Дело № 2-433/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.,

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Шпигелю С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от 13.05.2015 года она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, который является сыном бывшего собственника. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Просит признать утратившим право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 действующая за себя лично и как законный представитель третьих лиц - несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, Ермака И.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на момент приобретения ею жилого дома 

<

адрес>, Шпигель С.В. по месту регистрации не проживал в течение нескольких лет, какого-либо имущества ответчика в доме не имелось, соглашений о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Её семья испытывает неудобства в связи с сохранением настоящей регистрации Шпигеля С.В. по месту жительства в её жилом помещении, так как ответчика по данному адресу часто разыскивает полиция, коллекторы, судебные приставы-исполнители, приходят письма из кредитных организаций с требованиями о погашении задолженности. 

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Шпигеля С.В. - адвокат филиала № 29 ООКА ФИО6, действующий на основании определения суда и ордера, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, ввиду несогласованности позиции с ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Марьяновскому району Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.2015 года ФИО1, Ермаку И. Д., ФИО5, ФИО4 принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1, Ермака И. Д., ФИО5, ФИО4 по 1/4 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2019 года. 

Из справки, выданной администрацией Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 08.07.2019 года усматривается, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован, в том числе, Шпигель С. В. (не родственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Регистрация ответчика Шпигеля С.В. по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается справкой адресно-справочной службы УФМС России по Омской области от 15.07.2019 года.

Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно п. 2 которой, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В материалы дела представлены копии из реестрового дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, из которых усматривается, что продавцу ФИО3 жилой дом принадлежал по праву собственности на основании постановления главы Марьяновского муниципального района № 559 от 29.06.2006 «О вводе в эксплуатацию законченного строительством капитального жилого дома с хозяйственными постройками». 

Как следует из материалов дела, ответчик стороной договора купли-продажи спорного жилого дома, а также сособственником спорного жилого дома не являлся, условия заключенного сторонами договора купли-продажи жилого дома не предусматривают сохранение за ответчиком Шпигелем С.В. права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членом семьи собственников жилого помещения ФИО1, Ермака И.Д., ФИО5, ФИО4 ответчик Шпигель С.В. не является. Совместно с собственниками жилого помещения не проживает, общее хозяйство не ведет, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между собственниками и ответчиком не заключались. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Согласно акту Администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от 05.08.2019 года Шпигель С.В. фактически не проживает по месту регистрации с мая 2003 года.

Наличие в спорном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчика Шпигеля С.В. само по себе не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением, так как регистрация (прописка) граждан относится к административным действиям и права на жилую площадь не порождает, не может служить основанием для ограничения или условием для реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, о чем указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 года № 4-П, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на жилое помещение и ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение собственностью.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Оценивая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что ответчик Шпигель С.В. не является собственником жилого помещения, бремя содержания жилого помещения не несёт, какого-либо договора на право пользования жилым помещением с истцом не заключал, в жилом помещении фактически не проживает, иных обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, судом не установлено, суд находит исковые требования ФИО1 к Шпигелю С.В. о признании утратившим право пользования жилым домом подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым домом удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник 

В окончательной форме решение принято 07.08.2019 года.