Дело № 2-18/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе судьи Кириной Г. В.,

при секретаре Глотовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.01.2013 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО1 истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2013 г. сделана запись регистрации № 48-48-13/012/2013-87, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48 АГ № 300400, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Липецкой области 13.02.2013г.Указанный жилой дом истец приобрел у ответчика ФИО3, который на момент заключения договора купли-продажи был зарегистрирован в нем вместе с братом ФИО4. Пунктом 5 договора купли- продажи установлено, что ответчики обязаны сняться с регистрационного учета до 01 марта 2013 года, однако до настоящего времени значатся зарегистрированными по указанному адресу. Ответчики членами семьи истца не являются, их место пребывания неизвестно, в связи с чем, во внесудебном порядке невозможно разрешить спор. Регистрация в жилом помещении ответчиков ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просил суд признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства Миграционным пунктом М ОМВД России «Тербунский»

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 так же не явились в судебное заседание, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Почтовые отправления, направленные в их адрес вернулись с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» 

Исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 1 статьи 689 ГК РФ указано, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 31.01.2013 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области РФ ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2013 г. сделана запись регистрации № 48-48-13/012/2013-87. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 48 АГ № 300400, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Липецкой области 13.02.2013г.

Пунктом 5 договора купли - продажи установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 обязаны сняться с регистрационного учета до 01 марта 2013 года.

Согласно выписке из домовой книги ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении 9.04.2002г. и 17.12.2003г., соответственно.

Из представленных МП МО МВД России «Тербунский» сведений по состоянию на 16.12.2019г. усматривается, что ФИО3, ФИО4 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>

Из справки №603 от 26.11.2019г., выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет следует, что жилому дому, принадлежащему ФИО2 на основании решения сессии №121 от 10.10.2008г. «Об отверждении на Территории сельского поселения Казинский сельсовет названий улиц и нумерации домов» присвоен адрес: 

<

адрес>

В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие перечисленные обстоятельства. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право на проживание в жилом доме ФИО3, ФИО4 носит временный характер. 

Правоотношения между истцом и ответчиками по пользованию принадлежащим истцу на праве собственности домовладением не регулируются ни нормами ЖК РФ о правах членов семьи собственника жилого помещения, ни нормами ЖК РФ и ГК РФ о правах нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности у граждан, поскольку согласно этим нормам договор найма жилого помещения возмездный (ст.671 ГК РФ).

Поскольку ФИО3, ФИО4 не оплачивали собственнику жилья свое проживание в доме, правоотношения сторон должны регулироваться нормами ГК РФ о безвозмездном пользовании.

В силу п.1 ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Более того, договором был установлен срок прекращения права пользования спорным жилым помещением ФИО3, ФИО4, срок окончания действия договора безвозмездного пользования имуществом.

Однако в установленный срок ответчики не выполнили взятые на себя договорные обязательства.

Поскольку ФИО2 является собственником указанного жилого помещения, следовательно, он вправе отказаться от договора безвозмездного пользования.

На момент вынесения решения суда срок, установленный в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от 01.03.2013г., истек.

Суд приходит к выводу, что договор безвозмездного пользования жильем между истцом и ответчиками расторгнут, поскольку истец от него отказался. Право пользования спорным жилым помещением у ФИО3, ФИО4 прекратилось.

При таких обстоятельствах с учетом изложенных норм жилищного и гражданского законодательства, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением законными, обоснованными и правомерными.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Суд считает, что право истца как собственника жилого помещения не может быть ограничено.

Принимая решение о прекращении прав ФИО3, ФИО4 пользования спорным жилым помещением, суд также учитывает, что ответчики не проживают, участия в оплате коммунальных платежей и бремени содержания жилья не принимают. При ином месте жительства их регистрация по месту жительства в спорном жилье носит формальный характер.

Пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 установлено, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании абз. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаи выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользованияжилымпомещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Коль скоро ответчики ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, то они должны быть сняты с регистрационного учета.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не просил о возмещении понесенных расходов, суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2. 

Настоящее решение, при вступлении его в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу в территориальном пункте МО МВД России «Тербунский».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2020 г.

Судья /подпись/ Г.В. Кирина