03.2020 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/6 доля), ФИО2 (2/9 доли), ФИО1 (1/9 доля) и ФИО9 (1/3 доля).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06.10.2012, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти от 30.10.2012 № 983, что подтверждается сведениями Территориального отдела ЗАГС г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 06.08.2024.

Наследственного дела после смерти ФИО9 не заводилось, что следует из общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет (сайт notariat.ru).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит выморочное имущество – жилое помещение, находящееся на соответствующей территории.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, и учитывая, что у ФИО9, умершего 06.10.2012, наследники отсутствуют, суд приходит к выводу, что принадлежащая ему на праве общей долевой собственности 1/3 доля 

<

адрес>, как выморочное имущество перешла в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования город Кузнецк вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.

Из квитанций по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, письменных отзывов представителей третьих лиц МУП «Водоканал», МКП «Теплосеть», а также истории по лицевому счету № следует, что на имя ФИО1 оформлен лицевой счет № в ООО «ЦКП» (агент) для оплаты коммунальных услуг – отопления МКП «Теплосеть», холодная вода и водоотведение МУП «Водоканал», содержание МКД, СОИ водоотведение ХВС, СОИ ХВС, СОИ электроэнергия ООО «РЭУ», по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «Мехуборка-Пенза», кабельное ТВ ИП ФИО8 Имеется задолженность перед МКП «Теплосеть» за тепловую энергию за период с января по июнь 2024 года в размере 20904,99 руб.

Истец ФИО1 просит определить размер участия между ней и ответчиками по оплате за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (взнос на капитальный ремонт).

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к названым Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к названным Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В абз. 1 и 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Поскольку стороны по делу являются сособственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, суд исходит из того, что на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за коммунальные услуги и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из изложенного, истец и ответчики обязаны нести бремя содержания квартиры, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, и оплачивать расходы, связанные с содержанием и ремонтом многоквартирного дома, а также расходы по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соглашения между сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, об оплате за данную квартиру и коммунальные услуги не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из заявленных исковых требований, суд считает возможным установить следующий порядок оплаты за содержание жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для сторон: ФИО1 – 1/9 доля, ФИО2 – 2/9 доли, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 – 1/6 доля, комитету по управлению имуществом города Кузнецка – 1/3 доля от общего размера оплаты.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Разделом VIII Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 установлен порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета.

Поскольку сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, суд полагает необходимым с учетом вышеприведенных норм, определить порядок и размер участия в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной квартире между сторонами пропорционально их долям в праве общей долевой собственности, а также возложить обязанность на ООО «РЭУ», МУП «Водоканал», МКП «Теплосеть», ООО «Мехуборка-Пенза», ИП ФИО8 заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов сторонам.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные ФИО1 при предъявлении настоящего иска, исходя из её волеизъявления, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), комитету по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание МКД, СОИ водоотведение ХВС, СОИ ХВС, СОИ электроэнергия, обращение с твердыми коммунальными отходами, кабельное телевидение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение) за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, между собственниками пропорционально долям в праве собственности ФИО1 – 1/9 долю, ФИО2 – 2/9 доли, ФИО3 – 1/6 долю, ФИО4 – 1/6 долю, комитету по управлению имуществом города Кузнецка – 1/3 долю от общего размера оплаты.

Обязать ООО «РЭУ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), МУП «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), МКП «Теплосеть» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «Мехуборка-Пенза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ИП ФИО8 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, комитетом по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из размера доли каждого с последующей ежемесячной выдачей отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, комитету по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области из расчета размера их доли от общего размера платежа каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 24.10.2024.

Судья